Servus Besten Dank,Geschossflächenzahl 0,4*434m2=174m2. Das ist deine maximal zulässige Geschossfläche.
Die Summe der Flächen der Vollgeschosse eines Gebäudes ergibt die Geschossfläche. Die Fläche der Vollgeschosse wird dabei nach den Außenmaßen des Gebäudes berechnet.
Du hast im letzten Pl ganz grob 17x10 m als Kubatur (minus Rundung plus Vorsprung planoben am Schlafzimmer)...
D.h. mit einem VG im Erdgeschoss ist deine Geschossflächenzahl Pi mal Daumen schon in toto ausgereizt! Über dem "Bungalow" wäre also nur noch direkt ein Dach oder aber ein Stoffelgeschoss zulässig, auf alle Fälle kein VG mehr.
Der Architekt kennt sicher die Geschossflächenzahl? Wie soll es im OG weitergehen?
Genau@kaho674 ... soweit ich verstanden habe, sollen das 2 Wohneinheiten werden, die jeweils Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen sowie Büro/Gast beinhalten.
Zusätzlich ein Keller für Technik usw.
Und, ganz große Probleme sehe ich eben mit der Geschossflächenzahl.
Wow, besten Dank für deine Mühe und Zeit ich werde es mir heute Abend im Detail anschauenFinde sowohl Deinen als auch den Entwurf vom Architekt nicht schön. Die Rundung zu bauen, halte ich für Quark. Wär es meins, würde ich über sowas nachdenken:
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Allerdings liege ich hier mit dem Haus bereits bei exakt 172m² (Geschossflächenzahl). Erlaubt sind 173,6m².
Wenn man auf die Ankleide verzichtet, würde man noch ein paar m² rausquetschen können. Oder dann halt mit Keller - aber das wird wohl budgettechnich nichts.
Es ist wie immer: Solche "billigen" Grundstücke muss man sich leisten können. Frag mal @Oakland!
Ja, das hatte ich auch gelesen. Aber für 550K bekommt man ganz sicher kein 2-Familienhaus + Keller - schon gar nicht bei Geschossflächenzahl 0,4. Da letzteres ja jetzt anscheinend nicht mehr gilt, kann man natürlich etwas in der Fläche zugeben, aber dann muss vom Budget auch mehr kommen.Genau
ja die Idee ist es, wenn die Eltern schwächer werden, dass die zu uns können und wir halt direkt 2 Parteien haben.
Korrektur bitte, Grundflächenzahl 04 und 2 Vollgeschosse bzw. WE
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BEsten Dank u LG
Kommt auf den Bebauungsplan an, die Grundflächenzahl kann mit Nebenanlagen wie Terrassen oft um 50% mit solchen überschritten werden.Bleiben 10m² für den Rest - wie viel kann man da bescheißen mit Terrasse und Stellfläche? Vermutlich gar nicht?