因主体结构缺陷而扣留付款

大家好，

我们目前已经完成了底层楼板的混凝土浇筑。根据付款计划，此处应支付约30,000欧元的预付款。

但是，我们的专家发现了一些缺陷。我们已经向总包商提出了含时限的投诉。第一次限期（2周）内缺陷未被修复，第二次限期仍在进行中，将于周四结束（同样为2周）。

目前我们从30,000欧元中扣留了大约17,000欧元。我们的总包商认为扣款过高，坚持要求付款。

由于我们目前担心总包商可能破产（未支付粗建承包商、石材供应商、钢材供应商、采光井供应商），所以想尽可能提高扣款金额。但我们并非施工专业人员，也想避免扣款过高导致的反作用，希望这里有专业人士能够给我们一个大致的费用估算。

附注：律师已经联系，开庭时间是2月17日，但我担心我们不能拖这么久才处理总包商的问题。

缺陷1：
地下室和底层之间的过渡处没有考虑第一排石材的踢脚防水层。
地下室已经铺满了聚苯乙烯泡沫板，基坑也已填埋。


缺陷2：
在粗建的某些地方，未遵守石材的最低错缝距离，有些地方堆砌了多达7排石材。


缺陷3：
这是一个联排别墅。在建筑物之间铺设了矿棉板以隔音。在一个外部可见的地方，矿棉板之间存在约80厘米深、约20厘米高的空隙。粗建承包商在收到缺陷提示后，往洞里“塞”进了矿棉板。但据我们的律师说，这样无法保证可靠的隔音效果。

缺陷4：
未来露台门所在区域浇筑了混凝土，钢筋暴露在墙外。根据专家的说法：这导致钢筋与混凝土的粘结不充分。可以预见，钢筋的防腐保护无法长期保证。此外，钢筋覆盖层过薄时，防火保护也不足。

缺陷5：
楼板区域的矿棉板没有固定好，导致矿棉板相当波浪状。这在楼梯间区域尤为严重，因为此处矿棉板与混凝土之间的厚度仅剩10厘米，但隔墙用石材厚度为17.5厘米。


缺陷6：
矿棉板部分位置未密封好，导致混凝土渗入板间，形成声音桥。


这些是目前已知的缺陷。如果有人能够给这些缺陷大致估价，我将非常感激。

非常感谢！

我从未见过将一块柔软的、用作隔音的矿棉垫“松散地”放入模板中，我认为这种做法既不符合DIN标准，也不具备实际效果。显然，至少在几个地方会形成声桥。这在我看来也无法修复（除非拆除重做），这会让我相当难以入眠。因为住宅单元之间或双拼房屋之间的隔音问题经常是争论的焦点。
因此：并非想预先介入你的律师，我认为总金额过低。这个损害（依我上述所述）只能通过拆除来修复。剩余的资金显然不够……

对于缺失的覆盖层，应由具备结构知识的人进行评估，但这肯定取决于受影响墙体的结构功能。

附注：其他一些地方看起来也有些粗糙。但这肯定还需要更多的照片来判断。

我会考虑是否还要继续建造。我们不会给他这类工作的任何钱。这看起来像是粗建工人第一次做这种事情。鉴定人建议如何修复这些缺陷？

在部分毛坯结构处，没有遵守石块的最小错缝度，有些地方堆砌了多达7排石块。

我觉得圈起来的地方更像是误判，违规搭接长度的问题我看到是在三个没有圈起来的地方。

缺陷5：在楼板区域，矿棉板没有固定，结果导致其表面相当波浪形。

你这里说的“楼板区域”大概是指圈梁吧。这里似乎用垫板——如果非得用的话，板材比垫板更适合——当作永久模板用。这种做法非常冒险。

你可以参照 （ ）的牛肉店案例，看看请律师到底能改善多少状况——在那里你还能证明自己对于布美朗（反弹）担忧的合理性。
我在这里看到一个大难题：你扣留的款项同时过高且又不够，两个方面都属严重不当。

由于我们当前担心总承包商破产（毛坯承包商没付款，石材供应商没付款，钢材供应商没付款，采光井供应商没付款），我们想把扣款尽量提高。

你提到的这些迹象强烈支持破产的推测。但关键还是要看破产是否已经存在。因此你务必尽快和律师讨论，既要针对上述债权人启动“第三方申请”的程序，也要向检察官报告涉嫌破产推迟行为。

关于总承包商疑似破产，我常遇到两种广泛流传的误解。我经常看到有人害怕总承包商会申请破产（并担忧这会使业主——即建筑完成债权人——处境变差）。这其实是两个误解：1.只有破产实际存在时才算破产——而不是看经理人是否愿意向法院报告破产。申请破产并非个人意愿，而是法定义务（自愿申请）。判断破产的法律后果关键是破产客观存在，而非何时公开为人所知。因此，隐瞒和推迟申报破产同样是违法行为。债权人没有理由寄希望于总承包商会迟报破产。
2a.有人认为指望总承包商经理人履行申报破产的义务。破产法明确规定，债权人也可以对破产怀疑提出申请（第三方申请）。定期利用此权利的是作为社保费扣缴机构的健康保险机构。
2b.有人认为破产申请是债权人头上的达摩克利斯之剑，没有申请时债务人才能自由处置财产以临全局：这两者都不正确！！！
真正的达摩克利斯之剑是破产本身——不是破产申请！破产实施后的一切交易原则上都可能被追回。债权人往往才是拖延破产的受害者！

一个让我不太愉快的预测：你不会支付这17,000，你必须拆掉它，找人重新做……那个人会要比前一个更多的钱……你会背负30,000的债务……他破产了，然后在别处重新开业……

继续做下去？绝不可能

因为如果你现在开始争吵，等到你们找到解决办法，会花费太多时间，财务上也会很痛苦……而且谁会做出那种东西：你根本无法和他正常谈判/交流

首先感谢您的回复。我试着对此做出回应

我觉得圈出的部分更像是误诊，我认为超搭接长度的受伤是在三个未圈出的地方。

如果那是误诊就好了。请问为什么？
是的，超搭接长度在一些地方确实没有得到遵守。

你这里说的“楼板部分”，你大概是指环形箍筋。这里似乎用网片——如果要用的话，更适合用板而不是网片——作为永久模板。这一切都很冒险。

照片是两排联排别墅之间的分隔——是的，这确实很冒险。

你可以看看@Hausbau2019 (@Hausbau0815) 的Fleischerhaus案例，了解请律师能带来多少改善——你还能从中确认你对回旋镖效果的担忧是否有道理。

是的，我已经稍微浏览过该主题帖。但我目前看不到不找律师的办法。

我看到一个大难题：你的保留金既不成比例地高，又不合适地低——两者都是非常严重的。

说实话我不太懂这句话。依我看，我原则上可以保留相当于修复缺陷所需费用两倍的金额。但我缺乏具体依据来估算所需金额。

我也阅读了有关破产的话题。但我不想在没有律师建议的情况下行动。

因为如果你现在开始争吵，一直等到找到解决方案，会浪费很多时间，经济上也会造成痛苦……而且发布这种消息的人是：‘你没法和他正常谈判/交流’。

嗯，我觉得没有争吵是不可能的。我们有一个合同，合同在有无缺陷的情况下都有效。我不能就这样继续施工然后认为合同已经终止…… :(