我在哪里可以获得便宜的建筑贷款？

你好，
我继承了一些钱，现在我拥有自己房子的梦想可能会成为现实。但我仍然需要向银行贷款大约150,000欧元。现在哪里能获得便宜的建房贷款，你们怎么看待网上的贷款产品？

你好，

我继承了一些钱，现在我梦想的自有住房可能成为现实。但我仍需要向银行贷款大约15万欧元。目前哪里可以获得便宜的建筑贷款？你们怎么看在线贷款的报价？

如果你有大约20%的购房款，这样借钱买房还算便宜。重要的是，没有罚金、评估费和准备费，合同里这些必须写零或不计。4.3%的有效利率很轻松。

问候

所以你有大约购买金额的20%，购买钱相对便宜没问题。重要的是，没有罚息、评估费和准备费。合同里必须写零或划线。4.3%的实际利率很低。

你好Geier，我们也打算近期建房，地已经有了，可以作为抵押，全款付清。

- 你能告诉我，4.3%的实际利率，大概是哪种贷款期限和利率固定期能拿到吗？

还是你认为现在几乎所有银行，比如储蓄银行、德意志银行等都能提供这个利率？

那太棒了。

祝好

你好，

德国银行，Commerzbank 和花旗银行，去那里不划算。你可以获得10年期4.3%的有效利率。2009年钱会更便宜。银行家会告诉你不同的说法。如果你的住房银行不是上述那些，去找你的住房银行。重要的是零费用，100%放款，没有风险保险和其他那些花里胡哨。别让还款率超过1%。要解释这个优势我得写好几页，那太多了。

德意志银行、商业银行和花旗银行，去那里不值得。

你好，先谢谢你的信息。

我们想，同时尝试通过住房银行（不是上述任何一家）和贷款经纪人办理贷款。虽然贷款经纪人也会收取一定的佣金，这会反映在实际利率上，但即使如此，他通常还能从我们自己会接触的同样银行那里拿到更优惠的报价。他手里有比银行更多的贷款方案，或者是银行自己不太愿意主动提供的方案。

你可以获得10年期4.3%的实际利率。贷款将在2009年变得更便宜。银行家会告诉你不同的说法。

当然，他们会告诉你不同的话。别担心，我会仔细比较，也会先让消费者保护中心审核合同。

去找你的住房银行。如果它不属于上述银行。
重要的是零费用，100%放贷，没有风险保险和那些花里胡哨的东西。

有一种风险寿险，你可以根据贷款金额来购买，它的优势是保险金额不会保持不变，而是随着你的还款金额逐渐减少！

- 我认为这并不是浪费钱，因为这样我可以获得非常优惠的实际利率，因为我能提供更多的担保；如果你还在一家价格合理且服务好的直销保险公司购买这种保险，费用也非常低。我之前已经对此了解过。

但我认为更重要的是职业失能保险（BU），它在工作能力丧失时可以停止缴费；这样我可以确保即使遇到意外，贷款还款依然能够继续。

我觉得好的职业失能保险在银行也会留下好印象，而且除此之外，我也能保障我的家庭（不仅仅是房贷）。

还款率不要超过1%。要解释这个优势我得写好几页，太多了。

嗯，这个说法我不太理解；因为还款率越高，我还得越多贷款，本金越快减少，利率锁定期结束后剩余贷款越少，需要的续贷就越少，而且谁知道那时利率是多少？这可能会更贵。

当然，还款率越高，月供越高；但这应该根据当前利率和你每月能承受的金额来定——最高不超过净收入的30%才合适吧？

你住在德国吗？

- 也许你可以用简要的关键词给我讲讲为什么低还款率是好的，我所有关于融资咨询的书和消费者保护中心的建议恰恰相反。

祝好，
Honigkuchen

你好，

好的经纪人从资金提供者那里获得佣金。
在银行等机构，只与老板谈，只有他不会拿佣金，且是唯一了解利率痛点的人。
利率为4.3时，银行赚大约200%。
还款部分占1%。
但你必须自己计算。

你拿30万，4.3 + 1% = X = 30000，还款270000，期限10年。
3000:12 = X 月还款额。
2%还款=还款金额增加100%，等等。
意味着为了减少一点债务需要付出很大努力。
10年后，钱不如现在值钱。
那时把节省下来的还款现金支付或用透支，这是比长期合同更便宜的，虽然表面上看利率更高。
你已经节省了10年的通货膨胀。
希望你能理解我，即使没有详细说明。
附注：我大约20年来为家人提供理财建议，
他们都有一套或多套房子。

问候