ᐅ baugrenzen in Themen
Haus- und Grundrissplanung - Erster Architektenplan liegt vor
[Seite 29]
... ckte, das wäre in Ordnung so ... aber vermutlich ist jetzt doch jemand anderes entscheidungsbefugt. Und wie erwähnt, haben fast alle Nachbarn die Baugrenzen überschritten. Für uns ist das aber nicht so schlimm, uns reicht ja ein "normales Mainstream-Haus
[Seite 12]
Leider fehlen ja die Angaben zum Bebauungsplan, aber im EG-Grundriss scheint es sich bei den strichpunktierten Linien um die Baugrenzen zu handeln, deren hintere anscheinend grundlos deutlich überschritten wird. Auch sollte geklärt werden, ob die Gemeinde zwei Zufahrten zulässt. Meistens ist das ...
[Seite 27]
... Die zwei Zufahrten sind nicht erlaubt, so dass wir auf eine der beiden Zufahrten verzichten werden. Des Weiteren wurde auch das Überschreiten der Baugrenzen moniert, was beides zur Ablehnung (nach Anhörung) des Baugesuches führen wird. Hinsichtlich der Baugrenzen ist noch zu erwähnen, dass wir ...
[Seite 29]
... ckte, das wäre in Ordnung so ... aber vermutlich ist jetzt doch jemand anderes entscheidungsbefugt. Und wie erwähnt, haben fast alle Nachbarn die Baugrenzen überschritten. Für uns ist das aber nicht so schlimm, uns reicht ja ein "normales Mainstream-Haus
[Seite 12]
Leider fehlen ja die Angaben zum Bebauungsplan, aber im EG-Grundriss scheint es sich bei den strichpunktierten Linien um die Baugrenzen zu handeln, deren hintere anscheinend grundlos deutlich überschritten wird. Auch sollte geklärt werden, ob die Gemeinde zwei Zufahrten zulässt. Meistens ist das ...
[Seite 27]
... Die zwei Zufahrten sind nicht erlaubt, so dass wir auf eine der beiden Zufahrten verzichten werden. Des Weiteren wurde auch das Überschreiten der Baugrenzen moniert, was beides zur Ablehnung (nach Anhörung) des Baugesuches führen wird. Hinsichtlich der Baugrenzen ist noch zu erwähnen, dass wir ...
Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch
[Seite 9]
... oben rechts die Hintergrundkarte ausschaltest und unten bei Karteninhalt 01/14 Verwaltung beim Layer ALKIS-Gesamt den Haken setzt, die faktischen Baugrenzen weglässt und Dir etwas mehr Mühe mit deinem Haus und der Garage gibst, hast Du den perfekten Lageplan für dein Vorgespräch. Dazu ein paar ...
[Seite 6]
Ja, insbesondere die Betrachtung der faktischen Baugrenzen lässt diesen Eindruck entstehen. Hast Du dieses Urteil schon gefunden und gelesen: Viel Glück Gelsenkirchen, Beschluss vom 02.11.2011 - 5 L 947/11 Kann man so sehen. Dein Pech, dass sich die Straßenabstände deiner Nachbarhäuser kaum bis ...
[Seite 9]
... oben rechts die Hintergrundkarte ausschaltest und unten bei Karteninhalt 01/14 Verwaltung beim Layer ALKIS-Gesamt den Haken setzt, die faktischen Baugrenzen weglässt und Dir etwas mehr Mühe mit deinem Haus und der Garage gibst, hast Du den perfekten Lageplan für dein Vorgespräch. Dazu ein paar ...
[Seite 6]
Ja, insbesondere die Betrachtung der faktischen Baugrenzen lässt diesen Eindruck entstehen. Hast Du dieses Urteil schon gefunden und gelesen: Viel Glück Gelsenkirchen, Beschluss vom 02.11.2011 - 5 L 947/11 Kann man so sehen. Dein Pech, dass sich die Straßenabstände deiner Nachbarhäuser kaum bis ...
EG & UG mit Schlafräumen & Bad im UG - was meint ihr zur Planung?
[Seite 3]
Aber wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sin, dann dürft Ihr die Garage doch gar nicht so direkt vor bzw. neben das Haus setzen, sondern nur schräg versetzt an die nordwestliche Grundstücksgrenze? Das in orange ist die Straße? Und von wo nach wo fällt der ...
[Seite 4]
... der Garten vor dem Haus flächenmäßig größer als der hinter dem Haus, weil der Bebauungsplan das vorschreibt...? Wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sind, dürft ihr trotzdem die Garage quasi in die Mitte vom Grundstück schieben, obwohl die als Grenzbebauung eingezeichnet ist? Weil für mich ...
[Seite 3]
Aber wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sin, dann dürft Ihr die Garage doch gar nicht so direkt vor bzw. neben das Haus setzen, sondern nur schräg versetzt an die nordwestliche Grundstücksgrenze? Das in orange ist die Straße? Und von wo nach wo fällt der ...
[Seite 4]
... der Garten vor dem Haus flächenmäßig größer als der hinter dem Haus, weil der Bebauungsplan das vorschreibt...? Wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sind, dürft ihr trotzdem die Garage quasi in die Mitte vom Grundstück schieben, obwohl die als Grenzbebauung eingezeichnet ist? Weil für mich ...
Dachaufbau auf Wintergartenkonstruktion - Rechtsfrage
[Seite 3]
... Wintergarten seinen Charakter und wird sodurch zum Anbau. Demnach bräuchten wir einen nachträglichen Bauantrag für diesen Anbau, da dieser die Baugrenzen überschreitet. In unserem Bebauungsplan steht, dass "eine Überschreitung der Baugrenzen für Terrassen und Wintergärten bis zu 3m" zulässig ...
[Seite 4]
... Erfolgsaussichten, da sich der Charakter von einem Wintergarten zu einem Anbau verändert. Und ein Anbau sei anscheinend nicht dazu befugt, die Baugrenzen zu überschreiten. Vielen Dank für eure Hilfe, ich werde berichten
[Seite 3]
... Wintergarten seinen Charakter und wird sodurch zum Anbau. Demnach bräuchten wir einen nachträglichen Bauantrag für diesen Anbau, da dieser die Baugrenzen überschreitet. In unserem Bebauungsplan steht, dass "eine Überschreitung der Baugrenzen für Terrassen und Wintergärten bis zu 3m" zulässig ...
[Seite 4]
... Erfolgsaussichten, da sich der Charakter von einem Wintergarten zu einem Anbau verändert. Und ein Anbau sei anscheinend nicht dazu befugt, die Baugrenzen zu überschreiten. Vielen Dank für eure Hilfe, ich werde berichten
Positionierung Einfamilienhaus auf Grundstück
... des geplanten EFHs auf dem Grundstück. Es handelt sich um Grundstück Nr.1. In dem Exposé sind die Häuser größtenteils außerhalb der Baugrenzen dargestellt. Muss ich dem irgendeine Bedeutung schenken? In dem Bebauungsplan gibt es m.E. eine Baugrenze aber keine Baulinie. Heißt das, dass ...
... des geplanten EFHs auf dem Grundstück. Es handelt sich um Grundstück Nr.1. In dem Exposé sind die Häuser größtenteils außerhalb der Baugrenzen dargestellt. Muss ich dem irgendeine Bedeutung schenken? In dem Bebauungsplan gibt es m.E. eine Baugrenze aber keine Baulinie. Heißt das, dass ...
Mit Erker in die Abstandsflächen - in diesem Fall zulässig?
[Seite 4]
Den Bebauungsplan habe ich ja oben verlinkt. Der Punkt A4.3 handelt halt eigentlich vom Überschreiten der Baugrenzen. Letzter Absatz ist dann der von dir zitierte Satz. Betrifft dieser dann nicht mehr das Überschreiten von Baugrenzen?
[Seite 4]
Den Bebauungsplan habe ich ja oben verlinkt. Der Punkt A4.3 handelt halt eigentlich vom Überschreiten der Baugrenzen. Letzter Absatz ist dann der von dir zitierte Satz. Betrifft dieser dann nicht mehr das Überschreiten von Baugrenzen?
Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster
[Seite 2]
Das sicher nicht, sonst könnte nirgends beiderseits so einer Linie dasselbe sein. Auch sind Baugrenzen typisch dick und blau, und Baulinien typisch dick und rot und hier kein Grund für einen Sonderweg erkennbar. Aber da solltest Du Aufklärung erlesen können, wenn Du die Legende hast. Aus der ...
[Seite 2]
Das sicher nicht, sonst könnte nirgends beiderseits so einer Linie dasselbe sein. Auch sind Baugrenzen typisch dick und blau, und Baulinien typisch dick und rot und hier kein Grund für einen Sonderweg erkennbar. Aber da solltest Du Aufklärung erlesen können, wenn Du die Legende hast. Aus der ...
Neubau Einfamilienhaus - Begleitet uns dabei!
[Seite 11]
... einem Staffelgeschoss, so kann die Grundflächenzahl wenigstens um 40% überschritten werden und alles passt mit den Übereinstimmungen zusammen (Baugrenzen und Grundflächenzahl). Für mehr Platz muss natürlich mit dem Bauamt gesprochen werden und ja auch bei meinem Grundriss geht noch deutlich mehr ...
[Seite 11]
... einem Staffelgeschoss, so kann die Grundflächenzahl wenigstens um 40% überschritten werden und alles passt mit den Übereinstimmungen zusammen (Baugrenzen und Grundflächenzahl). Für mehr Platz muss natürlich mit dem Bauamt gesprochen werden und ja auch bei meinem Grundriss geht noch deutlich mehr ...
Grundriss 120 m², Einfamilienhaus 1,5, Carport. Meinungen, Ideen, Vorschläge
[Seite 6]
... haben. Der Wortlaut lautet wie folgt: Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen (1) Die Errichtung von Garagen ist innerhalb der Baugrenzen bei einem Mindestabstand von 6 m zur Straßenkante zulässig. (2) (3) Zum Unterstellen von Fahrzeugen können anstelle von Garagen Carports errichtet werden. Für ...
[Seite 6]
... haben. Der Wortlaut lautet wie folgt: Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen (1) Die Errichtung von Garagen ist innerhalb der Baugrenzen bei einem Mindestabstand von 6 m zur Straßenkante zulässig. (2) (3) Zum Unterstellen von Fahrzeugen können anstelle von Garagen Carports errichtet werden. Für ...
Gilt Bebauungsplan für Gartenhäuschen? Niedersachsen
... Gartenhäuschens von ca. 6-10m² die Vorgaben des Bebauungsplanes zu berücksichtigen sind? [*]"Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt. In den Bereichen außerhalb der Baugrenzen werden gem. § 23 Abs. 5 Baunutzungsverordnung Nebenanlagen im Sinne des §14 ...
... Gartenhäuschens von ca. 6-10m² die Vorgaben des Bebauungsplanes zu berücksichtigen sind? [*]"Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt. In den Bereichen außerhalb der Baugrenzen werden gem. § 23 Abs. 5 Baunutzungsverordnung Nebenanlagen im Sinne des §14 ...
Baugrundstück um 3m verbreitern
[Seite 2]
... und Baulinien verwechselt. Laut Bebauungsplan gibt es eine Baugrenze, aber keine Baulinien. Daraus folgere ich, ich kann das Haus frei innerhalb der Baugrenzen und unter Berücksichtigung der Abstände zu Straße und Nachbargrundstücken setzen. Ich werde also mein Projekt weiterverfolgen und hoffe ...
[Seite 2]
... und Baulinien verwechselt. Laut Bebauungsplan gibt es eine Baugrenze, aber keine Baulinien. Daraus folgere ich, ich kann das Haus frei innerhalb der Baugrenzen und unter Berücksichtigung der Abstände zu Straße und Nachbargrundstücken setzen. Ich werde also mein Projekt weiterverfolgen und hoffe ...
Grundstück 600 qm mit alt Bestand
[Seite 2]
... Zufall. Wie sicher bist Du, daß drei Meter vorziehen überhaupt ginge - Platz auf dem Grundstück allein reicht nicht, da gibt es auch noch Baugrenzen / Baulinien / Baufenster, ganz zufällig wird der Vorgängerbau diese Position nicht haben
[Seite 2]
... Zufall. Wie sicher bist Du, daß drei Meter vorziehen überhaupt ginge - Platz auf dem Grundstück allein reicht nicht, da gibt es auch noch Baugrenzen / Baulinien / Baufenster, ganz zufällig wird der Vorgängerbau diese Position nicht haben
Grundriss - Grenzabstand Hausecke erreichen
Wir planen ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bungalow auf einem großen Grundstück mit dennoch engen Baugrenzen (Grundstück ist lang und trapezförmig nach Süden breiter werdend, Baufenster ist am schmalen Ende). Der Architekt hat den Bauantrag vom Landkreis zur Nachbesserung ...
Wir planen ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bungalow auf einem großen Grundstück mit dennoch engen Baugrenzen (Grundstück ist lang und trapezförmig nach Süden breiter werdend, Baufenster ist am schmalen Ende). Der Architekt hat den Bauantrag vom Landkreis zur Nachbesserung ...
Anregungen für Positionierung des Baukörpers/Unterkellerung
... von hier interessiert. Welche Informationen zum Grundstück braucht es, damit wir auch von hiesiger Seite Meinungen einholen können? Baugrenzen, Höhenlinien
... von hier interessiert. Welche Informationen zum Grundstück braucht es, damit wir auch von hiesiger Seite Meinungen einholen können? Baugrenzen, Höhenlinien
NRW: Freistellungsverfahren mit geringfügiger Abweichung vom Bebauungsplan
[Seite 3]
... diese Regelungen auf das bundeseinheitliche Planungsrecht, hier also die in der Baunutzungsverordnung beschriebenen Baugrenzen, anwendbar sind, entscheidet im Streitfall ein Gericht einzelfallbezogen unter Würdigung der ganz speziellen Gegebenheiten. Oft orientiert es sich aber am Landesrecht ...
[Seite 3]
... diese Regelungen auf das bundeseinheitliche Planungsrecht, hier also die in der Baunutzungsverordnung beschriebenen Baugrenzen, anwendbar sind, entscheidet im Streitfall ein Gericht einzelfallbezogen unter Würdigung der ganz speziellen Gegebenheiten. Oft orientiert es sich aber am Landesrecht ...
Carport vs. Baugrenze - Niedersachsen
... Gebäuden gem. §§ 12/14 (1) Baunutzungsverordnung zwischen der Straßenbegrenzungslinie und den straßenseitigen Baugrenzen ist nicht zulässig. Ausnahmen bilden Einfriedungen und Nebenanlagen i. S. von § 14 (2) Baunutzungsverordnung, der der Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, Gas und ...
... Gebäuden gem. §§ 12/14 (1) Baunutzungsverordnung zwischen der Straßenbegrenzungslinie und den straßenseitigen Baugrenzen ist nicht zulässig. Ausnahmen bilden Einfriedungen und Nebenanlagen i. S. von § 14 (2) Baunutzungsverordnung, der der Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, Gas und ...
Grundrissplanung Einfamilienhaus (Stadtvilla 140qm²) am Hang mit Doppelgarage
[Seite 36]
... Kombination mit einer eingeschossigen Bauweise [*]Diese Bebauungsstrukturen gewährleisten eine dem Wohnungsbedarf angemessene Bebauungsform! [*]Baugrenzen 3m zu den festgesetzten Straßenbegrenzungslinien [*]Die überbauten Grundstücksflächen sind ausreichend festgesetzt, so dass individuelle ...
[Seite 36]
... Kombination mit einer eingeschossigen Bauweise [*]Diese Bebauungsstrukturen gewährleisten eine dem Wohnungsbedarf angemessene Bebauungsform! [*]Baugrenzen 3m zu den festgesetzten Straßenbegrenzungslinien [*]Die überbauten Grundstücksflächen sind ausreichend festgesetzt, so dass individuelle ...
Grundrissoptimierung Einfamilienhaus 5 Personen (Flachdach-Bungalow >200qm)
[Seite 2]
Wie in einem anderen Thread geschrieben, durften wir das Haus so leider nicht bauen, da wir "Phantasie-Baugrenzen" nicht eingehalten haben. War mehrere Monate ein ziemliches rumgeeiere, weil uns lange Zeit immer nur gesagt wurde, was wir nicht dürfen, aber nie klar an welche Spielregeln ...
[Seite 2]
Wie in einem anderen Thread geschrieben, durften wir das Haus so leider nicht bauen, da wir "Phantasie-Baugrenzen" nicht eingehalten haben. War mehrere Monate ein ziemliches rumgeeiere, weil uns lange Zeit immer nur gesagt wurde, was wir nicht dürfen, aber nie klar an welche Spielregeln ...
Erker Möglich? Neubau im Neubaugebiet?
... eines GU oder Vertriebsbeauftragter einer Fertighausfirma) nicht wecken wird, falls Eure Laienplanung genehmigungsfähig abmalbar ist. Baugrenzen sind ernst gemeint, und Ausnahmen eng umrissen - eben damit die Ausnahme nicht zur Regel wird. 2. dann plane Deinen Wintergarten innerhalb ...
... eines GU oder Vertriebsbeauftragter einer Fertighausfirma) nicht wecken wird, falls Eure Laienplanung genehmigungsfähig abmalbar ist. Baugrenzen sind ernst gemeint, und Ausnahmen eng umrissen - eben damit die Ausnahme nicht zur Regel wird. 2. dann plane Deinen Wintergarten innerhalb ...
Bauvorbescheid positiv, Bauantrag bemängelt Position
[Seite 4]
Ich möchte hier mal in den Raum werfen, dass Baulinien verpflichten, an dieser zu bauen, Baugrenzen hingegen nur das Baufenster einschränken.
[Seite 4]
Ich möchte hier mal in den Raum werfen, dass Baulinien verpflichten, an dieser zu bauen, Baugrenzen hingegen nur das Baufenster einschränken.
Bebauungsplan Dachformen / Abstand - Was ist alles erlaubt?
... Baumassenzahl festgesetzt, offene Bauweise - nur Einzelhäuser ------------------------ 2W maximal 2 Wohnungen pro Gebäude erlaubt Die Baugrenzen bauen aufeinander auf. Deine westliche Baugrenze verläuft 5,5m+15m+10,5m=31m parallel zur Straßenbegrenzungslinie der westlichen Erschließungsstraße ...
... Baumassenzahl festgesetzt, offene Bauweise - nur Einzelhäuser ------------------------ 2W maximal 2 Wohnungen pro Gebäude erlaubt Die Baugrenzen bauen aufeinander auf. Deine westliche Baugrenze verläuft 5,5m+15m+10,5m=31m parallel zur Straßenbegrenzungslinie der westlichen Erschließungsstraße ...
Hausbau - Wie packe ich es an? Ich drehe mich im Kreis!
... könnte natürlich auch sein, daß ein Architekt so geniale Ideen hat, daß er meine Vorstellungen doch innerhalb der Baugrenzen umsetzen kann. Sollte der Architekt das aber nicht hin kriegen, dann wäre ich wieder beim Punkt „Baugrenzen verlassen“. Und dann ist die Frage, wie stelle ich das am ...
... könnte natürlich auch sein, daß ein Architekt so geniale Ideen hat, daß er meine Vorstellungen doch innerhalb der Baugrenzen umsetzen kann. Sollte der Architekt das aber nicht hin kriegen, dann wäre ich wieder beim Punkt „Baugrenzen verlassen“. Und dann ist die Frage, wie stelle ich das am ...
Baufenster und Grenzbebauung Neubaugebiet
[Seite 3]
... keine Fläche für Garagen festgesetzt ist und die grundsätzliche Zulassung von Gebäuden außerhalb der Baugrenzen nur für Nebenanlagen gemäß § 14 Baunutzungsverordnung gilt. Du kannst zwar einen Befreiungsantrag nach § 31 Baugesetzbuch stellen oder die Zulassung nach § 23 Abs. 5 Satz 2 ...
[Seite 3]
... keine Fläche für Garagen festgesetzt ist und die grundsätzliche Zulassung von Gebäuden außerhalb der Baugrenzen nur für Nebenanlagen gemäß § 14 Baunutzungsverordnung gilt. Du kannst zwar einen Befreiungsantrag nach § 31 Baugesetzbuch stellen oder die Zulassung nach § 23 Abs. 5 Satz 2 ...
Acker wird zu Bauland: Aufschüttung, Gründungskosten und Vorgehen
[Seite 6]
Verstehe ich nicht, der blaue Kasten befindet sich im Bild innerhalb der Baugrenzen. Bzgl. der Höhenlinie: Ich habe Ausschnitte von der Straßenplanung einsehen können und die Stichstraße verläuft horizontal auf 91m Höhe (mit 0.6% Gefälle und Muldenrinne Richtung Acker). Der Plan bestätigt auch ...
[Seite 6]
Verstehe ich nicht, der blaue Kasten befindet sich im Bild innerhalb der Baugrenzen. Bzgl. der Höhenlinie: Ich habe Ausschnitte von der Straßenplanung einsehen können und die Stichstraße verläuft horizontal auf 91m Höhe (mit 0.6% Gefälle und Muldenrinne Richtung Acker). Der Plan bestätigt auch ...
Bebauungsplan Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
... Punkt 2. ... "Garagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen straßenseitigen Grundstücksgrenzen und den straßenseitigen Baugrenzen unzulässig. Und weiter... auf den nicht überbaubaren (wie vor)... können Nebenanlagen nur... ausnahmsweise zugelassen werden." Wie bekommen wir ...
... Punkt 2. ... "Garagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen straßenseitigen Grundstücksgrenzen und den straßenseitigen Baugrenzen unzulässig. Und weiter... auf den nicht überbaubaren (wie vor)... können Nebenanlagen nur... ausnahmsweise zugelassen werden." Wie bekommen wir ...