什么时候拆除旧建筑以建造新建筑是值得的？

我有一栋小房子（80平方米），没有地下室，建筑结构不是特别好。它建于50年代，没有任何建筑资料。似乎也没有地基板，我无法确定是否有条形基础。墙壁比标准要薄，由于缺乏基础和房间较小（两层，每层40平方米），所以一楼也容易发生霉菌/潮湿。
根据土地指导价，土地价值为77,000欧元。现在我在考虑拆除重建是否经济划算，还是保持现状较好。

现在我在想，是拆除重建更经济，还是保持现状更好。

你在那里能建什么新东西？翻修费用是多少？80平方米够用吗？你的需求是什么？
等等。

你问题的答案可能是肯定的，也可能是否定的。核心翻修通常和新建一样贵。但老建筑依然存在老建筑的问题，比如层高或房间布局，这些是无法改变的。

原则上没问题，除了容易发霉。顺便说一下，屋顶也是只有用沥青卷材的平屋顶。但暖气系统可能很快就需要更换，考虑到建筑价值低以及将来可能出现的问题，我在想是否从长远来看，建一个质量更好的全新建筑会更经济。比如新的暖气系统可能会花费估计建筑价值的20%。

嗯，那我们换个角度看：你进行全面翻新，那么还剩下什么？最好的情况是还有一个主体结构和所有之前提到的问题（如果拆除时你没立即崩溃的话）。得老实说：70年了，好东西不多了。寿命已达标。

另一个问题
- 你自己住这所房子吗，或者说想住吗？
- 你喜欢这个户型吗？
- 面积合适吗？
- 你对这所房子有感情，想一定要保留下来吗？

我引用一下我爷爷的话：“孩子，拆了吧。不管你投入多少钱，它毕竟是一栋老房子。我早该把它拆了。”
我们拆了，尽管拆除费用超过了土地价值。
a) 那栋旧的无法出售的房子依然存在
b) 房子旧了，户型不合适，能源方面就不用说了，木结构外面只有5厘米的泡沫板隔热
c) 房子在地块上的位置很好
d) 我们不需要那么大的谷仓、马厩和车库。粪坑和堆肥堆更是不需要。

拆除时我们发现了建筑菌，虽然外观看起来还不错。天花板上还有旧的火灾痕迹。
等等。

这是不是最便宜的方案——不知道。最终也只会剩下一个带缺陷的毛坯房。
我们投资可能稍多一点，建了一栋被动式房屋，户型是我们喜欢的，位置也在我们希望的地块上。这样根据强降雨管理，我们现在基本没有风险。

另一个问题
- 你自己住这房子还是想住？
- 你喜欢这个户型吗？
- 面积合适吗？
- 你对这房子有感情，想一定要保留它吗？

… 这些都将保持不变。