从私人购买房产时需要注意什么？

你好，我们是一对年轻的情侣，最近刚开始找地。有时候在[Ebay Kleinanzeigen]上也会看到一些有趣的东西。在这里特别需要注意什么？对方必须向我们出示哪些文件？我们当然不想被坑……你们有过私人卖地的好经验吗？

在这方面，与非私人购买土地没有区别。

卖方根本不需要出示任何东西。关于土地本身，原则上也没有文件——只有记载在土地登记册里的内容。

但主要有趣的是：
- 地籍图
- 建筑负担查询
- 旧污染登记
- 关于基础设施的说明
- 如果有的话，建设规划

不过这些都是你们自己可以随时获得的文件。公证人那里也会再次核查各种事项——比如关于基础设施的未付金额等。

同样适用于商业供应商：这到底是不是建筑用地？建筑预询（《建筑法》第34条）或者规划方案？如果价格有吸引力，购房合同签订前请先进行土壤报告。有没有污染？

一般来说，人们买地的频率不高，所以很难说有经验。[Kleinanzeigen]现在也不再是“私人”的了：那里汇聚了所有大型平台的房源，包括商业广告。如果一处房产“仅在那里”发布，即仅在该平台上发布，我会有些怀疑，尽管这种怀疑可能是不合理的：无知者将“建筑用地”卖给毫无头绪的人，对方开始盖房子，却不知道外部区域的草地是不能建房的，私下合同也不被认可。文件不是卖方必须提供的义务，你们可以也必须自己去处理。但是，可以通过土地登记册查看地块的数据和资料。因为这是一份公证合同，如果一切合适，后续购买我不会有顾虑。附注：[Kleinanzeigen]以及类似的平台是诈骗高发地，会有不存在的广告发布，然后通过预付款和定金进行诈骗。

唉，总是这些被拆分到多个讨论帖的故事——盖房子本来就是一个整体的项目！

你好，我们是一对年轻的情侣，刚开始找地皮。偶尔也会在Ebay小广告上看到一些有趣的东西。

我的伴侣和我想要盖一栋房子。
起始情况是，我们两个之前各自独自住在一栋小房子里（我们是在那之后才认识的）。现在我们想一起搬到一栋自己建的大房子里，因为计划要孩子。

一栋房子已经还清贷款，另一栋还没……

你们作为一对年轻夫妻，有生育计划，打算先影响家庭财政，用卖掉两块已有建筑用地（土地之一贷款已还清）的资金，去买第三块地。两次出售的“利润”都要缴税，还要交一次土地交易税，乍一看这个策略并不明智。然后可能新买的地还要先处理基础设施或清理旧建筑——在狂欢节晚会上的掌声中，这会被称作下一阶段火箭发射。你们怎么看，在第三个帖里（并在之前两个帖里做链接）将项目整体汇总上桌，这样大家可以全面讨论？

在你们的情况下，买新地对我来说也许不是“最后的选择”，但至少是最晚的“B方案”。我会先针对你们目前两块地和房子做以下问题的调查：
1. 现有建筑物的建设质量和使用年限多年轻？
2. 这些地块是否有足够的建筑空间用于扩建或新建更大的房子？
也许那栋还没还清贷款的房子更适合扩建，只需小规模增贷——这依然比走那个复杂的路线更有效率！

展示一下吧——如前所述，最好在一个汇总帖里，针对这两处房产（我姑且称它们为X和Y），填写一份“重复”填写过的部分问卷 ——介绍你们现在的住所！

两次对销售“利润”纳税，一次支付土地购置税，

然后可能还得对新地块进行基础设施建设或清理旧建筑——

先问清楚再做臆测吧。总是一遍又一遍地这样！……可能确实是这样，但总是这样胡乱通过主题发帖人，实在是无礼……

在狂欢节聚会的掌声中

……在再次用词语剥夺主题发帖人的表达权之前。