ᐅ tilgung in Themen
Baufinanzierung 40.000€ Eigenkapital, gebunden an Eigentumswohnung
[Seite 2]
Huhu, das lässt sich so nicht ganz rechnen: 2400€ davon entfallen 560€ aktuell auf die Wohnung (Zinsen + Tilgung + Hausgeld 850€ entfallen wegen Elternzeit bis ende des Jahres 289€ auf einen Autokredit der im Dezember ausläuft 250€ in einen Bausparvertrag (bzw in mehrere) die aufgelöst werden ...
[Seite 4]
Wir finanzieren bei einem Einkommen von 3,3k€ eine Summe von 180k€. Mit einer Tilgung von fast 3%. Fühlen uns mit der Rate sehr wohl. Und meine Partnerin wird nun überraschend Arbeitslos und ich kann die Rate auch allein stemmen. Zum ...
... Zinsbindung) Rest (292k€) ca 800€/Monat (etwas weniger, 20 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung Sind ca 1155€ Monatliche Unkosten. Weitere Unkosten (Auto,Essen, Versicherungen, Kita, Handyverträge, Strom, Heizung, etc) ~1000€ Auf der monatlichen Kostenseite stehen also 2200€ Es bleiben also ...
[Seite 2]
Huhu, das lässt sich so nicht ganz rechnen: 2400€ davon entfallen 560€ aktuell auf die Wohnung (Zinsen + Tilgung + Hausgeld 850€ entfallen wegen Elternzeit bis ende des Jahres 289€ auf einen Autokredit der im Dezember ausläuft 250€ in einen Bausparvertrag (bzw in mehrere) die aufgelöst werden ...
[Seite 4]
Wir finanzieren bei einem Einkommen von 3,3k€ eine Summe von 180k€. Mit einer Tilgung von fast 3%. Fühlen uns mit der Rate sehr wohl. Und meine Partnerin wird nun überraschend Arbeitslos und ich kann die Rate auch allein stemmen. Zum ...
... Zinsbindung) Rest (292k€) ca 800€/Monat (etwas weniger, 20 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung Sind ca 1155€ Monatliche Unkosten. Weitere Unkosten (Auto,Essen, Versicherungen, Kita, Handyverträge, Strom, Heizung, etc) ~1000€ Auf der monatlichen Kostenseite stehen also 2200€ Es bleiben also ...
Finanzierung von Bauvorhaben
... Bausparer mit 200€, 15 Jahre, Zins wird irgendwo um die 1,9 oder so dann sein. Summe nach 15 Jahren: 36.000€, welche als Tilgung in den ersten Kredit hineinfließen Darlehenskredit von Bausparer etwa 90.000€ 160.000€ Restschuld - 36.000€ Tilgung von Bausparer = 124.000€, davon können 90.000 ...
[Seite 3]
Wenn ihr die vollen 902€ in die Tilgung steckt, habt ihr nach 15 Jahren bei gleichem Zinssatz nur noch 124.000€ Restschuld und ihr habt keine Abschlussgebühren für einen Bausparvertrag. Und ich könnte mir vorstellen, dass die Bank bei höherer Tilgung noch ein klein wenig am Zins dreht. Also eher ...
... Bausparer mit 200€, 15 Jahre, Zins wird irgendwo um die 1,9 oder so dann sein. Summe nach 15 Jahren: 36.000€, welche als Tilgung in den ersten Kredit hineinfließen Darlehenskredit von Bausparer etwa 90.000€ 160.000€ Restschuld - 36.000€ Tilgung von Bausparer = 124.000€, davon können 90.000 ...
[Seite 3]
Wenn ihr die vollen 902€ in die Tilgung steckt, habt ihr nach 15 Jahren bei gleichem Zinssatz nur noch 124.000€ Restschuld und ihr habt keine Abschlussgebühren für einen Bausparvertrag. Und ich könnte mir vorstellen, dass die Bank bei höherer Tilgung noch ein klein wenig am Zins dreht. Also eher ...
Bitte um Einschätzungen und Tipps zum Hauskauf
[Seite 2]
... es passen könnte. Ich würde allerdings auch mal rechnen, ob man nicht mit einer kürzeren Zinsbindung und höherer Tilgung günstiger fährt. Bei eurer Finanzierungsituation denke ich aber, dass ihr auch mit 15 Jahren Zinsbindung nicht deutlich unter 2% Zinsen kommt. Wir hatten von einer sehr ...
... 2,450% Effektiver Jahreszins 2,48% Anf. Tilgungssatz 2,260% 360 Raten monatlich 1.766 € Zinsen 185.892 € Tilgung 450.000 € Summe Zahlungen 635.892 € Vielen Dank für Eure Ratschläge und Denkanstöße
[Seite 2]
... es passen könnte. Ich würde allerdings auch mal rechnen, ob man nicht mit einer kürzeren Zinsbindung und höherer Tilgung günstiger fährt. Bei eurer Finanzierungsituation denke ich aber, dass ihr auch mit 15 Jahren Zinsbindung nicht deutlich unter 2% Zinsen kommt. Wir hatten von einer sehr ...
... 2,450% Effektiver Jahreszins 2,48% Anf. Tilgungssatz 2,260% 360 Raten monatlich 1.766 € Zinsen 185.892 € Tilgung 450.000 € Summe Zahlungen 635.892 € Vielen Dank für Eure Ratschläge und Denkanstöße
Fehler in der Finanzierung?
... aktuellen unbekannten Zinsbindung. Die könnte man sich aber noch sichern. Kalkuliert wären bei gleichbleibender Rate eine vollständige Tilgung nach weiteren 10 Jahren, also insgesamt 30J - mtl. Rate 355 Euro. II) Sonderkonditionskredit aus der Zusammenarbeit zwischen BHW und Hausanbieter: 100k, 1 ...
[Seite 11]
... Bausparvertrag-Konstrukt. Und wenn du meinst, so ein Privatdarlehen ist der ultimative Trick.... dann steck diesen Anteil einfach mit in die Tilgung des Annuitätendarlehens. Ohne Worte
[Seite 32]
... die ersten 15 Jahre beim Bausparvertrag (dabei ist es absolut nicht eine total große Summe, die man darauf zahlt im Vergleich zu direkten Tilgung), kann aber kein klares Gegenangebot bringen. Das müsste doch alles viel viel einfacher gehen - am Ende ist es doch immer eine Laufzeit X, davon ...
[Seite 24]
... Situation ist doch immer das Verhältnis von Einkommen zu Eigenkapital zu Tilgungssatz. Hast du ein hohes Einkommen und ist eine sehr hohe Tilgung möglichst kannst du dich in wenigen Jahren in die Situation bringen wo der Wert der Immobilie deine Restschuld plus noch fällige Zinsen ...
... aktuellen unbekannten Zinsbindung. Die könnte man sich aber noch sichern. Kalkuliert wären bei gleichbleibender Rate eine vollständige Tilgung nach weiteren 10 Jahren, also insgesamt 30J - mtl. Rate 355 Euro. II) Sonderkonditionskredit aus der Zusammenarbeit zwischen BHW und Hausanbieter: 100k, 1 ...
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... Bausparvertrag-Konstrukt. Und wenn du meinst, so ein Privatdarlehen ist der ultimative Trick.... dann steck diesen Anteil einfach mit in die Tilgung des Annuitätendarlehens. Ohne Worte
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... die ersten 15 Jahre beim Bausparvertrag (dabei ist es absolut nicht eine total große Summe, die man darauf zahlt im Vergleich zu direkten Tilgung), kann aber kein klares Gegenangebot bringen. Das müsste doch alles viel viel einfacher gehen - am Ende ist es doch immer eine Laufzeit X, davon ...
[Seite 24]
... Situation ist doch immer das Verhältnis von Einkommen zu Eigenkapital zu Tilgungssatz. Hast du ein hohes Einkommen und ist eine sehr hohe Tilgung möglichst kannst du dich in wenigen Jahren in die Situation bringen wo der Wert der Immobilie deine Restschuld plus noch fällige Zinsen ...
Baufinanzierung - was können wir uns leisten?
[Seite 3]
... mittlerweile haben wir erste Angebote eingeholt: Die örtliche VR Bank bietet uns eine Baufinanzierung von 630.000€ zu 2,3% eff. Jahreszins, 2% Tilgung mit 15 Jahren Laufzeit, an. Die Interhyp bringt einmal die PSD ins Spiel, die 625.000€ zu 1,57% eff. Jahreszins, 2% Tilgung mit 15 Jahren ...
[Seite 11]
... erhalten, werden diese (nach neuem Modell auch das Kindergeld) ausnahmslos in die Tilgung des Kredits fließen. Eigenkapital und Lohnausfall Der Lohnausfall wird insgesamt 2 Jahre betragen, also 24 x minus 1479,37€ = 35.504,88€ Das vorhandene Eigenkapital wird hierfür reserviert und ...
... Finanzierung gehen wir von folgenden Werten aus: - 2000€ monatlich - 1,8% eff. Jahreszins, 2% Tilgung (mögliche KFW-Förderung nicht eingerechnet) - Zinsbindung 20 Jahre - SonderTilgung bis 10.000€ pro Jahr - Ende der Rückzahlung nach ca. 35 Jahren - Sicherheiten per Berufsstand und Abschluss ...
[Seite 3]
... mittlerweile haben wir erste Angebote eingeholt: Die örtliche VR Bank bietet uns eine Baufinanzierung von 630.000€ zu 2,3% eff. Jahreszins, 2% Tilgung mit 15 Jahren Laufzeit, an. Die Interhyp bringt einmal die PSD ins Spiel, die 625.000€ zu 1,57% eff. Jahreszins, 2% Tilgung mit 15 Jahren ...
[Seite 11]
... erhalten, werden diese (nach neuem Modell auch das Kindergeld) ausnahmslos in die Tilgung des Kredits fließen. Eigenkapital und Lohnausfall Der Lohnausfall wird insgesamt 2 Jahre betragen, also 24 x minus 1479,37€ = 35.504,88€ Das vorhandene Eigenkapital wird hierfür reserviert und ...
... Finanzierung gehen wir von folgenden Werten aus: - 2000€ monatlich - 1,8% eff. Jahreszins, 2% Tilgung (mögliche KFW-Förderung nicht eingerechnet) - Zinsbindung 20 Jahre - SonderTilgung bis 10.000€ pro Jahr - Ende der Rückzahlung nach ca. 35 Jahren - Sicherheiten per Berufsstand und Abschluss ...
Wohnung über Kredit kaufen und vermieten
[Seite 3]
Vereinfachtes Beispiel zu den Zinsen. Zunächst hast Du 1,5% Zinsen auf Deine T€ 40 = 600€ p.a. Nach 5 Jahren hast Du bei 4% Tilgung bereits 20% des Darlehens zurückgezahlt. Zinsen somit nur noch auf T€ 32 = 480 € p.a. Dein Gewinn steigt also mit den Jahren immer weiter an. Du musst nicht schauen ...
... Ich nehme einen Kredit über die gesamte Summe bei, sagen wir der Sparkasse auf, mit 20 Jahren Laufzeit, 2,5% garantiertem Zins und 3,9% Tilgung. Ich zahle somit monatlich ca. 210 € ab. Ich gehe von einer Kaltmiete von 250 € aus, davon muss ich natürlich noch die nicht umlagefähigen ...
[Seite 5]
... 50000 €. Check24-Immobilienkreditrechner sagt: VollTilgung mit Sollzinsbindungsfrist von eff. 3 % in 15 Jahren möglich (dabei Tilgung anfangs 5,5%), daraus ergibt sich monatl. Rate von 350 €. Ich gehe auf Basis der Kaufpreises aus von (fiktive Daten): Miete 320 €, Nebenkosten ...
[Seite 3]
Vereinfachtes Beispiel zu den Zinsen. Zunächst hast Du 1,5% Zinsen auf Deine T€ 40 = 600€ p.a. Nach 5 Jahren hast Du bei 4% Tilgung bereits 20% des Darlehens zurückgezahlt. Zinsen somit nur noch auf T€ 32 = 480 € p.a. Dein Gewinn steigt also mit den Jahren immer weiter an. Du musst nicht schauen ...
... Ich nehme einen Kredit über die gesamte Summe bei, sagen wir der Sparkasse auf, mit 20 Jahren Laufzeit, 2,5% garantiertem Zins und 3,9% Tilgung. Ich zahle somit monatlich ca. 210 € ab. Ich gehe von einer Kaltmiete von 250 € aus, davon muss ich natürlich noch die nicht umlagefähigen ...
[Seite 5]
... 50000 €. Check24-Immobilienkreditrechner sagt: VollTilgung mit Sollzinsbindungsfrist von eff. 3 % in 15 Jahren möglich (dabei Tilgung anfangs 5,5%), daraus ergibt sich monatl. Rate von 350 €. Ich gehe auf Basis der Kaufpreises aus von (fiktive Daten): Miete 320 €, Nebenkosten ...
Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann
[Seite 8]
... ein paar Stunden nicht gelesen und es geht wieder rund Eigentlich wollte ich das Argument bringt, dass früher die Zinsen VIEL höher waren und die Tilgung viel niedriger. Was haben denn da die Leute gemacht. 100k als Maximum? 3.5% Zinsen? OMG wie hoch ist das denn... was ist denn vor 15 Jahren ...
[Seite 7]
Laufzeit ist nur eine Kombination aus anfänglicher Tilgung und Zinssatz. Sprich je niedriger der Zins umso höher muss die Tilgung sein um auf die gleiche Laufzeit zu kommen, um das Darlehen komplett abzubezahlen. Beispiel: Bei 5% Zinsen wie früher "reichten" 1% anfängliche Tilgung um in ~37 Jahren ...
[Seite 38]
Die meisten Banken haben uns kein 110% angeboten und ab 100% wurde es deutlich billiger. Ich habe aufgrund recht hohen Einkommens und hoher Tilgung ähnliche Konditionen bekommen die hier oft für 80% genannt werden. Ansparen von Eigenkapital wäre uns nicht sinnvoll gewesen und ich halte das ...
[Seite 5]
... in Ordnung wird. Das bedeutet 490k zu finanzieren. Nimm mal 2,8% Zinsen (aufgrund des ü-100 Beleihungsauslauf; und 15J Zinsbindung) und 2,5% Tilgung an: Bedeutet schon mal 2164 EUR monatlich für die Rate. Dann kommt noch mal ~400-450€ Nebenkosten darauf (1964 hört sich auch nicht energetisch ...
[Seite 12]
Ich erinnere mich noch an Zeiten, da war man mit 1% Tilgung schon nach 30 Jahren fertig...
[Seite 2]
... darauf). Aber da bist du wie gesagt weit von den Zinsen entfernt, indem man sich normalerweise bewegt. Also keine 1,3 oder 1,4% + Tilgung, sondern eher 3,x + Tilgung. Habt ihr nicht nen MLP Berater
[Seite 13]
... hast du deine 10k Außenstände in maximal 5 Monate erledigt. Mit dem Gehalt solltest du durchaus gute Konditionen erhalten bei entsprechender Tilgung. Wieso braucht denn die 100k Eigenkapital Fraktion denn überhaupt einen Kredit? Wieso spart ihr nicht noch 5 Jahre weiter und kauft euch eurer ...
[Seite 6]
... ist auch nicht total unrealistisch im Sinne von so niedrig bekommt es niemand Dabei kam raus: Maximale Kreditsumme 442k bei anfänglicher Tilgung von 2,24%. Das ist ja nur ein Richtwert und Zinssatz vermutlich ein Problem, aber dann weiß ich in welche Richtung es geht, wenn z.b. unsere Schulden ...
[Seite 8]
... ein paar Stunden nicht gelesen und es geht wieder rund Eigentlich wollte ich das Argument bringt, dass früher die Zinsen VIEL höher waren und die Tilgung viel niedriger. Was haben denn da die Leute gemacht. 100k als Maximum? 3.5% Zinsen? OMG wie hoch ist das denn... was ist denn vor 15 Jahren ...
[Seite 7]
Laufzeit ist nur eine Kombination aus anfänglicher Tilgung und Zinssatz. Sprich je niedriger der Zins umso höher muss die Tilgung sein um auf die gleiche Laufzeit zu kommen, um das Darlehen komplett abzubezahlen. Beispiel: Bei 5% Zinsen wie früher "reichten" 1% anfängliche Tilgung um in ~37 Jahren ...
[Seite 38]
Die meisten Banken haben uns kein 110% angeboten und ab 100% wurde es deutlich billiger. Ich habe aufgrund recht hohen Einkommens und hoher Tilgung ähnliche Konditionen bekommen die hier oft für 80% genannt werden. Ansparen von Eigenkapital wäre uns nicht sinnvoll gewesen und ich halte das ...
[Seite 5]
... in Ordnung wird. Das bedeutet 490k zu finanzieren. Nimm mal 2,8% Zinsen (aufgrund des ü-100 Beleihungsauslauf; und 15J Zinsbindung) und 2,5% Tilgung an: Bedeutet schon mal 2164 EUR monatlich für die Rate. Dann kommt noch mal ~400-450€ Nebenkosten darauf (1964 hört sich auch nicht energetisch ...
[Seite 12]
Ich erinnere mich noch an Zeiten, da war man mit 1% Tilgung schon nach 30 Jahren fertig...
[Seite 2]
... darauf). Aber da bist du wie gesagt weit von den Zinsen entfernt, indem man sich normalerweise bewegt. Also keine 1,3 oder 1,4% + Tilgung, sondern eher 3,x + Tilgung. Habt ihr nicht nen MLP Berater
[Seite 13]
... hast du deine 10k Außenstände in maximal 5 Monate erledigt. Mit dem Gehalt solltest du durchaus gute Konditionen erhalten bei entsprechender Tilgung. Wieso braucht denn die 100k Eigenkapital Fraktion denn überhaupt einen Kredit? Wieso spart ihr nicht noch 5 Jahre weiter und kauft euch eurer ...
[Seite 6]
... ist auch nicht total unrealistisch im Sinne von so niedrig bekommt es niemand Dabei kam raus: Maximale Kreditsumme 442k bei anfänglicher Tilgung von 2,24%. Das ist ja nur ein Richtwert und Zinssatz vermutlich ein Problem, aber dann weiß ich in welche Richtung es geht, wenn z.b. unsere Schulden ...
Baufinanzierungsberater anwesend?
... Kindergeld 200€ Eigenkapital: 55.000€ Vom Eigenkapital müssen aber noch möbel, Küche, Bodenbeläge und den Maler bezahlen. Tilgung soll 2% sein und Sollzinsbindung 15 bzw. 20 Jahre (sofern möglich) und Bereitstellungszinsfreie Zeit 12 Monate oder mehr (siehe unten). Jetzt haben wir ein Angebot ...
[Seite 8]
Wir haben jetzt drei in meinen Augen ganz gute Angebote vorliegen: Darlehenssumme ist jeweils 316.000€ Ing-Diba 15 Jahre Sollzinsbindung 2% Tilgung effektiver Sollzins 2,12% - Ohne KfW - Rate 1085€ Sparkasse Köln/Bonn 5 Jahre Sollzinsbindung 2% Tilgung effektiver Sollzins 2,07% Mischzins 2,0 ...
... Kindergeld 200€ Eigenkapital: 55.000€ Vom Eigenkapital müssen aber noch möbel, Küche, Bodenbeläge und den Maler bezahlen. Tilgung soll 2% sein und Sollzinsbindung 15 bzw. 20 Jahre (sofern möglich) und Bereitstellungszinsfreie Zeit 12 Monate oder mehr (siehe unten). Jetzt haben wir ein Angebot ...
[Seite 8]
Wir haben jetzt drei in meinen Augen ganz gute Angebote vorliegen: Darlehenssumme ist jeweils 316.000€ Ing-Diba 15 Jahre Sollzinsbindung 2% Tilgung effektiver Sollzins 2,12% - Ohne KfW - Rate 1085€ Sparkasse Köln/Bonn 5 Jahre Sollzinsbindung 2% Tilgung effektiver Sollzins 2,07% Mischzins 2,0 ...
Finanzierung-wo liegt der Fehler?
[Seite 4]
Dann geht mal zu eurer Hausbank und fragt da mal an. Was so möglich wäre für euch, mit der Option sobald dein Mann fertig ist die Tilgung zu erhöhen... Was aber auch ohne ihn machbar wäre...
[Seite 6]
... reduziert ein BAföG-Kredit das zur Verfügung stehende Einkommen. Klar soweit nehme ich an. Wenn dieses aber aus Sicht der Bank grundsätzlich zur Tilgung und zum Leben ausreichend ist (egal ob mit oder ohne BAföG-Kredit), dann ändert der bestehende BAföG-Kredit mal so gar nichts. Wenn es aber in ...
... Angebot war Mischzins (KFW, privates Darlehen für Nebenkosten und normales Darlehen) bei 2,6 % mit monatlicher Rate von 1.250 Euro ohne Tilgung KFW. Laufzeit weiß ich nicht, Tilgung hatte ich um 1 % angefragt. So - ich habe dann abgesagt, habe mir heute aber nochmals aufgrund eines ...
[Seite 4]
Dann geht mal zu eurer Hausbank und fragt da mal an. Was so möglich wäre für euch, mit der Option sobald dein Mann fertig ist die Tilgung zu erhöhen... Was aber auch ohne ihn machbar wäre...
[Seite 6]
... reduziert ein BAföG-Kredit das zur Verfügung stehende Einkommen. Klar soweit nehme ich an. Wenn dieses aber aus Sicht der Bank grundsätzlich zur Tilgung und zum Leben ausreichend ist (egal ob mit oder ohne BAföG-Kredit), dann ändert der bestehende BAföG-Kredit mal so gar nichts. Wenn es aber in ...
... Angebot war Mischzins (KFW, privates Darlehen für Nebenkosten und normales Darlehen) bei 2,6 % mit monatlicher Rate von 1.250 Euro ohne Tilgung KFW. Laufzeit weiß ich nicht, Tilgung hatte ich um 1 % angefragt. So - ich habe dann abgesagt, habe mir heute aber nochmals aufgrund eines ...