现代化老建筑的窗户更换

大家好，

我们最近买了一栋老房子（建造年份约为1920年），已经部分进行了现代化改造。前任业主请了一位能源顾问，制定了一个修缮计划。我们认为一个重要且经济合理的措施是更换窗户。这些窗户在过去几年里部分被更换过，因此状况各异，但年限都比较长（在15到30年之间）。我们已经对这个问题做了一些了解，并已请了一位玻璃工匠来做报价。我们越深入了解这个问题，产生的问题也越多。也许这里的有人有这方面的经验，能帮我们解答一些关键问题。

[*]根据修缮计划，外墙的热传导系数是0.265，屋顶是0.128。根据我们的调查，这里可以安装三层玻璃窗（也合理吗？）。关于霉菌的经验是怎样的？会不会霉菌增长速度更快，还是只要通风充分就没有问题？
[*]这栋房子以前是三套小公寓和一个不可加热的楼梯间。楼梯间安装了部分非常老旧的窗户（木框，无保温）。从节能和经济的角度来看，是否有必要也更换这些窗户？前任业主几乎换了所有的窗户，只有这些没有更换。是否有技术上的原因？据我们判断，楼梯间有些地方也没有保温（比如楼梯下方的外墙）。
[*]还有什么其他需要注意的吗？

非常感谢大家的回复。如果需要更多信息和/或图片，我可以补充提供。

此致敬礼

我们最近买了一栋老房子（建于大约1920年），已经部分进行了现代化改造。前任房主请了一位能源顾问，包括制定了一份翻新计划。在我们看来，一个重要且经济合理的措施是更换窗户。这些窗户多年来部分被更换，因此状况各异，但都已经比较旧了（介于15到30年之间）。

请展示房子的整体照片、带有切面图的平面图，以及这份翻新计划。

你好，

谢谢你的回复。我附上了一些外部、阁楼改造、楼梯以及一个非常古老的窗户（厕所）的照片。此外，还附上了平面图和翻新计划中的相关部分。

此致
敬礼
丹尼

我更指的是来自建筑档案或测量图中的平面图和剖面图。平面图草图——即使质量还算高于平均的房地产经纪人宣传资料，也不足以作为翻修计划，而我的翻修计划说得委婉点会有所不同。20厘米的砖墙厚度让我觉得很奇怪，尤其是在巴登-符腾堡州，这更让我怀疑是比荷卢经济联盟/法国的砖型。不过你也说过，翻修计划还是由前任房主委托制作的——自那以后目标有何变化？你们的具体做法又是怎样的？

很遗憾，没有任何其他资料，因为这些在战争中被烧毁了。我也无法真正理解Sanierungsfahrplan中的数据来源，但总体的隔热是正确的（墙被打开了），但对于砖块的厚度我也有疑问。

但你也说过，Sanierungsfahrplan是由前任房主制定的——目标从那时起发生了怎样的变化，你们的做法到底是什么？

我遗憾地不知道前任房主的目标，但根据我的判断，是追求一个非常节能的房子，完全不考虑实施的经济性。例如，一项措施是屋顶梁上隔热，花费近5万欧元。我们在入住之前就已经知道窗户需要更换，这也完全独立于Sanierungsfahrplan（当时我们甚至不知道有这个计划）。我们的做法是实施经济合理的措施，第一步是更换窗户。虽然这自然也在SFP中，但这和SFP本身无关。SFP的其他措施成本有时很高，对我们来说经济上没有意义，或者只有在必须同时做其他事情时才值得实施。如果你觉得没有SFP回答我的问题更容易，那就忽略它。这里我只有U值，假设它们大致正确。

我完全不在乎你的翻新计划，重要的是它对你有用。我已经相应地格式化了你的回复：

旧目标（前任业主）	新目标
追求一个非常节能的房子，完全不考虑实施的经济性； 例如，一项措施是屋顶檩条绝缘，花费接近 5 万欧元。	实施经济合理的措施； 第一项措施是更换窗户。

这已经是一个明显的区别。这样我们可以工作：
从旧的翻新计划中挑出所有措施，进行优先排序并定价。优先级“Z” = “不要求，也对我们不重要”，优先级“A” = “有截止期限的要求”，优先级“B” = “无强制但重要”，依此类推，对于“越快越好，但需要储蓄/贷款”、“只有当钱和时间充足时”或类似的阶段。
通常会按工种进行，但也可以考虑其他分组（如按房间等）。你提到了窗户的不同类型和状态：我会针对每扇窗户单独确定应采取的措施。哪些地方只需更换密封条、调整等，哪些需要更换玻璃，哪些必须更换整个扇或整个扇和框架的元素。
作为远程指导这比较困难，而且近期我不会到我位于南部的基地。因此你首先需要自己实施这些建议，或者和当地有老房经验的建筑师一起合作。

整体保温没问题（墙体已经打开），但对于砖块厚度我也有怀疑。

如果我理解正确，墙体的保温已经完成，最重要的是这一点。墙体里是 20 厘米的砖（或者更可能是 25 厘米，如果来自德国）我们这里不必关心。如果外墙现在“完成”了，比如考虑到屋檐对外墙外保温系统的影响，我们就不必再考虑它们了。