ᐅ makler in Themen
Maklervertrag Grundstück Ackerland
[Seite 2]
Der Maklervertrag ist ganz normal. Der Makler hat nur dann einen Anspruch auf seine Courtage, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Den müsst ihr als Erbengemeinschaft abschließen, also auch nur zu den von euch gewünschten Konditionen. Da gibt es keinerlei Fallstricke oder ähnliches ...
[Seite 3]
Ich war vor kurzem als Käufer in genau dieser Situation: * Kauf von Ackerland * Verkäufer hatte Makler exklusiv beauftragt (den ich aber nie kontaktiert hatte) * Verkäufer glaubte daran, dass da mal Bauland draus wird (und entsprechende Preisvorstellungen) Kaufvertag ist mittlerweile erledigt, die ...
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Der Maklervertrag ist ganz normal. Der Makler hat nur dann einen Anspruch auf seine Courtage, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Den müsst ihr als Erbengemeinschaft abschließen, also auch nur zu den von euch gewünschten Konditionen. Da gibt es keinerlei Fallstricke oder ähnliches ...
[Seite 3]
Ich war vor kurzem als Käufer in genau dieser Situation: * Kauf von Ackerland * Verkäufer hatte Makler exklusiv beauftragt (den ich aber nie kontaktiert hatte) * Verkäufer glaubte daran, dass da mal Bauland draus wird (und entsprechende Preisvorstellungen) Kaufvertag ist mittlerweile erledigt, die ...
eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?
[Seite 2]
... ca. ~13m Breite und ~17m Tiefe innerhalb der Baulinien. Mir ist nicht ganz klar, was die gestrichelten Rechtecke darstellen? Stimmen Sie dem Makler für Gröbenzell zu? Könnte ich wirklich eine Wohnfläche von mindestens 135 m2 pro Doppelhaushälfte haben? Reicht eine mündliche Bestätigung vom ...
... angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den seitlichen Baulinien oder die mögliche Tiefe des Gebäudes oder die ...
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... ca. ~13m Breite und ~17m Tiefe innerhalb der Baulinien. Mir ist nicht ganz klar, was die gestrichelten Rechtecke darstellen? Stimmen Sie dem Makler für Gröbenzell zu? Könnte ich wirklich eine Wohnfläche von mindestens 135 m2 pro Doppelhaushälfte haben? Reicht eine mündliche Bestätigung vom ...
... angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den seitlichen Baulinien oder die mögliche Tiefe des Gebäudes oder die ...
Grobe Einschätzung Sanierungsaufwand / Kosten
[Seite 3]
ne. Aber vorher gab es keine Besichtigungstermine, zumindest für Objekt 1. Für Objekt 1 hat mich der Makler direkt angerufen und das ist der erste Termin. Objekt 2 ist tatsächlich ein Ladenhüter. Ich vermute aber, weil bisher keine Fotos von innen zu sehen waren, die von außen sind nicht ...
[Seite 4]
... erst 1-2 Wochen später. Ab wann bindet man sich mit einer "zusage" bzw, ab wann entstehen u.U, Kosten (Aufwandsentschädigung für Makler etc.)? Ich meine bei der angespannten Marktsituation kann man ja schlecht sich nur für eines Bewerben, grade wenn man sich ein anderes Objekt auch gut ...
[Seite 3]
ne. Aber vorher gab es keine Besichtigungstermine, zumindest für Objekt 1. Für Objekt 1 hat mich der Makler direkt angerufen und das ist der erste Termin. Objekt 2 ist tatsächlich ein Ladenhüter. Ich vermute aber, weil bisher keine Fotos von innen zu sehen waren, die von außen sind nicht ...
[Seite 4]
... erst 1-2 Wochen später. Ab wann bindet man sich mit einer "zusage" bzw, ab wann entstehen u.U, Kosten (Aufwandsentschädigung für Makler etc.)? Ich meine bei der angespannten Marktsituation kann man ja schlecht sich nur für eines Bewerben, grade wenn man sich ein anderes Objekt auch gut ...
Sollen wir eine Überteuerte Immobilie kaufen?
[Seite 7]
Ich muss hier mal ne Lanze für zumindest manche Makler brechen. Wahrscheinlich hatten wir Glück beim Verkauf unserer Wohnung, einen vernünftigen zu erwischen. Wir waren auf jeden Fall froh, ihn zu haben. Je nach Nachfrage, sind das ne ganze Menge Besichtigungen und nachfolgender Schriftverkehr. Da ...
[Seite 8]
Ist gehupft wie gesprungen aktuell. Zahle ich als Verkäufer den Makler zu 100%, schlage ich das einfach auf den Preis rauf. Ende. Bricht der Markt ein, geht die Rechnung natürlich nicht mehr auf.
[Seite 10]
... einziehen. Wenn Du Dir die Rate leisten kannst - machen. Und 130k Schulden in 20 Jahren... so what, wer weiß was dann ist. Und auch noch ohne Makler.. schätze Dich glücklich. Lass Dir die Chance nicht entgehen. Du ärgerst Dich wahrscheinlich im Nachhinein wenn Du sie nicht ergreifst
[Seite 4]
... worden). Wir haben ihn noch Leistungen machen lassen (Fassade putzen und streichen), aber mehr auch nicht. Wir hatten leider nen Makler. Auch darüber ärgere ich mich, 15.000 € für nix. Die spart ihr euch wenigstens
[Seite 5]
Viele Möglichkeiten gibt es nicht. Wenn ihr das Haus zum veranschlagten Preis sicher bekommt, ohne Makler, ist das in der aktuellen Marktlage schon mal super. Wenn es euch zu teuer vorkommt könnt ihr dem Verkäufer natürlich auch ein niedrigeres Angebot machen und hoffen, dass ihr es trotzdem ...
[Seite 6]
... noch die eigenen Mitarbeiter, nur das die selten bis nie gefragt werden. Und in der heutigen Immobilienlage, welchen ungeheuren Aufwand hat der Makler? Die Immobilien/Grundstücke verkaufen sich von selbst. Das ein älterer Mensch einen Makler beauftragt ist ok, aber dann kann man auch die Bank ...
[Seite 9]
Es gibt keine überteuerten Immobilien, wenn sie mehrere begehren. Und es heißt Makler, nicht Makler. Der Maklerberuf, sorry Immobilienfachwirt, gehört übrigens zu den Berufen, die keiner versteht, auch nicht verstehen will, auch die Arbeit selbst - zb, weil das eine Dienstleistung abhängig von den ...
[Seite 7]
Ich muss hier mal ne Lanze für zumindest manche Makler brechen. Wahrscheinlich hatten wir Glück beim Verkauf unserer Wohnung, einen vernünftigen zu erwischen. Wir waren auf jeden Fall froh, ihn zu haben. Je nach Nachfrage, sind das ne ganze Menge Besichtigungen und nachfolgender Schriftverkehr. Da ...
[Seite 8]
Ist gehupft wie gesprungen aktuell. Zahle ich als Verkäufer den Makler zu 100%, schlage ich das einfach auf den Preis rauf. Ende. Bricht der Markt ein, geht die Rechnung natürlich nicht mehr auf.
[Seite 10]
... einziehen. Wenn Du Dir die Rate leisten kannst - machen. Und 130k Schulden in 20 Jahren... so what, wer weiß was dann ist. Und auch noch ohne Makler.. schätze Dich glücklich. Lass Dir die Chance nicht entgehen. Du ärgerst Dich wahrscheinlich im Nachhinein wenn Du sie nicht ergreifst
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... worden). Wir haben ihn noch Leistungen machen lassen (Fassade putzen und streichen), aber mehr auch nicht. Wir hatten leider nen Makler. Auch darüber ärgere ich mich, 15.000 € für nix. Die spart ihr euch wenigstens
[Seite 5]
Viele Möglichkeiten gibt es nicht. Wenn ihr das Haus zum veranschlagten Preis sicher bekommt, ohne Makler, ist das in der aktuellen Marktlage schon mal super. Wenn es euch zu teuer vorkommt könnt ihr dem Verkäufer natürlich auch ein niedrigeres Angebot machen und hoffen, dass ihr es trotzdem ...
[Seite 6]
... noch die eigenen Mitarbeiter, nur das die selten bis nie gefragt werden. Und in der heutigen Immobilienlage, welchen ungeheuren Aufwand hat der Makler? Die Immobilien/Grundstücke verkaufen sich von selbst. Das ein älterer Mensch einen Makler beauftragt ist ok, aber dann kann man auch die Bank ...
[Seite 9]
Es gibt keine überteuerten Immobilien, wenn sie mehrere begehren. Und es heißt Makler, nicht Makler. Der Maklerberuf, sorry Immobilienfachwirt, gehört übrigens zu den Berufen, die keiner versteht, auch nicht verstehen will, auch die Arbeit selbst - zb, weil das eine Dienstleistung abhängig von den ...
Grundstückseigentümer vom Verkauf überzeugen
[Seite 5]
... lustig und geht richtig los, wenn es Partner gibt, die schnell Kohle sehen wollen. Erbengemeinschaften sollen angeblich die Höchststrafe für Makler sein
[Seite 6]
Wie dumm ist das denn ?! Der hat es nicht anders verdient *lol* Bei "unserer" (nicht meiner) Erbengemeinschaft ist der beauftrage Makler aber auch nicht die hellste Kerze auf der Torte. Der hat soviel Mist gebaut und schon eine Abmahnung erhalten. Er schafft es sogar, vorliegende Pläne nicht ...
[Seite 5]
... lustig und geht richtig los, wenn es Partner gibt, die schnell Kohle sehen wollen. Erbengemeinschaften sollen angeblich die Höchststrafe für Makler sein
[Seite 6]
Wie dumm ist das denn ?! Der hat es nicht anders verdient *lol* Bei "unserer" (nicht meiner) Erbengemeinschaft ist der beauftrage Makler aber auch nicht die hellste Kerze auf der Torte. Der hat soviel Mist gebaut und schon eine Abmahnung erhalten. Er schafft es sogar, vorliegende Pläne nicht ...
Vorgehen Kauf renovierungsbedürftiges Objekt
[Seite 4]
Die liegt wohl vor. Dann mach ich mich mal auf die Suche nach der Bauordnung (wobei das der Makler doch auch wissen sollte). Vielen Dank.
[Seite 3]
Den Unterschied zwischen "nicht genehmigt" und "nicht genehmigungsfähig" wird sich schwer zu klären schaffen, so lange der Makler auf die Antwort wartet, ob man Interessent ist oder nicht - es sei denn, es gibt wenig Mitbewerber. Ja, auch inoffizielle Aufenthaltsräume werden mit zu versichern ...
[Seite 4]
Die liegt wohl vor. Dann mach ich mich mal auf die Suche nach der Bauordnung (wobei das der Makler doch auch wissen sollte). Vielen Dank.
[Seite 3]
Den Unterschied zwischen "nicht genehmigt" und "nicht genehmigungsfähig" wird sich schwer zu klären schaffen, so lange der Makler auf die Antwort wartet, ob man Interessent ist oder nicht - es sei denn, es gibt wenig Mitbewerber. Ja, auch inoffizielle Aufenthaltsräume werden mit zu versichern ...
Maklerprovision bei Finanzierungsvorbehalt
[Seite 2]
Da steht doch deine Antwort. Hast Du die Rechnung vom Makler schon bekommen? Denn der wird nicht darauf warten bis deine Finanzierung durch ist. Die Finanzierung ist ja nicht seine Problem. Hast halt die falsche Reihenfolge gewählt. Aber schreibst ja selbst das dein Finanzierung kein Problem sein ...
[Seite 3]
Ja super, das klingt doch schlüssig. Der Kaufvertrag kommt zustande, Makler verdient. Ich kann wieder zurücktreten, ändert aber nichts daran, dass der Vertrag zustande kam und der Makler Anspruch hat. Vielen Dank. Habe das Urteil aus 2015 gelesen zum fast gleichen Fall, dort hat der Makler den ...
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Da steht doch deine Antwort. Hast Du die Rechnung vom Makler schon bekommen? Denn der wird nicht darauf warten bis deine Finanzierung durch ist. Die Finanzierung ist ja nicht seine Problem. Hast halt die falsche Reihenfolge gewählt. Aber schreibst ja selbst das dein Finanzierung kein Problem sein ...
[Seite 3]
Ja super, das klingt doch schlüssig. Der Kaufvertrag kommt zustande, Makler verdient. Ich kann wieder zurücktreten, ändert aber nichts daran, dass der Vertrag zustande kam und der Makler Anspruch hat. Vielen Dank. Habe das Urteil aus 2015 gelesen zum fast gleichen Fall, dort hat der Makler den ...
Verstecke Makler Courtage möglich?
Hallo, wenn der Makler im Exposè angibt, dass keine Courtage anfällt, muss das der Wahrheit entsprechen? Oder kann die Courtage ggf. durch Absprache mit Verkäufer im "Preis" inkludiert sein, respektive es "interne" Abmachungen, die sich doch wieder im Verhandlungspreis niederschlagen? Es geht um ...
[Seite 2]
Ohne Courtage gibt es nicht. Der Makler wird immer bezahlt. So oder so.Preis 250 tsd. plus Courtage. Oder Preis 265 tsd. ohne Courtage, dann bedient sich der Makler eben heimlich. Ohne Courtage ist Mist, da der Preis in die Grunderwerbsteuer eingeht. Lieber nach Nettopreis fragen und dem Makler ...
Hallo, wenn der Makler im Exposè angibt, dass keine Courtage anfällt, muss das der Wahrheit entsprechen? Oder kann die Courtage ggf. durch Absprache mit Verkäufer im "Preis" inkludiert sein, respektive es "interne" Abmachungen, die sich doch wieder im Verhandlungspreis niederschlagen? Es geht um ...
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Ohne Courtage gibt es nicht. Der Makler wird immer bezahlt. So oder so.Preis 250 tsd. plus Courtage. Oder Preis 265 tsd. ohne Courtage, dann bedient sich der Makler eben heimlich. Ohne Courtage ist Mist, da der Preis in die Grunderwerbsteuer eingeht. Lieber nach Nettopreis fragen und dem Makler ...
Kaufvertrag prüfen / auf Vorverkaufsrechtverzicht wird verzicht
[Seite 2]
... oder der Eintragung im Grundbuch? In unserem Fall ist es so, dass wir den Vertrag schon im Oktober unterschrieben haben. Der Notar wurde vom Makler vorgeschlagen und wäre auch unsere erste Wahl gewesen, weil unsere ETW damals auch komplett über ihn lief. Das Notariat gibt es schon in ...
[Seite 3]
Wir haben den Notartermin damals eine Woche verschieben müssen, weil der Bank noch ein paar Unterlagen gefehlt hat. Als wir dies dem Makler mit geteilt haben, kam nur seine Antwort "sie können doch jetzt schon unterschreiben und gehen mit dem Vertrag dann zur Bank und klären alles weitere..." Auf ...
[Seite 2]
... oder der Eintragung im Grundbuch? In unserem Fall ist es so, dass wir den Vertrag schon im Oktober unterschrieben haben. Der Notar wurde vom Makler vorgeschlagen und wäre auch unsere erste Wahl gewesen, weil unsere ETW damals auch komplett über ihn lief. Das Notariat gibt es schon in ...
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Wir haben den Notartermin damals eine Woche verschieben müssen, weil der Bank noch ein paar Unterlagen gefehlt hat. Als wir dies dem Makler mit geteilt haben, kam nur seine Antwort "sie können doch jetzt schon unterschreiben und gehen mit dem Vertrag dann zur Bank und klären alles weitere..." Auf ...
Kreditvergabe- Vorschriften der Bank
[Seite 4]
Ich lese aus der Schilderung raus: Nein. Es wird mit fiktiven Erlösen hantiert, die Bank hat keine Ahnung von dem ganzen Konstrukt und der Makler war wohl nur an der Provision interessiert. Ich würde an Stelle des TE mal ganz schnell einen Termin mit der Bank machen, das kann auch ganz schön ins ...
[Seite 5]
... wollt aber mehr Geld haben, als das Grundstück aktuell wert ist, weil der Baufortschritt noch nicht erreicht worden ist. In meinen Augen hat der Makler versagt und ihr gepennt. 1) Gespräch mit dem Makler, dass er sich kümmern soll und 2) klärendes Gespräch mit der Bank, in der Hoffnung, dass die ...
[Seite 4]
Ich lese aus der Schilderung raus: Nein. Es wird mit fiktiven Erlösen hantiert, die Bank hat keine Ahnung von dem ganzen Konstrukt und der Makler war wohl nur an der Provision interessiert. Ich würde an Stelle des TE mal ganz schnell einen Termin mit der Bank machen, das kann auch ganz schön ins ...
[Seite 5]
... wollt aber mehr Geld haben, als das Grundstück aktuell wert ist, weil der Baufortschritt noch nicht erreicht worden ist. In meinen Augen hat der Makler versagt und ihr gepennt. 1) Gespräch mit dem Makler, dass er sich kümmern soll und 2) klärendes Gespräch mit der Bank, in der Hoffnung, dass die ...
Risikolebensversicherung zur Kreditabsicherung
[Seite 2]
Ich würde zu auch zu nem unabhängigen Makler geben. Es gibt einige die keinen Direktvertrieb haben; aber preislich sehr attraktiv sind. Einige haben auch spezielle Bauherrentarife (sprich, wenn der Vertrag zeitlich in Nahe der Finanzierung abgeschlossen wird; meist bis zu 6 Monate), sind diese ...
[Seite 3]
Makler. Wir haben alle Versicherungen beim Makler. Der kennt mich bzw. uns, wir ihn. Er hat unsere Generalvollmacht. Kann uns versichern wo er will. Kündigen, neu abschließen. Das tut er natürlich nicht ohne Rücksprache. Ich finde,es klappt sehr gut. Und er baut Tarife, die findet man so ...
[Seite 2]
Ich würde zu auch zu nem unabhängigen Makler geben. Es gibt einige die keinen Direktvertrieb haben; aber preislich sehr attraktiv sind. Einige haben auch spezielle Bauherrentarife (sprich, wenn der Vertrag zeitlich in Nahe der Finanzierung abgeschlossen wird; meist bis zu 6 Monate), sind diese ...
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Makler. Wir haben alle Versicherungen beim Makler. Der kennt mich bzw. uns, wir ihn. Er hat unsere Generalvollmacht. Kann uns versichern wo er will. Kündigen, neu abschließen. Das tut er natürlich nicht ohne Rücksprache. Ich finde,es klappt sehr gut. Und er baut Tarife, die findet man so ...
Fragen zu möglichem Grundstück!
[Seite 2]
So ich habe jetzt dem Makler Kaufinteresse bekundet, mit dem Hinweis das ich keine Finanzierungszusage brauche sondern direkt aus Eigenkapital zahlen kann. War dem Makler völlig egal, er wird es dem Eigentümer weitergeben aber er will auch nicht gleich einen Kaufvertrag erstellen sondern ...
... Nächste Frage, da freie Baugrundstücke bei uns derzeit seltener sind als Gold wollte ich wissen wie ich am besten mit dem betreuenden Makler vorgehe um möglichst sicher eine Kaufzusage zu bekommen. Nur reservieren wird nicht reichen weil die Leute hier einfach mal sagen man zahlt 30k mehr ...
[Seite 2]
So ich habe jetzt dem Makler Kaufinteresse bekundet, mit dem Hinweis das ich keine Finanzierungszusage brauche sondern direkt aus Eigenkapital zahlen kann. War dem Makler völlig egal, er wird es dem Eigentümer weitergeben aber er will auch nicht gleich einen Kaufvertrag erstellen sondern ...
... Nächste Frage, da freie Baugrundstücke bei uns derzeit seltener sind als Gold wollte ich wissen wie ich am besten mit dem betreuenden Makler vorgehe um möglichst sicher eine Kaufzusage zu bekommen. Nur reservieren wird nicht reichen weil die Leute hier einfach mal sagen man zahlt 30k mehr ...