ᐅ bebauungsplan in Themen
Welche Fassung der Bauordnung gilt?!
... vom Vermesser abgelehnt, weil das Haus zu hoch sei. Grund: es gelte eine andere Fassung der Brandenburger Bauordnung (BbgBO). Hintergrund: im bebauungsplan steht als Grundlage die BbgBO in der Fassung von 1994. Dass diese gilt hat uns auch der Makler bestätigt, welcher sich auf Aussagen des ...
... vom Vermesser abgelehnt, weil das Haus zu hoch sei. Grund: es gelte eine andere Fassung der Brandenburger Bauordnung (BbgBO). Hintergrund: im bebauungsplan steht als Grundlage die BbgBO in der Fassung von 1994. Dass diese gilt hat uns auch der Makler bestätigt, welcher sich auf Aussagen des ...
Dauer bis zur Erteilung der Baugenehmigung in BW
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... Frage ist tatsächlich auch ob du eine ordentliche Baugenehmigung meinst oder einen „Baugenehmigung“ im Freistellungsverfahren wo Du nicht vom bebauungsplan abweichst. Beim Freisteller kannst Du von wenigen Tagen ausgehen, die auch nix (0-100€) kosten im Gegensatz zu ordentlichen ...
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... Frage ist tatsächlich auch ob du eine ordentliche Baugenehmigung meinst oder einen „Baugenehmigung“ im Freistellungsverfahren wo Du nicht vom bebauungsplan abweichst. Beim Freisteller kannst Du von wenigen Tagen ausgehen, die auch nix (0-100€) kosten im Gegensatz zu ordentlichen ...
Bayerische Bauordnung - Gauben in flachen Dächern nicht erlaubt?
... Du solltest einmal zumindest eine konkrete Baukörperform diskutieren, sonst kommst Du nie zu Potte. Im übrigen kennen wir von Deinem bebauungsplan glaube ich nur die Bemerkung als Haltung der Gemeinde, deren Votum sich das Landratsamt meistens anschlösse. Dem kann ich mich nur ...
... Du solltest einmal zumindest eine konkrete Baukörperform diskutieren, sonst kommst Du nie zu Potte. Im übrigen kennen wir von Deinem bebauungsplan glaube ich nur die Bemerkung als Haltung der Gemeinde, deren Votum sich das Landratsamt meistens anschlösse. Dem kann ich mich nur ...
Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück
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... 6 Monate nach Spatenstich einziehen Wenn es schnell gehen soll, würde ich auch das Thema Baugenehmigung nicht ignorieren. Wenn du einen bebauungsplan hast, kannst du auch mit Freisteller anfangen. Große Organisationen wollen immer eine "richtige" Baugenehmigung, da sie sich nicht das ...
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... 6 Monate nach Spatenstich einziehen Wenn es schnell gehen soll, würde ich auch das Thema Baugenehmigung nicht ignorieren. Wenn du einen bebauungsplan hast, kannst du auch mit Freisteller anfangen. Große Organisationen wollen immer eine "richtige" Baugenehmigung, da sie sich nicht das ...
Planung Doppelgarage Grenzbebauung 6x9m
Guten Morgen zusammen, wir sitzen derzeit an unserer Garagenplanung. Es soll eine Massiv gebaute Garage und Anbau werden im Format 6x9m. Der bebauungsplan sieht eine Pflicht zur Dachbegrünung vor. Wir stehen nun vor dem "Problem", dass unser Grundstück gemäß Geländemesspunkte abschüssig ist. 80910 ...
Guten Morgen zusammen, wir sitzen derzeit an unserer Garagenplanung. Es soll eine Massiv gebaute Garage und Anbau werden im Format 6x9m. Der bebauungsplan sieht eine Pflicht zur Dachbegrünung vor. Wir stehen nun vor dem "Problem", dass unser Grundstück gemäß Geländemesspunkte abschüssig ist. 80910 ...
Terrassierung mit L-Steinen, Überlappung der Stufen
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... gestattet. Vor einer Durchführung einer Machbarkeitsstudie gehört aus meiner Sicht die Frage: Was ist hier erlaubt? Dazu Landesbauordnung, bebauungsplan, örtliches Nachbarschaftsrecht usw. heranziehen. Das ist dann mitunter so komplex, dass eine Laie keine 100% befriedigende Antwort selbst ...
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... gestattet. Vor einer Durchführung einer Machbarkeitsstudie gehört aus meiner Sicht die Frage: Was ist hier erlaubt? Dazu Landesbauordnung, bebauungsplan, örtliches Nachbarschaftsrecht usw. heranziehen. Das ist dann mitunter so komplex, dass eine Laie keine 100% befriedigende Antwort selbst ...
Bebauungsplan durch Gemeinde einfach ändern?
... hat unser Architekt bei der Gemeinde eine Rückfrage gestellt, diese wollten mal die Ansichten sehen. Wir haben einen Anbau mit geplant. Im bebauungsplan steht das dafür Pultdächer zulässig sind und nun sagt die Gemeinde dass sie diesen Satz aus dem bebauungsplan nehmen möchten. Und dafür ...
... hat unser Architekt bei der Gemeinde eine Rückfrage gestellt, diese wollten mal die Ansichten sehen. Wir haben einen Anbau mit geplant. Im bebauungsplan steht das dafür Pultdächer zulässig sind und nun sagt die Gemeinde dass sie diesen Satz aus dem bebauungsplan nehmen möchten. Und dafür ...
Grundriss für Generationenhaus auf anspruchsvollem Grundstück
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... ich das mal ausprobiert. Und es gibt mit den Stellplätzen ein Problem. Zu den Stellplätzen wäre hier auch wieder die Landesbauordnung bzw der bebauungsplan notwendig (Anzahl und Lage) Deshalb hier mal Möglichkeiten: man könnte mit Sichtschutzzaun arbeiten. Für die Flachdach-Einliegerwohnung ...
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... ich das mal ausprobiert. Und es gibt mit den Stellplätzen ein Problem. Zu den Stellplätzen wäre hier auch wieder die Landesbauordnung bzw der bebauungsplan notwendig (Anzahl und Lage) Deshalb hier mal Möglichkeiten: man könnte mit Sichtschutzzaun arbeiten. Für die Flachdach-Einliegerwohnung ...
Welcher Grundriss bietet die meisten Vorteile?
... auch keine Optionen mit „ich bau dann mal so breit, wie es mir gefällt“. Reihenhausgrund gehören der geschlossenen Bauweise an. Das ist im bebauungsplan reguliert. Offene Bauweisen müssen den landesrechtlichen Grenzabstand einhalten, das sind 2,5 oder 3 Meter. Ich kenne keine andere Regelung ...
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Geoportal Ausschnitt siehe Anhang. bebauungsplan gibt es dort nicht. Grundstücke sind alle so schmall. Es handelt sich aber um keine Reihenhäuser. 61641
... auch keine Optionen mit „ich bau dann mal so breit, wie es mir gefällt“. Reihenhausgrund gehören der geschlossenen Bauweise an. Das ist im bebauungsplan reguliert. Offene Bauweisen müssen den landesrechtlichen Grenzabstand einhalten, das sind 2,5 oder 3 Meter. Ich kenne keine andere Regelung ...
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Geoportal Ausschnitt siehe Anhang. bebauungsplan gibt es dort nicht. Grundstücke sind alle so schmall. Es handelt sich aber um keine Reihenhäuser. 61641
Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?
... zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...
... zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...
Terrassenüberdachung Doppelhaushälfte / Genehmigung
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... geklärt. Nach wie vor fehlen jedoch wichtige Informationen. Ich übersetze mein Bedauern mal in Fragen: Gibt es einen rechtskräftigen bebauungsplan? Wenn ja, möchtest Du ihn mal zeigen, inklusive der textlichen Festsetzungen? Möchtest Du uns den Lageplan mit Einzeichnung des Wohnhauses ...
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... geklärt. Nach wie vor fehlen jedoch wichtige Informationen. Ich übersetze mein Bedauern mal in Fragen: Gibt es einen rechtskräftigen bebauungsplan? Wenn ja, möchtest Du ihn mal zeigen, inklusive der textlichen Festsetzungen? Möchtest Du uns den Lageplan mit Einzeichnung des Wohnhauses ...
Kettenhaus, Bebauung, Grundrisse - Ideen willkommen
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... önnen, komplett ohne Tageslicht. Habt ihr hier Ideen, wie man das anders lösen könnte? Die Angaben auf dem Fragebogen stimmen und stehen so im bebauungsplan
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... önnen, komplett ohne Tageslicht. Habt ihr hier Ideen, wie man das anders lösen könnte? Die Angaben auf dem Fragebogen stimmen und stehen so im bebauungsplan
Bebauungsplan - Einfriedungen / Stützmauern Frage
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Hallo, danke erst mal für die ausführlichen Antworten. Da ist ja schon einiges zusammen gekommen und auch einiges klarer Escroda scheint ja den bebauungsplan sehr genau zu kennen ;-) Bei den Fragen handelt es sich um ein Grundstück im Abschnitt "WA1a" somit trifft das mit den festgesetzten ...
Hallo, ich habe ein paar Fragen zur Interpretation eines bebauungsplan (Baden Württemberg, LK Karlsruhe). Es geht hierbei um das Thema Einfriedungen / Stützmauern und wie dieser Teil des B-Plans zu interpretieren ist, damit die Ausführung später auch richtig erfolgen kann. Ich habe zur ...
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Hallo, danke erst mal für die ausführlichen Antworten. Da ist ja schon einiges zusammen gekommen und auch einiges klarer Escroda scheint ja den bebauungsplan sehr genau zu kennen ;-) Bei den Fragen handelt es sich um ein Grundstück im Abschnitt "WA1a" somit trifft das mit den festgesetzten ...
Hallo, ich habe ein paar Fragen zur Interpretation eines bebauungsplan (Baden Württemberg, LK Karlsruhe). Es geht hierbei um das Thema Einfriedungen / Stützmauern und wie dieser Teil des B-Plans zu interpretieren ist, damit die Ausführung später auch richtig erfolgen kann. Ich habe zur ...
Sauna im Garten in Bayern - Abstand Nachbargrundstück
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Besser wäre ein Lageplan mit allen geplanten Gebäuden und der bebauungsplan mit allen verfügbaren Dokumenten. Falls es letzteren online gibt einen Hinweis - keinen Link! - auf den Fundort (Gemeinde, bebauungsplan-Name oder - Nummer). Das kommt darauf an ... s.o. Das kommt darauf an ... s.o. Das ...
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Besser wäre ein Lageplan mit allen geplanten Gebäuden und der bebauungsplan mit allen verfügbaren Dokumenten. Falls es letzteren online gibt einen Hinweis - keinen Link! - auf den Fundort (Gemeinde, bebauungsplan-Name oder - Nummer). Das kommt darauf an ... s.o. Das kommt darauf an ... s.o. Das ...
Grenzbebauung - hässliche Hausrückwand verstecken
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... logischen Denken leiten lassen. Das habe ich selbst als Anfänger schon gemerkt, dass man davon nicht ausgehen darf Wer legt denn das Baufenster im bebauungsplan fest? Nach meinem Verständnis müsste das Baufenster bei einer bestehenden Anbaulast auch so als Anbau erkenntlich sein
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... logischen Denken leiten lassen. Das habe ich selbst als Anfänger schon gemerkt, dass man davon nicht ausgehen darf Wer legt denn das Baufenster im bebauungsplan fest? Nach meinem Verständnis müsste das Baufenster bei einer bestehenden Anbaulast auch so als Anbau erkenntlich sein
Bebauung in zweiter Reihe ohne Bebauungsplan? Was können wir tun?
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... dem Satzungsbeschluss inklusive Bekanntmachung. Umplanen, das Penthouse vom Neubau des Onkels zum "Familienpreis" mieten und warten, bis der bebauungsplan rechtskräftig ist. Anscheinend hast Du mit der Verwendung von "scheinbar" die Gemeinde durchschaut, die nur zum Schein dieses eine Argument ...
[Seite 4]
Deswegen schrieb ich umplanen. Nach Deinen Schilderungen könnten die Voraussetzungen kaum besser sein, bis auf den fehlenden rechtskräftigen bebauungsplan. Eine für Euch sehr gute Lage, ein reicher Onkel, eine wohlgesonnene Gemeinde und eine lösungsorientierte Baugenehmigungsbehörde. Der Onkel ...
[Seite 3]
... in Deutschland sind mir bekannt. Daher ja auch das einschränkende "für uns leider". Aber zurück zum Thema… Klar. Warten, bis der bebauungsplan da ist, ist natürlich eine der weiteren Optionen. Nur dann müsste eben eine Zwischenlösung (Haus zur Miete) her. Unsere aktuelle Wohnung ...
... Vorstellung. Es gibt allerdings zwei Probleme, die eng zusammenhängen. Problem 1: Für diesen Bereich existiert kein bebauungsplan und es wurde auch noch nicht „echt“ in zweiter Reihe gebaut. Zwar gibt es vier Grundstücke, die geteilt wurden, allerdings sind die dort in der Hinterhand gebauten ...
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... dem Satzungsbeschluss inklusive Bekanntmachung. Umplanen, das Penthouse vom Neubau des Onkels zum "Familienpreis" mieten und warten, bis der bebauungsplan rechtskräftig ist. Anscheinend hast Du mit der Verwendung von "scheinbar" die Gemeinde durchschaut, die nur zum Schein dieses eine Argument ...
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Deswegen schrieb ich umplanen. Nach Deinen Schilderungen könnten die Voraussetzungen kaum besser sein, bis auf den fehlenden rechtskräftigen bebauungsplan. Eine für Euch sehr gute Lage, ein reicher Onkel, eine wohlgesonnene Gemeinde und eine lösungsorientierte Baugenehmigungsbehörde. Der Onkel ...
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... in Deutschland sind mir bekannt. Daher ja auch das einschränkende "für uns leider". Aber zurück zum Thema… Klar. Warten, bis der bebauungsplan da ist, ist natürlich eine der weiteren Optionen. Nur dann müsste eben eine Zwischenlösung (Haus zur Miete) her. Unsere aktuelle Wohnung ...
... Vorstellung. Es gibt allerdings zwei Probleme, die eng zusammenhängen. Problem 1: Für diesen Bereich existiert kein bebauungsplan und es wurde auch noch nicht „echt“ in zweiter Reihe gebaut. Zwar gibt es vier Grundstücke, die geteilt wurden, allerdings sind die dort in der Hinterhand gebauten ...
Bodenplatte Gartenbox direkt an Grenze oder besser etwas Abstand?
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Bundesland? In dem Thread https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-garage-auf-grenze-ausserhalb-baufenster.27711 schriebst du dass du deine garage bereits als Grenzbebauung planst- welche Seiten in welcher Länge sind das dann ...
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Bundesland? In dem Thread https://www.hausbau-forum.de/threads/bebauungsplan-garage-auf-grenze-ausserhalb-baufenster.27711 schriebst du dass du deine garage bereits als Grenzbebauung planst- welche Seiten in welcher Länge sind das dann ...
Unterschied Gaube Zwerchgiebel Zwerchhaus - Unklarer Bebauungsplan
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... gesteckt. Ausgelöst durch zwei unvzuverlässige Quellen (Nachbar mit anderem Sachverhalt, schwatzender GU-Verkäufer). Dem gegenüber steht der bebauungsplan, der Nebengiebel nicht regelt, und die Meinung zweier beteiligter Planer vor Ort, die das Vorhaben positiv bewerten. Gar mit ihrem guten ...
[Seite 2]
... nicht abgelehnt, allerdings ist dies nicht gleichbedeutend mit anzeigefrei, die Gemeinde wird also durchaus Wind vom Bauen bekommen. Drückt der bebauungsplan sich nicht bestimmt genug dagegen aus, fehlt m.E. auch die Grundlage für eine Rückbauverfügung - allerdings setzt der von zitierte Senat ...
... Thema. Wir planen, nach meinem Verständnis, einen Zwerchgiebel ( bündig mit der Hauswand) mit 3,5 Meter Breite zu bauen ( siehe Anlage ). Im bebauungsplan der Gemeinde findet sich keine Definition zum Thema "Zwerchgiebel". Lediglich eine Gaube wird in der Breite mit maximal 2,5 Meter ...
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... gesteckt. Ausgelöst durch zwei unvzuverlässige Quellen (Nachbar mit anderem Sachverhalt, schwatzender GU-Verkäufer). Dem gegenüber steht der bebauungsplan, der Nebengiebel nicht regelt, und die Meinung zweier beteiligter Planer vor Ort, die das Vorhaben positiv bewerten. Gar mit ihrem guten ...
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... nicht abgelehnt, allerdings ist dies nicht gleichbedeutend mit anzeigefrei, die Gemeinde wird also durchaus Wind vom Bauen bekommen. Drückt der bebauungsplan sich nicht bestimmt genug dagegen aus, fehlt m.E. auch die Grundlage für eine Rückbauverfügung - allerdings setzt der von zitierte Senat ...
... Thema. Wir planen, nach meinem Verständnis, einen Zwerchgiebel ( bündig mit der Hauswand) mit 3,5 Meter Breite zu bauen ( siehe Anlage ). Im bebauungsplan der Gemeinde findet sich keine Definition zum Thema "Zwerchgiebel". Lediglich eine Gaube wird in der Breite mit maximal 2,5 Meter ...
Ergänzung von Garage & Werkstatt - Tipps?
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Ja! Wir kaufen gerade ein Grundstück in einem Neubaugebiet. Laut bebauungsplan sind in diesem Neubaugebiet Keller unzulässig.
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Ja! Wir kaufen gerade ein Grundstück in einem Neubaugebiet. Laut bebauungsplan sind in diesem Neubaugebiet Keller unzulässig.
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968
... einen Neubau auf unserem Grundstück zu errichten (altes Haus bereits abgerissen), bei dem laut amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von ...
... einen Neubau auf unserem Grundstück zu errichten (altes Haus bereits abgerissen), bei dem laut amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von ...
Reihenmittelhaus und Balkonanbau
Die Frage ist nicht so leicht zu beantworten, insbesondere ohne umfangreiche Informationen zum bestehenden Planungsrecht (z.B. bebauungsplan) und der Gebäudesituation (Lageplan, Baujahr, Höhen, Maße des Balkons ...). Tritt der Balkon nicht mehr als 1,5m vor die Wand, bleibt er für die ...
Die Frage ist nicht so leicht zu beantworten, insbesondere ohne umfangreiche Informationen zum bestehenden Planungsrecht (z.B. bebauungsplan) und der Gebäudesituation (Lageplan, Baujahr, Höhen, Maße des Balkons ...). Tritt der Balkon nicht mehr als 1,5m vor die Wand, bleibt er für die ...
Niedrige Böschung abstützen - Welches Material für "Mauer"
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... richtig deine Aussage! Da wir aufgeschüttet haben, sind wir in diesem Fall in der Pflicht eine Stützmauer zu errichten. (§9 NRG BW) : In unserem bebauungsplan werden lediglich Grenzen zu "Erschließungsanlagen" definiert. D.h. in unserem Fall zum Nachbargrundstück tritt nun das ...
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... richtig deine Aussage! Da wir aufgeschüttet haben, sind wir in diesem Fall in der Pflicht eine Stützmauer zu errichten. (§9 NRG BW) : In unserem bebauungsplan werden lediglich Grenzen zu "Erschließungsanlagen" definiert. D.h. in unserem Fall zum Nachbargrundstück tritt nun das ...
Kauf eines Baugrundstücks geplant
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... haben einige schwarze Schafe (der Branche) nicht. Also, nehm die Hinweise des Maklers als Grund, beim Bauamt selbst nachzufragen oder selbst den bebauungsplan zu studieren und auch zu verstehen. Gleiches gilt für die ganzen Bauordnungen Deines Landes bzw Landesbauordnung usw
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... haben einige schwarze Schafe (der Branche) nicht. Also, nehm die Hinweise des Maklers als Grund, beim Bauamt selbst nachzufragen oder selbst den bebauungsplan zu studieren und auch zu verstehen. Gleiches gilt für die ganzen Bauordnungen Deines Landes bzw Landesbauordnung usw