ᐅ grundstück in Themen
Kostenschätzung Bauvorhaben Doppelhaushälfte
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... würde ich vor Bauvertrag genau klären, ggf. mit einem Tiefbauer oder einem Anderen vom Fach, was da kommt, wenn ich das bebauen will. Ich lese, Grundstück ist reserviert, jedoch noch nicht gekauft. Das soll vor Kauf klar sein, was da kommen wird. Und ich finde, wenn Firma xy Dir ein Haus ...
... kommt noch eine Hanglage dazu. Damit daraus kein AlbtraumGrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung. Grundstück mit (leichtem) NO-Hang Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff ...
[Seite 5]
... würde ich vor Bauvertrag genau klären, ggf. mit einem Tiefbauer oder einem Anderen vom Fach, was da kommt, wenn ich das bebauen will. Ich lese, Grundstück ist reserviert, jedoch noch nicht gekauft. Das soll vor Kauf klar sein, was da kommen wird. Und ich finde, wenn Firma xy Dir ein Haus ...
... kommt noch eine Hanglage dazu. Damit daraus kein AlbtraumGrundstück wird, freuen wir uns über Feedback zu unserer Kostenschätzung. Grundstück mit (leichtem) NO-Hang Das Bodengutachten (zur Erschließung des Baugebiets) ergab am Grundstück 0,4m Mutterboden (schluffig/sandig), darunter Schluff ...
Bodenrichtwert und Grundstück an Hanglage
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... die hilfreichen Antworten. Echt klasse! Das hintere Flurstück wird wohl kein Bauland sein, wie einige hier schon erklärt haben. Südlich von dem Grundstück ist - wie gesagt - nur Wald. Das Haus selbst war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Es wurde in ...
... mit drin). Nun haben wir den Wunsch geäußert das Haus kaufen zu wollen. Der Vermieter ist einverstanden, hat aber keine Idee was das Haus samt Grundstück wert ist, deswegen kommt demnächst ein Gutachter und bewertet das Ganze. Nun habe ich vorab 2 Fragen an euch Experten. Ich hab ein Bild ...
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... die hilfreichen Antworten. Echt klasse! Das hintere Flurstück wird wohl kein Bauland sein, wie einige hier schon erklärt haben. Südlich von dem Grundstück ist - wie gesagt - nur Wald. Das Haus selbst war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Es wurde in ...
... mit drin). Nun haben wir den Wunsch geäußert das Haus kaufen zu wollen. Der Vermieter ist einverstanden, hat aber keine Idee was das Haus samt Grundstück wert ist, deswegen kommt demnächst ein Gutachter und bewertet das Ganze. Nun habe ich vorab 2 Fragen an euch Experten. Ich hab ein Bild ...
Bungalow möglich bei Gefälle von rund 20%?
[Seite 3]
Das unmittelbar danebenliegende Grundstück ist noch nicht bebaut - daher ist es auch schwierig, das abzuschätzen. Das nordwestlich (über der Strasse) liegende Grundstück ist gerade veräussert worden. Aufgrund der Höhenlinien sind die also deutlich höher liegend, da würden wir nicht auffallen, wenn ...
Wir sind auf der Suche nach einem eher größeren Grundstück für den Bau eines Bungalow. Nun wurden wir fündig - allerdings hat das Grundstück eine Neigung von ca. 20%. Geplant wäre der Bau ohne Keller. Die Erschliessungsstrasse ist quasi der höchste Punkt. Ist der Bau eines Bungalow trotz der ...
[Seite 2]
... am Wochenende damit starten, die Böschung mit Pflanzringen zu sichern. Die dann schön bewachsen sieht sicher gut aus. Wir haben ein 964qm Grundstück im Schnitt um einen Meter aufgeschüttet. Da der Boden bei uns sehr sumpfig war, mussten wir zusätzlich noch unterm Haus einen Meter auskoffern ...
[Seite 3]
Das unmittelbar danebenliegende Grundstück ist noch nicht bebaut - daher ist es auch schwierig, das abzuschätzen. Das nordwestlich (über der Strasse) liegende Grundstück ist gerade veräussert worden. Aufgrund der Höhenlinien sind die also deutlich höher liegend, da würden wir nicht auffallen, wenn ...
Wir sind auf der Suche nach einem eher größeren Grundstück für den Bau eines Bungalow. Nun wurden wir fündig - allerdings hat das Grundstück eine Neigung von ca. 20%. Geplant wäre der Bau ohne Keller. Die Erschliessungsstrasse ist quasi der höchste Punkt. Ist der Bau eines Bungalow trotz der ...
[Seite 2]
... am Wochenende damit starten, die Böschung mit Pflanzringen zu sichern. Die dann schön bewachsen sieht sicher gut aus. Wir haben ein 964qm Grundstück im Schnitt um einen Meter aufgeschüttet. Da der Boden bei uns sehr sumpfig war, mussten wir zusätzlich noch unterm Haus einen Meter auskoffern ...
Hausbau ohne Eigenkapital?
[Seite 3]
... beim Neubau (nicht vom Bauträger) der Konsumentenkredit recht klein ausfallen muss, da ja Notar und Grunderwerbsteuer (eventuell Makler) auf das Grundstück entfällt, damit für das erstrangige Darlehen ein akzeptabler Zins hervorkommt. Der Mischzins sollte dann immer noch bei 2,x% für gesamte ...
[Seite 5]
könnt ihr denn nicht schon mal das günstige Grundstück kaufen und erst später bauen? Wenn ihr günstig baut (klein und einfache Ausstattung), dann kommt ihr vielleicht mit 300.000 Euro inkl. Baunebenkosten und Grundstück gerade so hin. Allerdings fehlt dann die komplette Außenanlage und was man ...
[Seite 3]
... beim Neubau (nicht vom Bauträger) der Konsumentenkredit recht klein ausfallen muss, da ja Notar und Grunderwerbsteuer (eventuell Makler) auf das Grundstück entfällt, damit für das erstrangige Darlehen ein akzeptabler Zins hervorkommt. Der Mischzins sollte dann immer noch bei 2,x% für gesamte ...
[Seite 5]
könnt ihr denn nicht schon mal das günstige Grundstück kaufen und erst später bauen? Wenn ihr günstig baut (klein und einfache Ausstattung), dann kommt ihr vielleicht mit 300.000 Euro inkl. Baunebenkosten und Grundstück gerade so hin. Allerdings fehlt dann die komplette Außenanlage und was man ...
Wann ist Bereitstellungszeit? Mit Unterzeichnung des Darlehens?
[Seite 2]
... gibt hab ich noch nie gehört, aber wenn dem so ist spielt es ja keine Rolle. Aber wie grade gesagt wurde ohne hauskosten kein Kredit und nur für Grundstück würde ich lassen sonst bekommst dann den hauskredit zu 5% Zinsen
[Seite 4]
Das ist doch Humbug. Wenn es die gleiche Bank ist, geht sie ggf. mit dem Grundstück in den zweiten Rang. Und setzt das größere Darlehen auf den ersten Rang. Letztendlich ist es aber egal, so lange es das gleich finanzierende Institut ...
[Seite 5]
Das Thema getrennte Finanzierung von Grundstück und Haus wird (leider) immer wichtiger für uns. Nachdem die Gesamtfinanzierung passen würde stellt sich heraus, dass die Architekten und Bauunternehmen mit denen wir bisher Gespräche geführt haben teilweise erst im nächsten Frühjahr beginnen können ...
Hallo zusammen, wir haben uns mit den Verkäufern eines Grundstücks geeinigt und würden gerne beide zeitnah zum Notar gehen. Das Grundstück ist bebaut und bis 15.09.17 bewohnt, sodass wir erst an diesem Tag mit dem Abriss und Neubau beginnen können. Vereinbart ist, im Notarvertrag festzuhalten ...
[Seite 2]
... gibt hab ich noch nie gehört, aber wenn dem so ist spielt es ja keine Rolle. Aber wie grade gesagt wurde ohne hauskosten kein Kredit und nur für Grundstück würde ich lassen sonst bekommst dann den hauskredit zu 5% Zinsen
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Das ist doch Humbug. Wenn es die gleiche Bank ist, geht sie ggf. mit dem Grundstück in den zweiten Rang. Und setzt das größere Darlehen auf den ersten Rang. Letztendlich ist es aber egal, so lange es das gleich finanzierende Institut ...
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Das Thema getrennte Finanzierung von Grundstück und Haus wird (leider) immer wichtiger für uns. Nachdem die Gesamtfinanzierung passen würde stellt sich heraus, dass die Architekten und Bauunternehmen mit denen wir bisher Gespräche geführt haben teilweise erst im nächsten Frühjahr beginnen können ...
Hallo zusammen, wir haben uns mit den Verkäufern eines Grundstücks geeinigt und würden gerne beide zeitnah zum Notar gehen. Das Grundstück ist bebaut und bis 15.09.17 bewohnt, sodass wir erst an diesem Tag mit dem Abriss und Neubau beginnen können. Vereinbart ist, im Notarvertrag festzuhalten ...
Bauamt will Ortsbesichtigung.
[Seite 2]
Für einen Aprilscherz bist Du etwas spät dran. Gewöhn' Dich an den Gedanken, dass das Amt auf Dein Grundstück kommt, ob Du willst oder nicht. Je schneller der Gedanke reift, desto günstiger wird es. MfG Dirk Grafe
[Seite 14]
Hallo HilfeHilfe nichts ist passiert. Zumindest auf meinem befriedeten Besitztum war niemand. Da mein Grundstück komplett Videoüberwacht und aufgezeichnet (behördliche Auflage) wird, hätte ich gesehen, wenn jemand da gewesen wäre. Steven
Hallo ich habe hinter meiner Garage (die auch als Terrasse dient) eine Remise (ca. 6m x 4,5m). Die Garage ist auf Höhe des Kellers. Das Grundstück hat leichte Hanglage. Diese Remise dient als Lagerraum für Gartengeräte und gleichzeitig als Treppe von der Terrasse in den Garten (Höhenunterschied ca ...
[Seite 3]
... OK. Es geht nur noch um die Einhausung. Die wurde schon besichtigt und hat sich nicht verändert. Ich sehe weiterhin keine Begründung, um mein Grundstück zu betreten. Auch eine weitere Ortsbesichtigung wird an dem in den Akten beschriebenen Zustand nichts ändern. Steven
[Seite 2]
Für einen Aprilscherz bist Du etwas spät dran. Gewöhn' Dich an den Gedanken, dass das Amt auf Dein Grundstück kommt, ob Du willst oder nicht. Je schneller der Gedanke reift, desto günstiger wird es. MfG Dirk Grafe
[Seite 14]
Hallo HilfeHilfe nichts ist passiert. Zumindest auf meinem befriedeten Besitztum war niemand. Da mein Grundstück komplett Videoüberwacht und aufgezeichnet (behördliche Auflage) wird, hätte ich gesehen, wenn jemand da gewesen wäre. Steven
Hallo ich habe hinter meiner Garage (die auch als Terrasse dient) eine Remise (ca. 6m x 4,5m). Die Garage ist auf Höhe des Kellers. Das Grundstück hat leichte Hanglage. Diese Remise dient als Lagerraum für Gartengeräte und gleichzeitig als Treppe von der Terrasse in den Garten (Höhenunterschied ca ...
[Seite 3]
... OK. Es geht nur noch um die Einhausung. Die wurde schon besichtigt und hat sich nicht verändert. Ich sehe weiterhin keine Begründung, um mein Grundstück zu betreten. Auch eine weitere Ortsbesichtigung wird an dem in den Akten beschriebenen Zustand nichts ändern. Steven
Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung
[Seite 2]
und welche Höhe auf den Grundstück? die ursprüngliche Höhe ist üblicherweise ja unbekannt. Beispiel: gepflasterte Fläche mit Unterbau 20cm höher als beim Nachbarn (normale grenze mit 40cm hohen begrenzungssteinen (1meter lang). auf diese gepflasterte Fläche kommt ein Carport mit 3.00m mittlere ...
... war bei alten Geländeniveau des Nachbarn. Jetzt möchte er sein Gelände um ca. 1,5m anheben und dies mit L-Steinen gegen unser Grundstück abstützen. Kann ich somit eigentlich noch an die Garage etwas anbauen da sich im Prinzip die Abmessungen der Grenzbebauung
[Seite 2]
und welche Höhe auf den Grundstück? die ursprüngliche Höhe ist üblicherweise ja unbekannt. Beispiel: gepflasterte Fläche mit Unterbau 20cm höher als beim Nachbarn (normale grenze mit 40cm hohen begrenzungssteinen (1meter lang). auf diese gepflasterte Fläche kommt ein Carport mit 3.00m mittlere ...
... war bei alten Geländeniveau des Nachbarn. Jetzt möchte er sein Gelände um ca. 1,5m anheben und dies mit L-Steinen gegen unser Grundstück abstützen. Kann ich somit eigentlich noch an die Garage etwas anbauen da sich im Prinzip die Abmessungen der Grenzbebauung
Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen
[Seite 8]
... Mit Bäumen, Hecken, Sträuchern kann man doch ganz abwechslungsreich den Gartenrand gestalten, sodass kein unmittelbarer Einblick in das Grundstück möglich ist und man trotzdem offen gegenüber seiner Nachbarschaft ist. Möglicherweise ist das aber von Stadt zu Land unterschiedlich. Wenn hier ...
[Seite 3]
... das ist der Grund weshalb ich gerade versuche das mit dem Zaun zu klären. Ich möchte genau die richtige Position für das Haus auf dem Grundstück finden. Bisher sieht das so aus (siehe Anlage). Die Firstrichtung ist ja erkennbar. Nördlich ist ein unbebaubares Gartenstück. Östlich entsteht ...
[Seite 8]
... Mit Bäumen, Hecken, Sträuchern kann man doch ganz abwechslungsreich den Gartenrand gestalten, sodass kein unmittelbarer Einblick in das Grundstück möglich ist und man trotzdem offen gegenüber seiner Nachbarschaft ist. Möglicherweise ist das aber von Stadt zu Land unterschiedlich. Wenn hier ...
[Seite 3]
... das ist der Grund weshalb ich gerade versuche das mit dem Zaun zu klären. Ich möchte genau die richtige Position für das Haus auf dem Grundstück finden. Bisher sieht das so aus (siehe Anlage). Die Firstrichtung ist ja erkennbar. Nördlich ist ein unbebaubares Gartenstück. Östlich entsteht ...
Meinungen zum Haus-Grundriss erwünscht
[Seite 12]
... Frage, mit welchem Programm hast du das Haus denn gezeichnet? Ich suche nämlich auch gerade nach einem Programm, wo ich den Grundriss auch auf dem Grundstück verschieben kann
[Seite 3]
... schon durchdacht . Mal ernsthaft . Ich habe mal den Plan des Grundstücks und den Auszug aus dem Bebauungsplan mit Höhenangaben angehangen. Das Grundstück fällt nach links hinten ab (wenn man quasi vor dem Haus steht) und die Einliegerwohnung geht fast nur auf dieser Seite. Der Auszug aus dem ...
[Seite 12]
... Frage, mit welchem Programm hast du das Haus denn gezeichnet? Ich suche nämlich auch gerade nach einem Programm, wo ich den Grundriss auch auf dem Grundstück verschieben kann
[Seite 3]
... schon durchdacht . Mal ernsthaft . Ich habe mal den Plan des Grundstücks und den Auszug aus dem Bebauungsplan mit Höhenangaben angehangen. Das Grundstück fällt nach links hinten ab (wenn man quasi vor dem Haus steht) und die Einliegerwohnung geht fast nur auf dieser Seite. Der Auszug aus dem ...
Versickerung von Regenwasser, welche Methode?
[Seite 8]
... teilversiegelte) Flächen nicht im Boden versickern kann, muss: a.) über Versickerungsanlagen(Rigolen, Mulden oder Schächte) auf dem Grundstück versickert werden b.) in das gemeindliche Regenwasserleitungsnetz(sofern vorhanden) eingeleitet werden oder c.) in das normale ...
[Seite 6]
... Abwasser. Sondern Wasser aus dem Haus ist für mich Abwasser und das wird an den Kanal angeschlossen. Diese Kanal (Gullydeckel) ist eh auf unserem Grundstück, also läufts ja eh da rein . Also ich sehe nirgendwo auf öffentlichen Wegen, irgendeine Auffang rinne, das Regenwasser fliest immer in den ...
[Seite 9]
Hi, also ich hatte jetzt noch mal Kontakt mit der unteren Wasserbehörde und steh echt voll aufm Schlauch. Und zwar wollen wir bei uns auf dem Grundstück keine Mulde mehr errichten für das Versickern des Regenwassers, sondern eine Rigole einbauen. Die Mulde wurde ja ursprünglich beim Bauantrag ...
[Seite 11]
... z.B. anstehende Grünfläche) eingeleitet wird, ist Ihnen überlassen. Es muss sichergestellt werden, dass das Niederschlagswasser nicht ihr Grundstück verlässt. So, Punkt 1, ich werde es nicht an die Rigole anschließen. Einleiten in ne Grünfläche? Ich werde zwar wahrscheinlich ein bisschen Wiese ...
[Seite 8]
... teilversiegelte) Flächen nicht im Boden versickern kann, muss: a.) über Versickerungsanlagen(Rigolen, Mulden oder Schächte) auf dem Grundstück versickert werden b.) in das gemeindliche Regenwasserleitungsnetz(sofern vorhanden) eingeleitet werden oder c.) in das normale ...
[Seite 6]
... Abwasser. Sondern Wasser aus dem Haus ist für mich Abwasser und das wird an den Kanal angeschlossen. Diese Kanal (Gullydeckel) ist eh auf unserem Grundstück, also läufts ja eh da rein . Also ich sehe nirgendwo auf öffentlichen Wegen, irgendeine Auffang rinne, das Regenwasser fliest immer in den ...
[Seite 9]
Hi, also ich hatte jetzt noch mal Kontakt mit der unteren Wasserbehörde und steh echt voll aufm Schlauch. Und zwar wollen wir bei uns auf dem Grundstück keine Mulde mehr errichten für das Versickern des Regenwassers, sondern eine Rigole einbauen. Die Mulde wurde ja ursprünglich beim Bauantrag ...
[Seite 11]
... z.B. anstehende Grünfläche) eingeleitet wird, ist Ihnen überlassen. Es muss sichergestellt werden, dass das Niederschlagswasser nicht ihr Grundstück verlässt. So, Punkt 1, ich werde es nicht an die Rigole anschließen. Einleiten in ne Grünfläche? Ich werde zwar wahrscheinlich ein bisschen Wiese ...
Baufinanzierung Großfamilienhaus
[Seite 6]
... weggegraben werden beim Hausbau. Aber bestimmt übersehe ich da noch was... Es sind hinten Haus auf etwa 30m 4,5m Höhenunterschied, wobei das Grundstück v.a. ganz hinten im "wild" geplanten Teil viel ansteigt, so zumindest mal mein Eindruck. Wenn man noch mal über die ganze Breite mit L Steinen ...
[Seite 4]
So, nun haben wir ein Grundstück mit 530qm in einem Neubaugebiet reserviert und ein Angebot für eine Stadtvilla in Massivbauweise mit etwa 200qm in unseren Überlegungen. Die finale Rechnung steht noch aus, aber beim ersten Überschlag sollte es etwa 255 000 inkl. Bodenplatte zuzüglich ...
[Seite 5]
... mal mit einem Gesamtvolumen von 425000 gerechnet, davon 60 000 Eigenkapital. Mehr Kredit wäre aber auch kein Problem, sagt die Bank. Zinssatz fürs Grundstück liegt bei 1,85% nominal, wobei wir durch die Vorfinanzierung erst mal 110% leihen. Wie es genau weiter geht, muss ich dann erfragen
[Seite 6]
... weggegraben werden beim Hausbau. Aber bestimmt übersehe ich da noch was... Es sind hinten Haus auf etwa 30m 4,5m Höhenunterschied, wobei das Grundstück v.a. ganz hinten im "wild" geplanten Teil viel ansteigt, so zumindest mal mein Eindruck. Wenn man noch mal über die ganze Breite mit L Steinen ...
[Seite 4]
So, nun haben wir ein Grundstück mit 530qm in einem Neubaugebiet reserviert und ein Angebot für eine Stadtvilla in Massivbauweise mit etwa 200qm in unseren Überlegungen. Die finale Rechnung steht noch aus, aber beim ersten Überschlag sollte es etwa 255 000 inkl. Bodenplatte zuzüglich ...
[Seite 5]
... mal mit einem Gesamtvolumen von 425000 gerechnet, davon 60 000 Eigenkapital. Mehr Kredit wäre aber auch kein Problem, sagt die Bank. Zinssatz fürs Grundstück liegt bei 1,85% nominal, wobei wir durch die Vorfinanzierung erst mal 110% leihen. Wie es genau weiter geht, muss ich dann erfragen