ᐅ grundstück in Themen
bevorstehender Grundstückskauf - Fragen zum Bebauungsplan
[Seite 4]
... das NachbarGrundstück genommen, da hier die Maße besser zu sehen sind. Im 2. Upload, (also der gesamte Bebauungsplan) habe ich dann das Grundstück rot umrandet, welches käuflich erworben werden kann. Ich habe lediglich das Grundstück rot umrandet und mit einem Punkt markiert, wo die ...
[Seite 2]
... Überlegung wert meiner Meinung nach. Es ist mit Sicherheit nicht "Kriegsentscheidend" oder mit deinen Worten "Peanuts", jedoch soll das Grundstück dann auch weitestgehend nach unseren Vorstellungen nutzbar sein bzgl. geräteschuppen oder eben Rasenfläche mit Zaun! Bei diesem Grundstück reden wir ...
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... das NachbarGrundstück genommen, da hier die Maße besser zu sehen sind. Im 2. Upload, (also der gesamte Bebauungsplan) habe ich dann das Grundstück rot umrandet, welches käuflich erworben werden kann. Ich habe lediglich das Grundstück rot umrandet und mit einem Punkt markiert, wo die ...
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... Überlegung wert meiner Meinung nach. Es ist mit Sicherheit nicht "Kriegsentscheidend" oder mit deinen Worten "Peanuts", jedoch soll das Grundstück dann auch weitestgehend nach unseren Vorstellungen nutzbar sein bzgl. geräteschuppen oder eben Rasenfläche mit Zaun! Bei diesem Grundstück reden wir ...
Hausbau / Hauskauf geplant, Bewertung der Finanzierungs-Planung
[Seite 4]
... dass in diesem Neubaugebiet mehrere Doppelhaushälfte als Fertighäuser gebaut werden sollen. Über diesen Weg sind wir dann an ein Grundstück gekommen (mit der Maßgabe dass wir mit dem Fertighausanbieter bauen). Habe das Ganze dann mal durchgerechnet und komme auf eine Summe von rund ...
[Seite 5]
Nene, die werden erst ab 30.11.2021 fällig. Und bis dahin ist ja bereits das Grundstück gekauft und im Idealfall schon mit dem Hausbau angefangen worden.
[Seite 9]
Sehr riskant, wenn die Baustrasse und die Erschliessung noch nicht steht. Jetzt zum Verständnis. Habt ihr für Grundstück und Haus die Finanzierung aufgenommen? Falls ja, siehe oben. Erschliessungen können sich Monate/Jahre hinziehen und dann muss der Bauantrag noch durch, oder habt ihr bereits die ...
[Seite 3]
... Bodenbeläge und Maler, dann noch die gesetzlichen Sachen wie Grunderwerbsteuer (aufs ganze Haus --> 15-20 TE), Notar, etc. 380TE bei einem Grundstück von sagen wir mal 200qm*250€ = 50TE und günstigen 30TE Baunebenkosten (da der Bauträger effizienter arbeiten kann) lassen ihm etwa 300 TE für ...
[Seite 10]
... Monate Bauzeit. Stell Dich also schon mal auf ordentliche Bereitstellungszinsen + Doppelbelastung bei kfw-Krediten. Wieso habt ihr nicht erstmal das Grundstück + Erschliessung finanziert mit variablen Zins? Dann könnte man aus dem Eigenkapital die Planungsphase finanzieren bis Bauantrag gestellt ...
[Seite 7]
... darauf an. Falls das ein Bauträgergeschäft ist, nach Makler- und Bauträgerverordnung. Da geht dann ein großer Batzen gleich am Anfang fürs Grundstück weg, unabhängig vom tatsächlichen Grundstückswert. Großes Problem bei der Makler- und Bauträgerverordnung ist dass man massiv überzahlt und ...
[Seite 4]
... dass in diesem Neubaugebiet mehrere Doppelhaushälfte als Fertighäuser gebaut werden sollen. Über diesen Weg sind wir dann an ein Grundstück gekommen (mit der Maßgabe dass wir mit dem Fertighausanbieter bauen). Habe das Ganze dann mal durchgerechnet und komme auf eine Summe von rund ...
[Seite 5]
Nene, die werden erst ab 30.11.2021 fällig. Und bis dahin ist ja bereits das Grundstück gekauft und im Idealfall schon mit dem Hausbau angefangen worden.
[Seite 9]
Sehr riskant, wenn die Baustrasse und die Erschliessung noch nicht steht. Jetzt zum Verständnis. Habt ihr für Grundstück und Haus die Finanzierung aufgenommen? Falls ja, siehe oben. Erschliessungen können sich Monate/Jahre hinziehen und dann muss der Bauantrag noch durch, oder habt ihr bereits die ...
[Seite 3]
... Bodenbeläge und Maler, dann noch die gesetzlichen Sachen wie Grunderwerbsteuer (aufs ganze Haus --> 15-20 TE), Notar, etc. 380TE bei einem Grundstück von sagen wir mal 200qm*250€ = 50TE und günstigen 30TE Baunebenkosten (da der Bauträger effizienter arbeiten kann) lassen ihm etwa 300 TE für ...
[Seite 10]
... Monate Bauzeit. Stell Dich also schon mal auf ordentliche Bereitstellungszinsen + Doppelbelastung bei kfw-Krediten. Wieso habt ihr nicht erstmal das Grundstück + Erschliessung finanziert mit variablen Zins? Dann könnte man aus dem Eigenkapital die Planungsphase finanzieren bis Bauantrag gestellt ...
[Seite 7]
... darauf an. Falls das ein Bauträgergeschäft ist, nach Makler- und Bauträgerverordnung. Da geht dann ein großer Batzen gleich am Anfang fürs Grundstück weg, unabhängig vom tatsächlichen Grundstückswert. Großes Problem bei der Makler- und Bauträgerverordnung ist dass man massiv überzahlt und ...
Bebauungsplan - Erhalt von Sträuchern - Verständnisfrage
[Seite 5]
... und die Leute fanden aus nicht ganz okay, dass sie den selben Grundstückspreis zahlen wie der Nachbar, der völlig frei über dieses Stück Grundstück entscheiden kann. Schatten finde ich ein wichtiges Thema. Im Gegensatz zu uns (das Südhaus wird auch grad erst gebaut) kannst du dich aber die ...
Hallo zusammen, ich habe eventuell ein Grundstück in Aussicht... wenn, muss meine Zusage aber recht kurzfristig erfolgen. Grundstück hat ca. 600qm bei 18x33m Maße... "Problem": Im hinteren Bereich ist ein 8 Meter breiter Streifen in welchem "Sträucher" stehen, die - wenn ich es richtig verstehe ...
[Seite 7]
... acht, ist: daß da tadellos prima ein mitnichten knappes Haus mit Garten hinpaßt. Und ein Windhund braucht ohnehin mehr Auslauf als das Grundstück auch wenn es kahl wäre böte
[Seite 3]
Ich kann ehrlich gesagt nicht folgen?! Wie gesagt, das Grundstück hat 18 x 32 Meter. Am Ende der langen Seite ist ein 18m breiter und 8 meter tiefer Streifen dieses "Gestrüpps" - über die volle breite und tiefe. Somit ist das eigentliche Grundstück - die irgendwie nutzbare Fläche 18 x 24 Meter ...
[Seite 8]
... Es gibt für das entstehende Baugebiet ein allgemeines Bodengrundgutachten - eine der im Mai erfolgten Bohrungen ist relativ nah dran an "meinem" Grundstück. Wem kann man so ein Gutachten zur Bewertung in die Hand drücken? An wen wende ich mich da? Oder ist es .... b) ...üblich, vor dem Kauf ein ...
[Seite 4]
Ich konnte mir auch nie vorstellen, wie ein Haus mit Garage auf ein Grundstück passen und man noch Platz für seine Sachen im Garten haben soll. Aber das täuscht. Geh mal in ein Neubaugebiet und sieh unbebaute Bauplätze an und dann die neuen Häuser daneben, wieviel tatsächlich draufpasst und ...
[Seite 5]
... und die Leute fanden aus nicht ganz okay, dass sie den selben Grundstückspreis zahlen wie der Nachbar, der völlig frei über dieses Stück Grundstück entscheiden kann. Schatten finde ich ein wichtiges Thema. Im Gegensatz zu uns (das Südhaus wird auch grad erst gebaut) kannst du dich aber die ...
Hallo zusammen, ich habe eventuell ein Grundstück in Aussicht... wenn, muss meine Zusage aber recht kurzfristig erfolgen. Grundstück hat ca. 600qm bei 18x33m Maße... "Problem": Im hinteren Bereich ist ein 8 Meter breiter Streifen in welchem "Sträucher" stehen, die - wenn ich es richtig verstehe ...
[Seite 7]
... acht, ist: daß da tadellos prima ein mitnichten knappes Haus mit Garten hinpaßt. Und ein Windhund braucht ohnehin mehr Auslauf als das Grundstück auch wenn es kahl wäre böte
[Seite 3]
Ich kann ehrlich gesagt nicht folgen?! Wie gesagt, das Grundstück hat 18 x 32 Meter. Am Ende der langen Seite ist ein 18m breiter und 8 meter tiefer Streifen dieses "Gestrüpps" - über die volle breite und tiefe. Somit ist das eigentliche Grundstück - die irgendwie nutzbare Fläche 18 x 24 Meter ...
[Seite 8]
... Es gibt für das entstehende Baugebiet ein allgemeines Bodengrundgutachten - eine der im Mai erfolgten Bohrungen ist relativ nah dran an "meinem" Grundstück. Wem kann man so ein Gutachten zur Bewertung in die Hand drücken? An wen wende ich mich da? Oder ist es .... b) ...üblich, vor dem Kauf ein ...
[Seite 4]
Ich konnte mir auch nie vorstellen, wie ein Haus mit Garage auf ein Grundstück passen und man noch Platz für seine Sachen im Garten haben soll. Aber das täuscht. Geh mal in ein Neubaugebiet und sieh unbebaute Bauplätze an und dann die neuen Häuser daneben, wieviel tatsächlich draufpasst und ...
Grundstückseigentümer vom Verkauf überzeugen
[Seite 5]
... muss sich das Gegenüber ja gar nicht in die Situation eindenken, dass man es auch verkaufen kann. Allerdings sollte es eher um das schöne Grundstück gehen und dazu sollte man die Eigenschaften sehr gut abwägen, die man im Brief nennt. Und ja, eine realistische Verkaufssumme sollte genannt ...
... sind zwei BauGrundstücke frei, die meinem Freund aber nicht gefallen. Ansonsten nichts. Ich hab jetzt in absoluter Traumlage ein Haus mit großem Grundstück gesehen und die Eigentümer einfach angerufen, ob sie einen Teil des Grundstücks verkaufen wollen. Eigentlich gehört es wohl schon den ...
[Seite 3]
Verstehe ich es richtig, dass die "Grundstückshälfte" noch gar kein eigenständiges Grundstück ist und noch offiziell getrennt werden muss? Und wonach hast Du beim Bauamt gefragt? Die Antwort "ein Neubau wäre kein Problem" liest sich eher, als wenn 'der Abriss und Neubau' kein Problem wäre. Wenn ...
[Seite 4]
Mit lapidaren Aussagen und emotionalen Geplänkel mit jemanden, dem das Grundstück nicht gehört, kauft man aber auch kein Grundstück. Drum prüfe, wer sich ewig bindet: wie soll das denn jetzt gemeint sein? Sollen das Überredungsstrategiern werden, sich über Jahre der Nachbarin aufzuopfern? Ich bin ...
[Seite 5]
... muss sich das Gegenüber ja gar nicht in die Situation eindenken, dass man es auch verkaufen kann. Allerdings sollte es eher um das schöne Grundstück gehen und dazu sollte man die Eigenschaften sehr gut abwägen, die man im Brief nennt. Und ja, eine realistische Verkaufssumme sollte genannt ...
... sind zwei BauGrundstücke frei, die meinem Freund aber nicht gefallen. Ansonsten nichts. Ich hab jetzt in absoluter Traumlage ein Haus mit großem Grundstück gesehen und die Eigentümer einfach angerufen, ob sie einen Teil des Grundstücks verkaufen wollen. Eigentlich gehört es wohl schon den ...
[Seite 3]
Verstehe ich es richtig, dass die "Grundstückshälfte" noch gar kein eigenständiges Grundstück ist und noch offiziell getrennt werden muss? Und wonach hast Du beim Bauamt gefragt? Die Antwort "ein Neubau wäre kein Problem" liest sich eher, als wenn 'der Abriss und Neubau' kein Problem wäre. Wenn ...
[Seite 4]
Mit lapidaren Aussagen und emotionalen Geplänkel mit jemanden, dem das Grundstück nicht gehört, kauft man aber auch kein Grundstück. Drum prüfe, wer sich ewig bindet: wie soll das denn jetzt gemeint sein? Sollen das Überredungsstrategiern werden, sich über Jahre der Nachbarin aufzuopfern? Ich bin ...
2 Brüder Hausbau, wie vorgehen (teilen, vermessen, grundbuch etc.)?
... Bruder und ich wollen jeder jeweils ein Haus bauen. Er und seine freundin stehen im grundbuch. Frage 1: muss ich ins grundbuch um ein haus auf dem Grundstück zu bauen? Frage 2: müssen wir das Grundstück teilen lassen? ich meine gelesen zu haben , dass man das muss wegen dem geh fahr und ...
[Seite 3]
... Hier hängt der Vorteil der jeweiligen Varianten davon ab, wie konkret bebaut werden soll, also auch ob z.B. der Zuweg zum hinteren Grundstück auch vom vorderen als Zuweg benutzt werden soll oder hier etwas komplett eigenes geplant ist. Bei dem Gesamtvolumen (2x Neubau !) ist mein Tipp hier ...
... Bruder und ich wollen jeder jeweils ein Haus bauen. Er und seine freundin stehen im grundbuch. Frage 1: muss ich ins grundbuch um ein haus auf dem Grundstück zu bauen? Frage 2: müssen wir das Grundstück teilen lassen? ich meine gelesen zu haben , dass man das muss wegen dem geh fahr und ...
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... Hier hängt der Vorteil der jeweiligen Varianten davon ab, wie konkret bebaut werden soll, also auch ob z.B. der Zuweg zum hinteren Grundstück auch vom vorderen als Zuweg benutzt werden soll oder hier etwas komplett eigenes geplant ist. Bei dem Gesamtvolumen (2x Neubau !) ist mein Tipp hier ...
Hausbau: Reicht Einkommen und Eigenkapital zur Finanzierung?
Hallo, Wir stehen kurz vor der Entscheidung zu bauen. Ich bin 28 und mein Mann 30. Haben ein sehr schönes Grundstück gefunden (480qm ca. 130.000 Euro) was uns sehr gut gefällt. Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 4700 Euro. Manchmal ist es mehr manchmal weniger, weil mein Mann auf Provision ...
[Seite 2]
Ok, vielleicht (aber nur vielleicht) habe ich das hier nicht richtig interpretiert, weil das Grundstück auch noch bezahlt werden muss. Für 350k all-in kann man aber natürlich ein Haus auf ein bereits bezahltes Grundstück setzen. Keine 160 qm mit Keller und Garage, aber dazu ist ja auch nichts ...
Hallo, Wir stehen kurz vor der Entscheidung zu bauen. Ich bin 28 und mein Mann 30. Haben ein sehr schönes Grundstück gefunden (480qm ca. 130.000 Euro) was uns sehr gut gefällt. Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 4700 Euro. Manchmal ist es mehr manchmal weniger, weil mein Mann auf Provision ...
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Ok, vielleicht (aber nur vielleicht) habe ich das hier nicht richtig interpretiert, weil das Grundstück auch noch bezahlt werden muss. Für 350k all-in kann man aber natürlich ein Haus auf ein bereits bezahltes Grundstück setzen. Keine 160 qm mit Keller und Garage, aber dazu ist ja auch nichts ...
Marktwertabweichung bei Grundstücksverkauf in der Familie möglich?
... vom aktuellen Marktwert, beim Verkauf eines Grundstücks innerhalb der Familie ( Eltern - Sohn ) abgewichen werden darf? Wieviel günstiger darf das Grundstück an mich Verkauft werden? Gibt es da eine Faustformel wie z.B. bis zu 25 % ? Meine Eltern verkaufen mir ein Grundstück, darauf möchte ich in ...
[Seite 3]
ufert alles aus hier. Bräuchte auch mehr Hintergundinfos. Also wird aktuell das Grundstück finanziert , soll auf euch übertragen werden. Die finanzierende Bank weigert sich aber euch eine vorfällige Ablöse einzuräumen weil es kein Verkauf ist ? Ich weiß nicht wie es bei einer Schenkung ist. Aber ...
[Seite 4]
... mein Ausgangspost war nicht detailliert genug. Genau Laut Aussage des Notars besteht dieses Recht nur bei Verkauf nicht jedoch bei Schenkung. Grundstück liegt weit unter 400T€. Ich zitiere mal die Aussage des Notars: Der finanzierende Versicherer wird sich vermutl. auch weigern die ...
[Seite 5]
Mein Eigenkapital reicht im Moment für ca. 50 % vom Marktwert. Ich möchte das Grundstück bei der späteren Finanzierung des Hauses als Eigenkapital einsetzen ( 100% natürlich ). Und deswegen keine Finanzierung für das Grundstück abschließen. Das geht? Klingt nach einer Lösung! Das nehme ich mit ...
... vom aktuellen Marktwert, beim Verkauf eines Grundstücks innerhalb der Familie ( Eltern - Sohn ) abgewichen werden darf? Wieviel günstiger darf das Grundstück an mich Verkauft werden? Gibt es da eine Faustformel wie z.B. bis zu 25 % ? Meine Eltern verkaufen mir ein Grundstück, darauf möchte ich in ...
[Seite 3]
ufert alles aus hier. Bräuchte auch mehr Hintergundinfos. Also wird aktuell das Grundstück finanziert , soll auf euch übertragen werden. Die finanzierende Bank weigert sich aber euch eine vorfällige Ablöse einzuräumen weil es kein Verkauf ist ? Ich weiß nicht wie es bei einer Schenkung ist. Aber ...
[Seite 4]
... mein Ausgangspost war nicht detailliert genug. Genau Laut Aussage des Notars besteht dieses Recht nur bei Verkauf nicht jedoch bei Schenkung. Grundstück liegt weit unter 400T€. Ich zitiere mal die Aussage des Notars: Der finanzierende Versicherer wird sich vermutl. auch weigern die ...
[Seite 5]
Mein Eigenkapital reicht im Moment für ca. 50 % vom Marktwert. Ich möchte das Grundstück bei der späteren Finanzierung des Hauses als Eigenkapital einsetzen ( 100% natürlich ). Und deswegen keine Finanzierung für das Grundstück abschließen. Das geht? Klingt nach einer Lösung! Das nehme ich mit ...
Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen?
... groß sollten diese mindestens sein, in welches Budget muss das passen? Was Planung anbetrifft muss man aufpassen da ja auch recht viel vom Grundstück und dem Bebauungsplan abhängt. Also eher Grobplanung als Feinplanung betreiben da letztere nicht immer geht
[Seite 12]
... noch welche auf Immobilien Websites eingetragen waren. Da war ein Mittelhaus für 530T drin und ein Endhaus für 550T. Beide mit 153qm auf 310qm Grundstück. Da war die Aussage von einer Freundin die früher in der Baufinanzierung gearbeitet hat, dass das ganz schöne Schnäppchen gewesen ...
[Seite 9]
Die grosse Frage wird sein, ob du ein Grundstück ohne Bautraegerbindung findest. Das scheint nicht so einfach zu sein, vor allem wenn man im Einzugsgebiet der Staedte bleibt. Und selbst wenn musst du dann auch noch den Bebauungsplan beachten, der dir moeglicherweise deine praeferierte Dachform ...
[Seite 4]
Kommt auf Deine Mülheimer Wunschlage an. In den etwas besseren Lagen kostet das Grundstück T€ 200. Dazu kommen dann Kauf-Nebenkosten. Für das Haus rechne mal mit mindestens T€ 2 je qm Wohnfläche. Zur Sicherheit mit besserer Ausstattung dann einfach mal 2.250€/qm ansetzen = T€ 330 fürs Haus. Dazu ...
... groß sollten diese mindestens sein, in welches Budget muss das passen? Was Planung anbetrifft muss man aufpassen da ja auch recht viel vom Grundstück und dem Bebauungsplan abhängt. Also eher Grobplanung als Feinplanung betreiben da letztere nicht immer geht
[Seite 12]
... noch welche auf Immobilien Websites eingetragen waren. Da war ein Mittelhaus für 530T drin und ein Endhaus für 550T. Beide mit 153qm auf 310qm Grundstück. Da war die Aussage von einer Freundin die früher in der Baufinanzierung gearbeitet hat, dass das ganz schöne Schnäppchen gewesen ...
[Seite 9]
Die grosse Frage wird sein, ob du ein Grundstück ohne Bautraegerbindung findest. Das scheint nicht so einfach zu sein, vor allem wenn man im Einzugsgebiet der Staedte bleibt. Und selbst wenn musst du dann auch noch den Bebauungsplan beachten, der dir moeglicherweise deine praeferierte Dachform ...
[Seite 4]
Kommt auf Deine Mülheimer Wunschlage an. In den etwas besseren Lagen kostet das Grundstück T€ 200. Dazu kommen dann Kauf-Nebenkosten. Für das Haus rechne mal mit mindestens T€ 2 je qm Wohnfläche. Zur Sicherheit mit besserer Ausstattung dann einfach mal 2.250€/qm ansetzen = T€ 330 fürs Haus. Dazu ...