ᐅ bebauungsplan in Themen
Nichteinhaltung des Bebauungsplan vom Nachbarn
Hallo, ich habe eine Frage zu folgendem Szenario: Laut unserem bebauungsplan ist auf dem hinteren Teil der Grundstücke eine 10m breite "nicht überbaubare Fläche". Im bebauungsplan steht das in diesem Bereich keine Nebenanlagen nach §14 Baunnutzverodrung zulässig sind. Unser netter Nachbar hat ...
[Seite 14]
Ja ich finde das auch eigenartig .... auch die Aussage dass es einem egal sein soll praktisch wenn alle anderen den bebauungsplan nicht einhalten ... Also mich würde es schon ankotzen wenn ich immer ein Haus mit beigem Klinker haben wollte , im bebauungsplan aber rot steht ... ich beuge mich dem ...
Hallo, ich habe eine Frage zu folgendem Szenario: Laut unserem bebauungsplan ist auf dem hinteren Teil der Grundstücke eine 10m breite "nicht überbaubare Fläche". Im bebauungsplan steht das in diesem Bereich keine Nebenanlagen nach §14 Baunnutzverodrung zulässig sind. Unser netter Nachbar hat ...
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Ja ich finde das auch eigenartig .... auch die Aussage dass es einem egal sein soll praktisch wenn alle anderen den bebauungsplan nicht einhalten ... Also mich würde es schon ankotzen wenn ich immer ein Haus mit beigem Klinker haben wollte , im bebauungsplan aber rot steht ... ich beuge mich dem ...
Bebauungsplan und daraus folgender Hausplan
Hallo zusammen, wir planen ein neues Haus zu bauen und haben nun einige Fragen zum bebauungsplan. Vielleicht könnt ihr hier ja konkrete Antworten geben oder Abschätzungen wie die Lage ist. Am Freitag werd ich vermutlich noch mal zur Gemeinde gehen und die Sachen noch mal konkret versuchen ...
[Seite 3]
Also, war vorhin bei der Gemeinde: - Hab alles aus dem bebauungsplan und der Satzung richtig interpretiert. - Wird dann wohl ein Bungalow mit etwas ausbaubarem DG werden, welches aber deutlich weniger Platz liefert als das EG. - Wenn ich vom bebauungsplan abweichen möchte, kann ich eine ...
Hallo zusammen, wir planen ein neues Haus zu bauen und haben nun einige Fragen zum bebauungsplan. Vielleicht könnt ihr hier ja konkrete Antworten geben oder Abschätzungen wie die Lage ist. Am Freitag werd ich vermutlich noch mal zur Gemeinde gehen und die Sachen noch mal konkret versuchen ...
[Seite 3]
Also, war vorhin bei der Gemeinde: - Hab alles aus dem bebauungsplan und der Satzung richtig interpretiert. - Wird dann wohl ein Bungalow mit etwas ausbaubarem DG werden, welches aber deutlich weniger Platz liefert als das EG. - Wenn ich vom bebauungsplan abweichen möchte, kann ich eine ...
Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern
[Seite 3]
... überhaupt kein Wohngebiet ist. Auch wenn auf anderer Straßenseite zig Reihenhäuser gebaut werden, kann es sein, dass bei Euch eben nicht dieser bebauungsplan zutrifft. Nein. Eine Lektüre ist erstmal nicht notwendig. Ein Architekt muss sich das ansehen und alle Vorgaben prüfen und ggf Anträge ...
[Seite 2]
... erlaubt ist. Dazu zählen auch die Ausnutzungskennwerte des Grundstücks (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), die im vielleicht vorhandenen bebauungsplan angegeben sind. Aus diesem ist auch zu entnehmen, ob zwei oder mehr Wohneinheiten erlaubt sind. Gibt es keinen bebauungsplan, muss das ...
[Seite 3]
... überhaupt kein Wohngebiet ist. Auch wenn auf anderer Straßenseite zig Reihenhäuser gebaut werden, kann es sein, dass bei Euch eben nicht dieser bebauungsplan zutrifft. Nein. Eine Lektüre ist erstmal nicht notwendig. Ein Architekt muss sich das ansehen und alle Vorgaben prüfen und ggf Anträge ...
[Seite 2]
... erlaubt ist. Dazu zählen auch die Ausnutzungskennwerte des Grundstücks (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), die im vielleicht vorhandenen bebauungsplan angegeben sind. Aus diesem ist auch zu entnehmen, ob zwei oder mehr Wohneinheiten erlaubt sind. Gibt es keinen bebauungsplan, muss das ...
Grundrissentwurf Einfamilienhaus Hanglage
[Seite 4]
... typischer auf das Ursprungsgelände bezug. Die Ausnahme vom Üblichen (der Höhenbezüge auf das Gelände vor Modellierung) macht der bebauungsplan aus meiner Sicht aber nur für das Haus. Wenn Du dann aber das Haus starr an eine Garage dranschweißst - die ihrerseits eine Höhendeckelung bezogen auf das ...
... zumindest für eine gewisse Zeit) Über weitere Anmerkungen, Ideen etc. freuen wir uns, vielen Dank schon mal! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 791 qm Hang: ja Grundflächenzahl: 0,35 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Anzahl Stellplatz: 2 ...
[Seite 4]
... typischer auf das Ursprungsgelände bezug. Die Ausnahme vom Üblichen (der Höhenbezüge auf das Gelände vor Modellierung) macht der bebauungsplan aus meiner Sicht aber nur für das Haus. Wenn Du dann aber das Haus starr an eine Garage dranschweißst - die ihrerseits eine Höhendeckelung bezogen auf das ...
... zumindest für eine gewisse Zeit) Über weitere Anmerkungen, Ideen etc. freuen wir uns, vielen Dank schon mal! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 791 qm Hang: ja Grundflächenzahl: 0,35 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Anzahl Stellplatz: 2 ...
Eure Wünsche für einen Bebauungsplan
wenn Ihr bei einem bebauungsplan mitwirken dürftet, für ein Neubauwohngebiet, mit Einfamilienhaus, DH, Kettenhäuser und Mehrfamilienhaus. Was würdet Ihr Euch wünschen? - was soll drin stehen, - was auf keinen Fall? - was sollte genau festgelegt werden, - wo sollte es mehr Freiheiten geben ...
[Seite 5]
Ich bin echt am überlegen... Wenn ich so alle mir einfallenden Wohngebiete betrachte, ohne den bebauungsplan zu kennen, erkennt man entweder den bebauungsplan in offensichtlichen Facetten oder die Grundstücke/Mode/Ausrichtung lassen eigentlich genau das zu, dass viele uniform bauen. Und: sie haben ...
[Seite 2]
Bin auch froh in einem Gebiet ohne bebauungsplan zu bauen, wo es schon alles mögliche als Bsp. gibt. Mein Wunsch wäre auch eigentlich nur Versiegelungsbegrenzung, Grenzabstände und maximale Höhen, die zueinander passen. Evtl. Aufschläge für Tierhaltung & Werkstatt (laute Hobbys). Nichts wirklich ...
wenn Ihr bei einem bebauungsplan mitwirken dürftet, für ein Neubauwohngebiet, mit Einfamilienhaus, DH, Kettenhäuser und Mehrfamilienhaus. Was würdet Ihr Euch wünschen? - was soll drin stehen, - was auf keinen Fall? - was sollte genau festgelegt werden, - wo sollte es mehr Freiheiten geben ...
[Seite 5]
Ich bin echt am überlegen... Wenn ich so alle mir einfallenden Wohngebiete betrachte, ohne den bebauungsplan zu kennen, erkennt man entweder den bebauungsplan in offensichtlichen Facetten oder die Grundstücke/Mode/Ausrichtung lassen eigentlich genau das zu, dass viele uniform bauen. Und: sie haben ...
[Seite 2]
Bin auch froh in einem Gebiet ohne bebauungsplan zu bauen, wo es schon alles mögliche als Bsp. gibt. Mein Wunsch wäre auch eigentlich nur Versiegelungsbegrenzung, Grenzabstände und maximale Höhen, die zueinander passen. Evtl. Aufschläge für Tierhaltung & Werkstatt (laute Hobbys). Nichts wirklich ...
Entwurf Grundriss Einfamilienhaus (als Zweifamilienhaus im Alter möglich) in Hanglage
[Seite 2]
... von de Straße weg versetzt, sodass die Lage im Hang es zuließ das Gebäude komplett zu unterkellern und somit viele Optionen möglich wurden. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße Grundflächenzahl: entfällt, passt. Geschossflächenzahl: entfällt, passt Baufenster, Baulinie und -grenze: ohne bebauungsplan, Baugenehmigung ...
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... von de Straße weg versetzt, sodass die Lage im Hang es zuließ das Gebäude komplett zu unterkellern und somit viele Optionen möglich wurden. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße Grundflächenzahl: entfällt, passt. Geschossflächenzahl: entfällt, passt Baufenster, Baulinie und -grenze: ohne bebauungsplan, Baugenehmigung ...
Grundstück in Aussicht - Tipps, Tricks, Anregungen gesucht
[Seite 4]
Also hängt alles von ihm ab? Risikoooooo (Wim Thoelke) Mein Favorit. Das ausgeguckte ist auch ein Eckgrundstück, oder soll der bebauungsplan dort nicht umgesetzt werden? Macht das Sichtdreieck den Schick zu nichte? Dass man ohne Erschließung keine Baugenehmigung bekommt. Wenn man tatsächlich die ...
... ja auch irgendwie. Das unterhalb ist ein Eckgrundstück mit Sichtdreieck, irgendwie einfach nicht so schick. Da PDFs nicht erlaubt sind, der bebauungsplan hierzu in Verden ist: bebauungsplan Nr. 1 - 28 III (ist uralt, letzte Änderung von 1983). Jetzt mal die Frage an die Profis, was sollte/muss ...
[Seite 6]
... Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach bebauungsplan nicht mehr genügend Platz für ein weiteres Haus bis zum festgesetzten Stichweg vorhanden ist. 59546 Ja, vom Landwirt, aber nicht von den ...
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Also hängt alles von ihm ab? Risikoooooo (Wim Thoelke) Mein Favorit. Das ausgeguckte ist auch ein Eckgrundstück, oder soll der bebauungsplan dort nicht umgesetzt werden? Macht das Sichtdreieck den Schick zu nichte? Dass man ohne Erschließung keine Baugenehmigung bekommt. Wenn man tatsächlich die ...
... ja auch irgendwie. Das unterhalb ist ein Eckgrundstück mit Sichtdreieck, irgendwie einfach nicht so schick. Da PDFs nicht erlaubt sind, der bebauungsplan hierzu in Verden ist: bebauungsplan Nr. 1 - 28 III (ist uralt, letzte Änderung von 1983). Jetzt mal die Frage an die Profis, was sollte/muss ...
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... Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach bebauungsplan nicht mehr genügend Platz für ein weiteres Haus bis zum festgesetzten Stichweg vorhanden ist. 59546 Ja, vom Landwirt, aber nicht von den ...
Carport der kein Carport sein darf
[Seite 2]
Widerspruch ist nicht möglich, man muss schon gegen den rechtmäßig aufgestellten bebauungsplan klagen - die Aussicht auf Erfolg dürfte äußerst übersichtlich sortiert sein. Viel wichtiger ist allerdings die Frage, warum man sich ein Grundstück kauft, dessen Bebaubarkeit im bebauungsplan eindeutig ...
[Seite 4]
... auch vor dem Haus bis direkt an die Straße/den Bordstein gebaut werden dürfen. Aber das halte ich wirklich für die Ausnahme und muss über den bebauungsplan vermutlich explizit erlaubt werden. Noch jemanden den du normalerweise fragen können solltest ist ein Ingenieur, Architekt oder ...
[Seite 2]
Widerspruch ist nicht möglich, man muss schon gegen den rechtmäßig aufgestellten bebauungsplan klagen - die Aussicht auf Erfolg dürfte äußerst übersichtlich sortiert sein. Viel wichtiger ist allerdings die Frage, warum man sich ein Grundstück kauft, dessen Bebaubarkeit im bebauungsplan eindeutig ...
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... auch vor dem Haus bis direkt an die Straße/den Bordstein gebaut werden dürfen. Aber das halte ich wirklich für die Ausnahme und muss über den bebauungsplan vermutlich explizit erlaubt werden. Noch jemanden den du normalerweise fragen können solltest ist ein Ingenieur, Architekt oder ...
Ein Doppelhaus mit mehreren Einheiten erlaubt?
Hallo, ich habe zwar bei meinem Architekten nachgefragt, er hat den bebauungsplan überflogen und gesagt „kein Problem“ aber dennoch möchte ich ganz sicher gehen, da die Sache nicht so einfach scheint. Es gibt wohl Gerichtsurteile darüber, einige davon gelesen, leider nicht schlauer geworden. Ich ...
[Seite 3]
Danke dafür. Aber auch hier streitet man, wie meistens, um Wohneinheiten, speziell um die historische Zwei-Wohnungs-Klausel. Dein bebauungsplan ist aber aktuell und enthält keinerlei Aussagen zu Wohnungen oder Wohneinheiten. Wo Yvonnes Zweifel herrühren, erschließt sich mir nicht. Oh! Das passt ...
Hallo, ich habe zwar bei meinem Architekten nachgefragt, er hat den bebauungsplan überflogen und gesagt „kein Problem“ aber dennoch möchte ich ganz sicher gehen, da die Sache nicht so einfach scheint. Es gibt wohl Gerichtsurteile darüber, einige davon gelesen, leider nicht schlauer geworden. Ich ...
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Danke dafür. Aber auch hier streitet man, wie meistens, um Wohneinheiten, speziell um die historische Zwei-Wohnungs-Klausel. Dein bebauungsplan ist aber aktuell und enthält keinerlei Aussagen zu Wohnungen oder Wohneinheiten. Wo Yvonnes Zweifel herrühren, erschließt sich mir nicht. Oh! Das passt ...
Einfriedung an öffentlichen Straßenraum
Hallo zusammen, folgende Frage zu unserem bebauungsplan. Wir fragen uns gerade welche Möglichkeiten wir bei der Gestaltung der Einfriedung haben, sind uns aber nicht sicher was der bebauungsplan zulässt. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an den öffentlichen Straßenraum an. Die textlichen ...
[Seite 2]
Die jeweilige Landesbauordnung hat dazu auch noch etwas zu sagen. Und drittens der bebauungsplan. Die Einfriedung muß allen drei (wobei Nachbarecht hier nicht einschlägig ist) Reglementarien genügen. Bei uns in der Landesbauordnung steht zum Beispiel dass die Einfriedung AUF der Grenze zu stehen ...
[Seite 3]
... Festsetzung nach Baugesetzbuch oder Baunutzungsverordnung, sondern um eine Gestaltungssatzung nach Landesbauordnung, die in Verbindung mit dem bebauungsplan in Kraft getreten ist (insofern war meine Aussage "vom bebauungsplan abweichen" nicht ganz korrekt). Fragen der Gestaltung sind meist ...
Hallo zusammen, folgende Frage zu unserem bebauungsplan. Wir fragen uns gerade welche Möglichkeiten wir bei der Gestaltung der Einfriedung haben, sind uns aber nicht sicher was der bebauungsplan zulässt. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an den öffentlichen Straßenraum an. Die textlichen ...
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Die jeweilige Landesbauordnung hat dazu auch noch etwas zu sagen. Und drittens der bebauungsplan. Die Einfriedung muß allen drei (wobei Nachbarecht hier nicht einschlägig ist) Reglementarien genügen. Bei uns in der Landesbauordnung steht zum Beispiel dass die Einfriedung AUF der Grenze zu stehen ...
[Seite 3]
... Festsetzung nach Baugesetzbuch oder Baunutzungsverordnung, sondern um eine Gestaltungssatzung nach Landesbauordnung, die in Verbindung mit dem bebauungsplan in Kraft getreten ist (insofern war meine Aussage "vom bebauungsplan abweichen" nicht ganz korrekt). Fragen der Gestaltung sind meist ...
Bungalow - macht das auf einem solchen Grundstück Sinn?
[Seite 3]
Bingo! Ich wage mal folgende These: Den bebauungsplan kannste vergessen. Die gestalterischen Festsetzungen hat man schon selber als unverbindlich festgestellt, das Nachbarhaus ist sogar völlig ohne Baufenster genehmigt worden. Mach einen Termin beim Bauamt und Du wirst sehen, Du darfst bauen, was ...
[Seite 4]
... genauer angesehen. Die Lage ist für Köln-Fans in der Tat optimal, die Bebauungsmöglichkeiten mehr als ausreichend. Einige Nachbarn scheinen die bebauungsplan-Festsetzungen nicht eingehalten zu haben, so dass sich meine Vermutung erhärtet, dass der bebauungsplan keine Rolle mehr spielt. Da das ...
[Seite 3]
Bingo! Ich wage mal folgende These: Den bebauungsplan kannste vergessen. Die gestalterischen Festsetzungen hat man schon selber als unverbindlich festgestellt, das Nachbarhaus ist sogar völlig ohne Baufenster genehmigt worden. Mach einen Termin beim Bauamt und Du wirst sehen, Du darfst bauen, was ...
[Seite 4]
... genauer angesehen. Die Lage ist für Köln-Fans in der Tat optimal, die Bebauungsmöglichkeiten mehr als ausreichend. Einige Nachbarn scheinen die bebauungsplan-Festsetzungen nicht eingehalten zu haben, so dass sich meine Vermutung erhärtet, dass der bebauungsplan keine Rolle mehr spielt. Da das ...
Freistellungsverfahren oder Baugenehmigung
[Seite 2]
... gemacht (in Hessen). Ich hatte vorher eine begreundete Architektin gefragt und die meinte, dass das kein Problem ist, solange man sich an den bebauungsplan (und natürlich sonstige bestehende Gesetze) hält...da dort bei uns kaum was zu beachten war, war für uns die Sache klar und unser GU ...
[Seite 7]
Kleines Update von mir: Hab mit dem LRA telefoniert und die meinten Kosten sind 0,1% der Bausumme + Bearbeitung der Abweichung vom bebauungsplan. Denn - jetzt kommts - eine Baugenehmigung ist laut MA LRA nur möglich, wenn es eine geplante Abweichung vom bebauungsplan gibt. Sonst ist es automatisch ...
Der Genehmigungsfreisteller ist auch ein Bauantrag. Solange Du Dich an deinen bebauungsplan und die LaBo deines Bundeslandes hältst ist es gleichwertig. Bei Signifikanten Abweichung zum bebauungsplan würde ich aber immer das genehmigungsverfahren wählen. Beispiel: Du baust nach bebauungsplan aber ...
[Seite 2]
... gemacht (in Hessen). Ich hatte vorher eine begreundete Architektin gefragt und die meinte, dass das kein Problem ist, solange man sich an den bebauungsplan (und natürlich sonstige bestehende Gesetze) hält...da dort bei uns kaum was zu beachten war, war für uns die Sache klar und unser GU ...
[Seite 7]
Kleines Update von mir: Hab mit dem LRA telefoniert und die meinten Kosten sind 0,1% der Bausumme + Bearbeitung der Abweichung vom bebauungsplan. Denn - jetzt kommts - eine Baugenehmigung ist laut MA LRA nur möglich, wenn es eine geplante Abweichung vom bebauungsplan gibt. Sonst ist es automatisch ...
Der Genehmigungsfreisteller ist auch ein Bauantrag. Solange Du Dich an deinen bebauungsplan und die LaBo deines Bundeslandes hältst ist es gleichwertig. Bei Signifikanten Abweichung zum bebauungsplan würde ich aber immer das genehmigungsverfahren wählen. Beispiel: Du baust nach bebauungsplan aber ...
Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung
[Seite 4]
... auf viele Gesetze und Verordnungen auf Bundes- Landes- und kommunaler Ebene verteilen, z.B. Baugesetzbuch, Bauordnung NRW, SBauVO, StrWG, bebauungsplan, Ortssatzungen. Für die Baugenehmigung entscheidend ist §4 Bauordnung NRW, also - wie kommt der zukünftige Bewohner zum Grundstück ...
Guten Morgen, wir erwägen den Abschluss eines Erbbauvertrages für ein Grundstück in einem Baugebiet mit rechtskräftigem bebauungsplan. Jetzt haben wir vom Grundstückseigentümer (Kirche) erfahren, dass dort die Erschließungsarbeiten seitens der Stadt über ein Jahr dauern und erst im Sommer 2021 mit ...
[Seite 4]
... auf viele Gesetze und Verordnungen auf Bundes- Landes- und kommunaler Ebene verteilen, z.B. Baugesetzbuch, Bauordnung NRW, SBauVO, StrWG, bebauungsplan, Ortssatzungen. Für die Baugenehmigung entscheidend ist §4 Bauordnung NRW, also - wie kommt der zukünftige Bewohner zum Grundstück ...
Guten Morgen, wir erwägen den Abschluss eines Erbbauvertrages für ein Grundstück in einem Baugebiet mit rechtskräftigem bebauungsplan. Jetzt haben wir vom Grundstückseigentümer (Kirche) erfahren, dass dort die Erschließungsarbeiten seitens der Stadt über ein Jahr dauern und erst im Sommer 2021 mit ...