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jaseb
Schönen guten Abend,
meine Frau und ich planen den Kauf eines Zweifamilienhaus im südlichen Osnabrücker Landkreis (stadtnah: 8km zur Innenstadt von Osnabrück, gute öffentl. Verkehrsanbindung).
Für Euren Rat wären wir sehr dankbar.
persönl. Daten:
Objektdaten:
Wir haben unter anderem folgendes Finanzierungsangebot der Oldenburgischen Landesbank vorliegen:
Darlehensbetrag 450.000 €
Auszuzahlender Kreditbetrag 450.000 €
30 Jahre Zinsbindung (nach 30 Jahren alles abbezahlt)
5 % Sondertilgung
Sollzinssatz 2,450%
Effektiver Jahreszins 2,48%
Anf. Tilgungssatz 2,260%
360 Raten monatlich 1.766 €
Zinsen 185.892 €
Tilgung 450.000 €
Summe Zahlungen 635.892 €
Vielen Dank für Eure Ratschläge und Denkanstöße
meine Frau und ich planen den Kauf eines Zweifamilienhaus im südlichen Osnabrücker Landkreis (stadtnah: 8km zur Innenstadt von Osnabrück, gute öffentl. Verkehrsanbindung).
Für Euren Rat wären wir sehr dankbar.
persönl. Daten:
- Sie: verbeamtete Lehrerin, 31 J., 3.000 €/netto
- Er: verbeamteter Lehrer, 28 J., 2.600 €/netto
- keine Kinder
- 40.000 € Eigenkapital (Verwendung für 40.000 € Kaufnebenkosten (Notar, grunderwerbsteuer, Makler))
- weitere Ersparnisse (5.000€) vorhanden
- ca. 3000 € monatliche Fixkosten inkl. Wohnnebenkosten, Versicherungen (auch Risiko-Lebensversicherung), 2 Autos, Lebenshaltung, PKV, usw.
- keine weiteren Kredite
Objektdaten:
- Zweifamilienhaus von 2002: 800m² Eigentumsgrundstück (Wert 145.000 €), 280m² Wohnfläche
- laut amtlichen Gutachten wird der bauliche Zustand mit "sehr gut" bewertet
- Garage, Vollkeller, gehobene Ausstattung, Ziergarten
- 495.000 € Verkehrswert --> 450.000 € Kaufpreis (Küche und weiteres Mobiliar enthalten)
- keine nennenswerten Renovierungskosten
- 600 € künftige Mieteinnahmen (kalt)
Wir haben unter anderem folgendes Finanzierungsangebot der Oldenburgischen Landesbank vorliegen:
Darlehensbetrag 450.000 €
Auszuzahlender Kreditbetrag 450.000 €
30 Jahre Zinsbindung (nach 30 Jahren alles abbezahlt)
5 % Sondertilgung
Sollzinssatz 2,450%
Effektiver Jahreszins 2,48%
Anf. Tilgungssatz 2,260%
360 Raten monatlich 1.766 €
Zinsen 185.892 €
Tilgung 450.000 €
Summe Zahlungen 635.892 €
Vielen Dank für Eure Ratschläge und Denkanstöße