为什么银行突然想要查看能源证书？

大家好，

我最近在思考，为什么银行现在在[Immobiliengeschäften]中越来越多地要求能源证书。有人了解这方面吗？
看起来，银行现在更加重视房产的能源质量。显然，这与他们推进的新一轮[Sanierungsoffensiven]有关，目的是促进更可持续的房地产环境。
很多人都在想，具体有哪些措施和规定在生效，以及是否真的如传言所说，没有最新的能源证书可能会在房产销售或融资时遇到困难。

有没有人有类似的经验，或者更了解这一发展背后的原因？

那你可真是错过了不少东西。去维基百科查一下“[Energieausweis]”这个词条。自2004年起实施的能源节约条例，随后从2020年起并入了建筑物能源法。

为什么银行最近在房地产交易中越来越多地要求能源性能证书。有人了解吗？

监管要求。如果你作为银行没有遵守包括你所融资房地产的能源性能证书在内的ESG议题，你将无法获得你的资产负债表的审计证明。

没有有效的能源性能证书，可能在房地产销售或融资时遇到困难。

这项法律规定已实施多年，如果租赁或销售时未出示证书，将被处以罚款。

多亏了由Blackrock等推动的向环保、社会和治理（ESG）友好型社会的转型。实际上，这一倡议/叙事在西方世界，特别是在欧洲的传播速度令人惊讶。

这么多头疼的事情，保护文物的房子有时会带来麻烦，幸运的是这里出售时免受这些限制。

……我最近一直在思考，为什么银行最近在房地产交易中越来越多地要求能源性能证书。

当我们上个月（2024年7月）为我们的续贷融资努力时，我们必须向每个贷款中介出示能源性能证书。有人告诉我们，能源标准会影响房屋的价值，因此对贷款发放有影响。

……没有最新的能源性能证书，可能在房产销售或融资时遇到困难。

如果没有能源性能证书（除某些例外情况外）出售房屋，罚款可能会非常高。除此之外，我认为潜在买家如果没有目标房产的能源性能证书，获得融资批准会很困难。正如前面提到的，也有例外情况。