ᐅ bebauungsplan in Themen
Bebauungsplan - Doppelhaus festlegen möglich?
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Ja, hab' ich. Ich hab' aber leider keine Glaskugel. Mach' uns doch mal den gesamten bebauungsplan zugänglich, entweder durch Anhänge oder Hinweise auf online-Fundstelle (bitte keinen Link). Wenn in deinem bebauungsplan ein Dreieck mit eingeschlossenem D steht, dann sind dort nur ...
Hallo zusammen, in einem bebauungsplan sind vier Grundstücke (nebeneinander bereits erschlossen) eingezeichnet von denen mir zwei gehören (4&5). In dem bebauungsplan sind auf den vier Grundstücken zwei Wohneinheiten (scheinbar als Doppelhaus) eingezeichnet. Meine Frage ist: Besteht die ...
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Ja, hab' ich. Ich hab' aber leider keine Glaskugel. Mach' uns doch mal den gesamten bebauungsplan zugänglich, entweder durch Anhänge oder Hinweise auf online-Fundstelle (bitte keinen Link). Wenn in deinem bebauungsplan ein Dreieck mit eingeschlossenem D steht, dann sind dort nur ...
Hallo zusammen, in einem bebauungsplan sind vier Grundstücke (nebeneinander bereits erschlossen) eingezeichnet von denen mir zwei gehören (4&5). In dem bebauungsplan sind auf den vier Grundstücken zwei Wohneinheiten (scheinbar als Doppelhaus) eingezeichnet. Meine Frage ist: Besteht die ...
Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien
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Ein Flächennutzungsplan ist kein bebauungsplan, sondern geht diesem noch um Jahre voraus. Auch die Nennung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, die gar nicht aus einem bebauungsplan stammen (sondern Maximae aus der Baunutzungsverordnung sind) führt eher irre als weiter. Verlagerungen von ...
[Seite 15]
Ein Flächennutzungsplan ist kein bebauungsplan, sondern geht diesem noch um Jahre voraus. Auch die Nennung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, die gar nicht aus einem bebauungsplan stammen (sondern Maximae aus der Baunutzungsverordnung sind) führt eher irre als weiter. Verlagerungen von ...
Günstig Baugrundstücke finden, alternative Lösungen möglich.
[Seite 8]
... Du es nicht verstehen? Es war, ist und wird nicht möglich sein, einfach sein Einfamilienhaus + Hobbygarage = Gewerbe hinzusetzen. Das gibt kein bebauungsplan her. Auch in Deinem Beispiel gibt es der bebauungsplan nicht her. Deshalb wurde auch gebaut: - Fleischgroßhändler - Beherbergungsbetrieb ...
[Seite 8]
... Du es nicht verstehen? Es war, ist und wird nicht möglich sein, einfach sein Einfamilienhaus + Hobbygarage = Gewerbe hinzusetzen. Das gibt kein bebauungsplan her. Auch in Deinem Beispiel gibt es der bebauungsplan nicht her. Deshalb wurde auch gebaut: - Fleischgroßhändler - Beherbergungsbetrieb ...
Grundstück als Parkplatz in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA)
... mal Euere rechtliche Einschätzung. Wir wohnen in einem Wohngebiet, dass vor > 20 Jahren erschlossen wurde. Für dieses Baugebiet existiert ein bebauungsplan mit der Maßgabe. Entsprechend der Abgrenzungen im bebauungsplan gilt Allgemeines Wohngebiet (WA) nach §4 Baunutzungsverordnung. Ca. 80 ...
... mal Euere rechtliche Einschätzung. Wir wohnen in einem Wohngebiet, dass vor > 20 Jahren erschlossen wurde. Für dieses Baugebiet existiert ein bebauungsplan mit der Maßgabe. Entsprechend der Abgrenzungen im bebauungsplan gilt Allgemeines Wohngebiet (WA) nach §4 Baunutzungsverordnung. Ca. 80 ...
Grundrissplanung: wer hat das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss?
Wichtig bei der Entscheidung, wieviel Grundfläche man überhaupt überbauen darf und wie hoch Traufe bzw. First eventuell erreichen muss, ist der bebauungsplan! Ohne dem geht nix. Auch Thema Dach wird dort fixiert. Was also sagt der bebauungsplan? Ich kenne so einige Grundrisse, die unten griffig ...
Wichtig bei der Entscheidung, wieviel Grundfläche man überhaupt überbauen darf und wie hoch Traufe bzw. First eventuell erreichen muss, ist der bebauungsplan! Ohne dem geht nix. Auch Thema Dach wird dort fixiert. Was also sagt der bebauungsplan? Ich kenne so einige Grundrisse, die unten griffig ...
Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Büro, 160qm
... leider nicht. Wir möchten den Grundriss dann gerne nutzen um vergleichbare Angebote von Hausbaufirmen zu erhalten. Vielen Dank vorab! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 550qm Baufenster: 12m x 20m Hang: nein Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl: 0,4 Geschossigkeit: 2 ...
... leider nicht. Wir möchten den Grundriss dann gerne nutzen um vergleichbare Angebote von Hausbaufirmen zu erhalten. Vielen Dank vorab! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 550qm Baufenster: 12m x 20m Hang: nein Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl: 0,4 Geschossigkeit: 2 ...
Grundrisse Einfamilienhaus 160 qm - Eure Erfahrungen?
Hallöchen, meine Frau und ich haben letztes Jahr ein Grundstück (Gartenbebauung nach geändertem bebauungsplan) erstanden (im Plan gekennzeichnet mit Nummer 2018) und wollen jetzt die Planung weiter voran treiben. Ob wir das Vorhaben jetzt direkt zeitnah umsetzten, wissen wir noch nicht, aber wir ...
Hallöchen, meine Frau und ich haben letztes Jahr ein Grundstück (Gartenbebauung nach geändertem bebauungsplan) erstanden (im Plan gekennzeichnet mit Nummer 2018) und wollen jetzt die Planung weiter voran treiben. Ob wir das Vorhaben jetzt direkt zeitnah umsetzten, wissen wir noch nicht, aber wir ...
Meinungen zu unserem Grundriss?
... so langsam auch in die entscheidende Phase kommen. Ich hoffe alles soweit beantwortet zu haben, ansonsten bitte einfach nochmal nachfragen. Danke. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 509 m² Hang ja Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl ? Baufenster, Baulinie und -grenze siehe ...
... so langsam auch in die entscheidende Phase kommen. Ich hoffe alles soweit beantwortet zu haben, ansonsten bitte einfach nochmal nachfragen. Danke. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 509 m² Hang ja Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl ? Baufenster, Baulinie und -grenze siehe ...
Einfamilienhaus ~200qm mit Doppelgarage auf trapezförmigem Grundstück
[Seite 8]
... unterschiedlicher Preiskategorien gibt. Doch man sollte doch auch von einem Stino-GU-Architekten erwarten dürfen, dass er ein 2,5er nach bebauungsplan vorgaben planen kann. Wann genau beginnt denn sonst der "Durchschnitts"-Architekt? Ein Einfamilienhaus ist doch so ziemlich ...
[Seite 11]
... einfachen EFH macht. Ich hab es hier nicht geschafft alles zu zitieren, daher vorab nochmal etwas genauer woran es hier genau gescheitert ist. Der bebauungsplan ist 0815, nichts wildes und auch nichts was groß Interpretationsspielraum lässt. Erlaubt ist ein Baukörper von 150qm Grundfläche. Das ...
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... unterschiedlicher Preiskategorien gibt. Doch man sollte doch auch von einem Stino-GU-Architekten erwarten dürfen, dass er ein 2,5er nach bebauungsplan vorgaben planen kann. Wann genau beginnt denn sonst der "Durchschnitts"-Architekt? Ein Einfamilienhaus ist doch so ziemlich ...
[Seite 11]
... einfachen EFH macht. Ich hab es hier nicht geschafft alles zu zitieren, daher vorab nochmal etwas genauer woran es hier genau gescheitert ist. Der bebauungsplan ist 0815, nichts wildes und auch nichts was groß Interpretationsspielraum lässt. Erlaubt ist ein Baukörper von 150qm Grundfläche. Das ...
Auswahl Grundstück, Überlegungen
[Seite 4]
... Abfallentsorgung wird d. vorgesehene Planstraße B nicht befahren. Die Abfallsammelbehälter, Wertstoffsäcke sowie Sperrmüll sind an dem im bebauungsplan eingetragenen Mülltonnensammelabstellplatz (M) am Tag d. Entsorgung bereitzustellen. (bebauungsplan) Die Erwerber der Grundstücke 3, 4 , 5 ...
[Seite 4]
... Abfallentsorgung wird d. vorgesehene Planstraße B nicht befahren. Die Abfallsammelbehälter, Wertstoffsäcke sowie Sperrmüll sind an dem im bebauungsplan eingetragenen Mülltonnensammelabstellplatz (M) am Tag d. Entsorgung bereitzustellen. (bebauungsplan) Die Erwerber der Grundstücke 3, 4 , 5 ...
Hilfe zum Bebauungsplan
Hallo zusammen, Wir (Laien) benötigen bitte mal eure Hilfe um den bebauungsplan richtig zu verstehen, Google konnte mir leider auch nicht weiterhelfen. Folgendes steht drin: Es ist ein Wohnhaus mit Keller sowie Erd- und Dachgeschoss zulässig, wobei das Erd- und Dachgeschoss, nicht aber der Keller ...
Hallo zusammen, Wir (Laien) benötigen bitte mal eure Hilfe um den bebauungsplan richtig zu verstehen, Google konnte mir leider auch nicht weiterhelfen. Folgendes steht drin: Es ist ein Wohnhaus mit Keller sowie Erd- und Dachgeschoss zulässig, wobei das Erd- und Dachgeschoss, nicht aber der Keller ...
Wer erstellt Antrag auf isolierte Befreiung für Überdachung?
Hallo, ja Rechtsgrundlage ist wohl der hier gültige bebauungsplan. Begründung, es gibt hier schon Fertiggaragen und Überdachungen mit Flachdach. Ob die natürlich eine Genehmigung haben weiss ich nicht. Ausserdem sieht eine Terrassenüberdachung mit Spitzdach ja sehr ungewöhnlich aus. Da mir das ...
Hallo, ja Rechtsgrundlage ist wohl der hier gültige bebauungsplan. Begründung, es gibt hier schon Fertiggaragen und Überdachungen mit Flachdach. Ob die natürlich eine Genehmigung haben weiss ich nicht. Ausserdem sieht eine Terrassenüberdachung mit Spitzdach ja sehr ungewöhnlich aus. Da mir das ...
Grundrissoptionen Einfamilienhaus 130-150qm, 1,5 geschossig, Hanglage
[Seite 6]
Gibt es zu dem Grundstück auch Höhen? Ebenso zu den Fertigfußboden der Etagen. Bezug sollte ein Festpunkt sein. Was steht da im bebauungsplan? Gab es hier noch keinen Vorschlag mit UG und EG? Ich vermisse einen Plan wo das Haus im Grundstück eingeplant ist, mit Außenanlagen? Carport oder Garage ...
[Seite 6]
Gibt es zu dem Grundstück auch Höhen? Ebenso zu den Fertigfußboden der Etagen. Bezug sollte ein Festpunkt sein. Was steht da im bebauungsplan? Gab es hier noch keinen Vorschlag mit UG und EG? Ich vermisse einen Plan wo das Haus im Grundstück eingeplant ist, mit Außenanlagen? Carport oder Garage ...
Grundriss Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel, 150-160qm
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...
Grundrissplanung - Grundstück mit Straßenzugang Südseite
... zum Eingangsbereich/ Treppenhaus. Gerne auch Verbesserungsvorschläge zur aktuell Front. Was denkt ihr über den Zugang zur Garage? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 650m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: n.v. Baufenster, Baulinie und –grenze: 6m zur Nord und ...
... zum Eingangsbereich/ Treppenhaus. Gerne auch Verbesserungsvorschläge zur aktuell Front. Was denkt ihr über den Zugang zur Garage? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 650m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: n.v. Baufenster, Baulinie und –grenze: 6m zur Nord und ...
Kann ich mit dem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse bauen?
[Seite 4]
Der Planersteller des bebauungsplan hat sich das so vorgestellt. 83713 Bei 10 m Breite kann man max. so bauen. Da wird die 4 m und die 8,5 m eingehalten. Das bedeutet, je schmaler um so steiler. Mit grossen Gauben bist dann im OG auch recht flexibel. Die 2/3 Regel ist mMn hier nicht gewollt ...
[Seite 4]
Der Planersteller des bebauungsplan hat sich das so vorgestellt. 83713 Bei 10 m Breite kann man max. so bauen. Da wird die 4 m und die 8,5 m eingehalten. Das bedeutet, je schmaler um so steiler. Mit grossen Gauben bist dann im OG auch recht flexibel. Die 2/3 Regel ist mMn hier nicht gewollt ...
Grundriss Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern und Doppelgarage
[Seite 3]
... haben wir den ersten Entwurf unseres Planers erhalten und würden dazu gerne Euer Feedback sowie Verbesserungs- und Änderungsvorschläge einholen. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks = 470 qm Hang = nein Grundflächenzahl = 0,4 Geschossflächenzahl = ? (konnte nichts dazu finden ...
[Seite 3]
... haben wir den ersten Entwurf unseres Planers erhalten und würden dazu gerne Euer Feedback sowie Verbesserungs- und Änderungsvorschläge einholen. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks = 470 qm Hang = nein Grundflächenzahl = 0,4 Geschossflächenzahl = ? (konnte nichts dazu finden ...
Bebauungsplan - Vergrößerung Wohnfläche möglich?
... etwas zu klein ist, würden wir sehr gerne gleichzeitig das Haus etwas erweitern, in welcher Form auch immer. Jetzt habe ich vom Makler den bebauungsplan erhalten. Den kann ich mittels Google so halb und halb interpretieren, sicher bin ich mir aber nicht. Standort ist Münchner Norden/Landkreis ...
... etwas zu klein ist, würden wir sehr gerne gleichzeitig das Haus etwas erweitern, in welcher Form auch immer. Jetzt habe ich vom Makler den bebauungsplan erhalten. Den kann ich mittels Google so halb und halb interpretieren, sicher bin ich mir aber nicht. Standort ist Münchner Norden/Landkreis ...
Grünfläche, Umwandlung Bauland und Grundstücksteilung
Ich hoffe hiermit auf eure Erfahrungen und Kompetenz. In unserer Nachbargemeinde wird eine Wiese (ca. 3000 qm) verkauft. Ein bebauungsplan für dieses Grundstück liegt vor. Im Textteil des bebauungsplan steht folgendes: Für das Flurstück ist als Art der Nutzung private Grünfläche (Zweckbestimmt ...
Ich hoffe hiermit auf eure Erfahrungen und Kompetenz. In unserer Nachbargemeinde wird eine Wiese (ca. 3000 qm) verkauft. Ein bebauungsplan für dieses Grundstück liegt vor. Im Textteil des bebauungsplan steht folgendes: Für das Flurstück ist als Art der Nutzung private Grünfläche (Zweckbestimmt ...
Sollte ich bereits Angebote einholen? Finanzierungsplanung
... Ihr plant ein Haus, habt aber noch kein Grundstück. Super, wenn die Planung dann fertig ist und Handwerker bereitstehen. Dumm gelaufen, wenn der bebauungsplan dann nicht zum Haus passt. Eigentlich sucht man sich ein Grundstück und plant dann passend das Haus. Gründe: Ausrichtung ...
... Ihr plant ein Haus, habt aber noch kein Grundstück. Super, wenn die Planung dann fertig ist und Handwerker bereitstehen. Dumm gelaufen, wenn der bebauungsplan dann nicht zum Haus passt. Eigentlich sucht man sich ein Grundstück und plant dann passend das Haus. Gründe: Ausrichtung ...
Baugenehmigung Roter Punkt vs. Kenntnisgabever. Grünpunkt
... Risiko zwar, doch es liegt schon im Eigeninteresse des Architekten vernünftig zu planen. Und allzu kompliziert ist ein Einfamilienhaus im bebauungsplan-Gebiet auch nicht. Ja, aber der Prüfaufwand beim vereinfachten Verfahren hält sich doch in Grenzen. Klar, es guckt noch mal einer drüber, das ...
... Risiko zwar, doch es liegt schon im Eigeninteresse des Architekten vernünftig zu planen. Und allzu kompliziert ist ein Einfamilienhaus im bebauungsplan-Gebiet auch nicht. Ja, aber der Prüfaufwand beim vereinfachten Verfahren hält sich doch in Grenzen. Klar, es guckt noch mal einer drüber, das ...
Grundflächenzahl mehrere Flurstücke
... ist nur die tatsächliche Nutzung zum Zeitpunkt der letzten Vermessung dokumentiert. Sie hat keine baurechtliche Bedeutung. Wichtig ist, was im bebauungsplan zur geplanten Nutzung des Grundstücks steht. Sollte der bebauungsplan private oder öffentliche Grünfläche festsetzen, ist es so, wie ...
... ist nur die tatsächliche Nutzung zum Zeitpunkt der letzten Vermessung dokumentiert. Sie hat keine baurechtliche Bedeutung. Wichtig ist, was im bebauungsplan zur geplanten Nutzung des Grundstücks steht. Sollte der bebauungsplan private oder öffentliche Grünfläche festsetzen, ist es so, wie ...
Grundstück / Bebauungsplan / Stützmauern / Abgrabungen
[Seite 2]
... halte, habe ich nur noch 5m Platz hinter dem Haus und die zu errichtende Stützmauer (Hanggrundstück) wäre ca. 1,70m, also auch unzulässig laut bebauungsplan
[Seite 2]
... halte, habe ich nur noch 5m Platz hinter dem Haus und die zu errichtende Stützmauer (Hanggrundstück) wäre ca. 1,70m, also auch unzulässig laut bebauungsplan
Bebauungsplan offensichtlich in Arbeit
... übergeordneten Bauamt im Landratsamt besprochen und und von denen auch abgesegnet ist. Jetzt haben wir erfahren, daß die Gemeinde einen bebauungsplan just für den Bereich plant, in dem wir unser Haus bauen wollen. Dieser bebauungsplan ist noch nicht gültig, wird aber wohl gerade ...
... übergeordneten Bauamt im Landratsamt besprochen und und von denen auch abgesegnet ist. Jetzt haben wir erfahren, daß die Gemeinde einen bebauungsplan just für den Bereich plant, in dem wir unser Haus bauen wollen. Dieser bebauungsplan ist noch nicht gültig, wird aber wohl gerade ...
Grundstück in Brandenburg: Vorhanden + Bebauung nach § 34
... nur zur Sicherheit nochmal beim Bauamt vorgestellt. Dies ginge nun aber ncht, da die Satdtvilla, die 3 Grundstücke weiter steht noch im bebauungsplan liegt und somit für uns "unsichtbar sei". Das 2 geschossige Haus auf der gegenüberliegenden Seite sowie der Bungalow mit Walmdach 2 ...
... nur zur Sicherheit nochmal beim Bauamt vorgestellt. Dies ginge nun aber ncht, da die Satdtvilla, die 3 Grundstücke weiter steht noch im bebauungsplan liegt und somit für uns "unsichtbar sei". Das 2 geschossige Haus auf der gegenüberliegenden Seite sowie der Bungalow mit Walmdach 2 ...
Meinungen zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundrisse
[Seite 8]
Doch schon, denn es stehen überall Wohnhäuser drauf. Nunja, wir kennen Deinen bebauungsplan ja nicht. Die Infos von Dir dazu sind zu spärlich. Und Du wirfst da auch m.E. bissl was durcheinander. Vielleicht guckst Du Dir das noch mal genau an. Ja, dann wär die Dachform komplett anders. Und? Was hat ...
[Seite 8]
Doch schon, denn es stehen überall Wohnhäuser drauf. Nunja, wir kennen Deinen bebauungsplan ja nicht. Die Infos von Dir dazu sind zu spärlich. Und Du wirfst da auch m.E. bissl was durcheinander. Vielleicht guckst Du Dir das noch mal genau an. Ja, dann wär die Dachform komplett anders. Und? Was hat ...
Garagensetzung auf meinem Grundstück
[Seite 2]
Mit den Vorschriften in Österreich kenne ich mich nicht aus, aber auch in Deutschland kann der bebauungsplan die Errichtung von Stellplätzen und Garagen außerhalb der überbauubaren Flächen ausschließen. Wird bei uns bei den neueren B-Plänen meistens auch gemacht. Ist auch die Erschließung über die ...
[Seite 2]
Mit den Vorschriften in Österreich kenne ich mich nicht aus, aber auch in Deutschland kann der bebauungsplan die Errichtung von Stellplätzen und Garagen außerhalb der überbauubaren Flächen ausschließen. Wird bei uns bei den neueren B-Plänen meistens auch gemacht. Ist auch die Erschließung über die ...
Bauvoranfrage mit Befreiung soll abgelehnt werden?
... Eckgrundstück mit Altbestand gekauft. Der Altbestand soll abgerissen werden und im Anschluss auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden. Laut bebauungsplan ist in der Gegend eine eingeschossige Bebauung zulässig. Eingeschossig heißt in diesem Fall eingeschossig nach den in den 1960ern ...
... Eckgrundstück mit Altbestand gekauft. Der Altbestand soll abgerissen werden und im Anschluss auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden. Laut bebauungsplan ist in der Gegend eine eingeschossige Bebauung zulässig. Eingeschossig heißt in diesem Fall eingeschossig nach den in den 1960ern ...