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86bibo
Wenn die Einliegerwohnung schon vermietet ist und ihr die Mieter schon kennenlernen könnt, ist das sicher ein großer Vorteil. Ansonsten muss man sich im klaren sein, das fremde Leute im Haus wohnen und es evtl. auch einmal dazu kommen kann, dass man keine Mieteinnahmen hat.. Aber ich denke das hab ihr schon bedacht. Die Größe scheint schon enorm, trotzdem weiß ich aus eigener Erfahrung, dass auch große Häuser manchmal eng werden. Wenn ihr wirklich 2 Büros braucht, sehe ich derzeit kein freies Kinderzimmer, habt ihr das auch bedacht oder muss das Kind dann in den Keller :-) ? Das Haus ist (wie immer) Geschmackssache. Mir persönlich wären es zu viele Ecken und zu wenig Stellfläche. Der Landhausstil ist eben nicht so meines, aber ich kann durchaus die Leute verstehen, die genau das mögen. Die Treppe macht einen sehr hochwertigen Eindruck.
Anhand der Bilder empfinde ich es solide und wüsste nicht, wieso man nach 10 Jahre große Reparaturen machen müsste. Ein Dach sollte idR mindestens 40 Jahre halten, ein Bad 25 Jahre. Klar, evtl. muss von außen mal gestrichen werden, aber das sind keine unaufbringbaren Summen. Elektrik und Heizung müssen ebenfalls noch mindestens 10-15 Jahre ihren Dienst tun. Ich würde auch einen Sachverständigen mitnehmen, aber grundsätzlich sehe ich ersteinmal keinen Grund, was aus bautechnischer Sicht gegen das Haus spräche.
Bzgl. der Finanzierung: Es ist eine ordentliche Summe, die aber aus meiner Sicht durch die Mieteinnahme etwas relativiert wird. Wir haben mit ähnlichen Rahmenbedingungen 350t€ finanziert (teils über die Eltern, aber das will ja auch abbezahlt werden). So kommen wir auf eine monatliche Rate von 1500€ und das geht, auch wenn wir jetzt schon etwas knapper kalkulieren müssen wie zuvor, wo man nicht groß überlegen musste, was man kauft und was nicht. Bzgl. des Eigenkapitals finde ich, das eure Ersparnisse durchaus o.k. sind unter dem Hintergrund, das ihr max. 2-3 Jahre voll im Beruf seid.
Die Finanzierungsdauer finde ich auch recht lang, aber ihr seid auch ein paar Jahre jünger als wir, sodass es passen könnte. Ich würde allerdings auch mal rechnen, ob man nicht mit einer kürzeren Zinsbindung und höherer Tilgung günstiger fährt. Bei eurer Finanzierungsituation denke ich aber, dass ihr auch mit 15 Jahren Zinsbindung nicht deutlich unter 2% Zinsen kommt. Wir hatten von einer sehr bekannten BSK ein sehr interessantes Finanzierungsangebot über Bausparen. Letztendlich wäre der Effektivzins trotz Bausparvertrag unter 2% gewesen, allerdings war uns das von der monatlichen Rate zu sportlich und wir hatten keine Möglichkeit im "Notfall" die Tilgung runter zu setzen, sodass wir leider ablehnen musste. Ich würde mir einfach mal alle Möglichkeiten durchrechnen lassen, da 2,5% Zinsen auch schon ein ordentlicher Batzen sind.
Anhand der Bilder empfinde ich es solide und wüsste nicht, wieso man nach 10 Jahre große Reparaturen machen müsste. Ein Dach sollte idR mindestens 40 Jahre halten, ein Bad 25 Jahre. Klar, evtl. muss von außen mal gestrichen werden, aber das sind keine unaufbringbaren Summen. Elektrik und Heizung müssen ebenfalls noch mindestens 10-15 Jahre ihren Dienst tun. Ich würde auch einen Sachverständigen mitnehmen, aber grundsätzlich sehe ich ersteinmal keinen Grund, was aus bautechnischer Sicht gegen das Haus spräche.
Bzgl. der Finanzierung: Es ist eine ordentliche Summe, die aber aus meiner Sicht durch die Mieteinnahme etwas relativiert wird. Wir haben mit ähnlichen Rahmenbedingungen 350t€ finanziert (teils über die Eltern, aber das will ja auch abbezahlt werden). So kommen wir auf eine monatliche Rate von 1500€ und das geht, auch wenn wir jetzt schon etwas knapper kalkulieren müssen wie zuvor, wo man nicht groß überlegen musste, was man kauft und was nicht. Bzgl. des Eigenkapitals finde ich, das eure Ersparnisse durchaus o.k. sind unter dem Hintergrund, das ihr max. 2-3 Jahre voll im Beruf seid.
Die Finanzierungsdauer finde ich auch recht lang, aber ihr seid auch ein paar Jahre jünger als wir, sodass es passen könnte. Ich würde allerdings auch mal rechnen, ob man nicht mit einer kürzeren Zinsbindung und höherer Tilgung günstiger fährt. Bei eurer Finanzierungsituation denke ich aber, dass ihr auch mit 15 Jahren Zinsbindung nicht deutlich unter 2% Zinsen kommt. Wir hatten von einer sehr bekannten BSK ein sehr interessantes Finanzierungsangebot über Bausparen. Letztendlich wäre der Effektivzins trotz Bausparvertrag unter 2% gewesen, allerdings war uns das von der monatlichen Rate zu sportlich und wir hatten keine Möglichkeit im "Notfall" die Tilgung runter zu setzen, sodass wir leider ablehnen musste. Ich würde mir einfach mal alle Möglichkeiten durchrechnen lassen, da 2,5% Zinsen auch schon ein ordentlicher Batzen sind.
