我应该如何处理我的房子和土地

你好，

不幸的是，我必须支付给前夫资产增值，因此现在急需找到约10万欧元的资金。我有一栋带800平方米土地的房子。房子有一个地下室公寓，由我需要护理的母亲和她的护理员居住。她拥有居住权以及车库、地下室和花园的使用权。我的女儿已经成年，和我一起住。如果母亲去世，女儿搬走，这房子对我来说就太大了，带着这么大的花园也太麻烦。

这房子位于山坡上，可以无遮挡地看到山谷和漂亮的小镇。但这是因为我下面的地块还未开发。我只是在考虑各种方案。最简单的办法是卖掉这块地。可惜那样美景就没了，我绝对不想这样。以后我也想自己在这儿建房。

A 我卖掉带居住权的房子，在这块地上建一个小房子。用差额支付资产增值部分。
B 我以建设联合体的方式建一栋四单元的多户住宅，并保留一个单元。现有的房子我出租，以后再卖掉（不带居住权）。
C 我把地块分成两个400平方米，卖掉一半，保留另一半，以后自己建房。同时我希望小地块上不会建得太高。

是否可以对土地附加限制条件，比如只能建两层？

你们怎么看？还有其他解决方案吗？

感谢你们的意见和想法。

我还不太明白情况。
你有一栋房子。那房子建在哪儿？在一块地上。与此同时，你还有第二块没有建房子的地？

A 我卖掉带有居住权的房子，在这块地上盖一栋小房子。用差价支付增值。

你卖房子能赚多少钱？居住权是个非常复杂的问题，因为它可能严重影响房子的价值（甚至价值为0欧元）。不过这需要更多信息。
你知道建在坡地上建房很贵吗？一栋100平方米的小房子很容易造价40万欧元甚至更多。

B 我以建设联合体的形式建一栋四户的多户住宅，并保留一套公寓。现在的房子我出租，之后卖掉（没有居住权）

作为一个团体？和谁一起？你怎么支付增值？这些钱“怎么”筹集？允许建多户住宅吗？规划许可证怎么说？

c 我把土地分成两块各400平方米，卖掉一半。另一半留着，以后自己在上面建房。此外，我希望在小块地上不会建得太高。

这里也是。有关数字和具体规划怎么说？

实际上，根本无法对你的计划做出评价。缺乏具体数据和数字。

补充说明：时间安排是怎样的？离婚什么时候进行？财产分割是房地产。离婚时到期，须在12个月内支付。如果你的前夫同意，可能会拖延几年——延期付款在有正当理由的情况下需要通过法院批准。

如果你 sonst schuldenfrei bist，什么理由反对一笔100000欧元的贷款？

我很遗憾目前没有完全没有债务，因为我已经在偿还房屋贷款。无法承担同等金额的另一笔贷款。

A 我大致估算出售价格为55万，建造一栋小房子的费用为45万。 B 增值部分我打算通过每个人为土地部分支付的份额来融资。每个人自筹资金建造自己的产权公寓。 C 我估算土地费用大约为12万。 离婚已经完成，我的前夫随后申请了增值分配。这一直是我的房子，是我从我母亲那里继承的。是的，这是可能的。