什么使新建筑变得昂贵？

大家晚上好，

我和我丈夫目前正在考虑是否要在2015年或2016年开始建一栋新房子，我也在这里认真阅读，以便对这个有一个整体的感觉。

问题是，大多数人在这里已经对梦寐以求的小房子有一个大致或具体的想法……而我们似乎还没有。

其实我更感兴趣的是，建房子的主要费用因素具体是什么？

突出阳台？特殊的屋顶形式？或者换个角度问：我在哪里可以节省成本？

我们的地皮是通过遗产继承而来，面积550平方米，建筑范围为10米×13米。地已经接通，连接甚至就在地块上。篱笆和灌木、盆栽、树木、树篱也都已有，因为这是原来的花园用地。车道已经铺好。

但是我们要在上面建什么？这是最大的疑问。
基本上，我们喜欢住在底层，孩子们在楼上有一个小空间，基本上是两个儿童房，一个锅炉房，一个小卫生间。

我可不能随便去找建筑师，让他出10个设计方案……那样的话，事先有一个大致的构想不就更合理吗？

所以，哪些工种会让新房变得昂贵？

此致
安娅

你好 Anja，

如果你们找到一个靠谱的建筑师，他会通过提出正确的问题来帮助你们选择房屋的形状。这样，我认为可能会剩下三到四个合理的选择。你们可以从中挑选出两个喜欢的，然后他会为你们制作初步设计。这样范围就大大缩小了，方便你们做决定。我想你们肯定已经有自己的喜好了，可以以此为指导。建议你们在计划开工前大约一年开始与建筑师沟通，选择一个你们想合作的，然后祝你们规划顺利。这是段令人兴奋的时间！

祝好
Joachim

你好，

你们应该了解允许建造什么。建筑规划经常有限制（层数、容积率、屋顶形状等），这样很多考虑和选项就不必要了。

我们被告知，每个角落都会额外收费。比如凸窗、悬挑等。
当然，这也取决于需求和整体方案。很难说“人字屋顶总是最便宜的……”

你们有孩子吗？他们多大了？
我总想让小孩子和我住在同一层。因为他们晚上经常睡不安稳，会生病、做恶梦、需要戒尿布等等。
如果小孩子住在另一层，我会觉得不舒服。当然，到了某个年龄就不成问题了。
所以我会在一楼预留一个儿童房（以后可能改成办公室），或者以后再“搬下去”。
这是我会作为条件告诉建筑师，纳入平面设计的。

milkie

感谢你们的反馈！

我试着逐一回应。

规划许可没有特别限制，只是不允许建平屋顶，但其实也不希望如此。这里是一个已有30年历史的住宅区。

三年前已经完成了一份地质评估报告。

已有一个孩子，马上要上学。另一个孩子可能四年后计划，看情况而定。
不同层级的问题对我们来说没问题！我们现在的房子就是这样，房子很窄，但有三层。二楼是我们女儿的卧室，三楼是我们的卧室。我们觉得很棒！

：目前一切还很不真实，我们有一笔X的建筑预算，但根本不知道这钱能做什么。在后面计划建一栋带阁楼的平房，建筑师却发现根本做不了！但可能可以做坡屋顶、四坡屋顶，然后我们又得重新开始设计，因为平面图和外观都不合适。这些都可以给建筑师省去，也省了我们很多麻烦。最重要的是，他也理应拿到报酬。

我们计划在一楼生活，好让孩子们在上层有自己的小天地，然后他们都去读大学，20岁就搬出去了，我们却留着空荡荡的上层。

我丈夫想要一楼有卧室，但那样我也希望有一个小衣帽间和卫生间。
这一切在10x13米的空间里几乎做不到，太小了。
建房范围可以改变吗？建房范围原本是13x13米，但左侧必须距邻地至少3米，实际只能用10x13米。右侧到地界还有8米空地。

在你们像milkie说的那样研究完[Bebauungsplan]之后，你们就可以去看看那些你们喜欢并且符合相应方案的房子。之后，你们应该考虑一下自己到底需要/希望多少面积和房间。接下来会有更多的事情需要考虑，而你们的预算，也就是你们必须清楚的那部分，也会有所限制。

要么建筑范围是10x13，要么是13x13！？
与邻居之间的3米是在建筑范围内吗？
也许根据建设规划，你们可以把房子建到地界线上？