Grundstück reserviert, Baufinanzierung Plan, Architekt/Bauantrag

[Nathalie30]

Hallo zusammen,

wir haben heute unser Grundstück reserviert im Neubaugebiet.

Die Erschließung findet erst im Frühjahr 2014 statt, so dass wir das Grundstück erst im Juli voraussichtlich kaufen dürfen.

1. Wann sollen wir bei der Bank unterschreiben, zwecks der Baufinanzierung?
2. Wir wollten jetzt schon zum Architekten gehen, damit er den Bauplan erstellt und wir über den Winter die Angebote einholen können. Und wollten den Architekten schon von dem Darlehen bezahlen.
3. Wie wichtig ist der Architekt für den Bauantrag bei der Gemeinde?

Ich bedanke mich im Voraus bei euch für die Antworten.

LG

 

[ypg]

Bei der Bank Finanzierungslimit errechnen lassen, Häuser studieren und besuchen, Kataloge wälzen, ... Must-Have-Liste erstellen, dann zum Architekten, Wünsche äussern, Bebauungsplan studieren und entwerfen lassen. Baugrundgutachten. Vlt dann mal zur Bank und anfragen, aber nicht zu früh. Bauantrag einreichen und warten. Würde so spät wie möglich zur Bank und was fix machen (Zinsen beobachten) und den Architekt, wenn er denn schon eine Rechnung schreibt, aus Eigenkapital bezahlen, genauso wie das Baugrundgutachten, Vermesser etc.
Irgendwie so in der Reihenfolge...

Ausschreibungen lohnen sich mE zu früh nicht wirklich, da eventuelle Preissteigerungen im nächsten Jahr alles hinfällig machen können.

 

[nordanney]

1. Wir wollten jetzt schon zum Architekten gehen, damit er den Bauplan erstellt und wir über den Winter die Angebote einholen können. Und wollten den Architekten schon von dem Darlehen bezahlen.
2. Wie wichtig ist der Architekt für den Bauantrag bei der Gemeinde?

LG

kurz zu 1: Da wird die Bank wohl eher nicht mitspielen. Eigenkapital soll (muss) vorab eingesetzt werden, die Bank hat auch keine Sicherheit für ein Darlehen. Ihr kauft erst in 07/2014 und bis dahin kann die Bank keine Grundschuld eintragen.
kurz zu 2: Ohne Architekt kein Bauantrag!
Ansonsten hat ypg das Vorgehen knackig zusammengefasst

 

[ypg]

Danke nordanney, dennoch sollte wohl das Baugrundgutachten als zweites auf der Liste stehen, oder?!

 

[HilfeHilfe]

naja ihr habt euch hoffentlich vorher über

a- Baupreise & Kosten bei so einem Bau erkundigt
b- Eure mögliche Finanzierungssumme inkl. Eigenkapital Einsatz ausrechnen lassen


Bin da ein wenig altmodisch, aber zuerst möchte mal das finanzielle geregelt bekommen^^

 

[Nathalie30]

Vielen Dank für die Zusammenfassung.
Wir haben schon einige Banken abgeklappert und alle bieten anderen Zins an, heute fiel zum ersten mal das Wort "Bereitstellungszins". Daher meine Frage, wie spät sollte man bei der Bank unterschreiben.