融资中实际可以协商的内容有哪些？

2016-04-17 12:32:12

大家好，

融资时哪些条款实际上是可以协商的？

我们获得了一笔37万欧元的贷款，提供了一个15年期的有效利率为1.80%的好利率，9个月后才开始计收准备金利息，每年允许5%的特别还款以及贷款期限内可进行两次还款方式调整。

现在还能再协商利率吗？还是这类利率都是固定的，只有准备金利息可以协商？

问候，Redsonic

2016-04-17 12:55:38

双方愿意接受的条件是可以协商的。对此没有统一的答案，更不存在什么固定的体系。

如果这是银行的首次报价，通常还会有一些基点可议。竞争银行提供更好报价时，有时甚至比预期更多。有时候，拖延一些时间也会有帮助。

不过，我认为你们的起点情况（另一个帖子）并不理想，远不如处于较强谈判地位时，因此利率也不理想。因抵押率的原因，这个利率算是偏高。

2016-04-17 13:25:34

不过我不认为你们的起点条件很理想（另一个帖子），不像你们处于较强的谈判位置，因此利率也不好。由于抵押贷款，这个利率比平常要高一些。

我想说，每个人都会遇到这样的时候，需要更多的信息或更详细地研究某个主题。因此会出现一些问题，通过回答这些问题，可以改善起点条件。根据我第一次在线调查，我原以为利率还算不错。抵押贷款的比例大约在70%-75%左右。

2016-04-17 14:11:58

你是怎么得出这个计算，或者说这个抵押估价的？

如果我没记错的话，这房子应该要花费315千欧元（+ 特殊需求，车库，建造附加费用，杂费等等）。

而你想要一笔370千欧元的贷款。

对我来说，这在没有详细说明的情况下，某种程度上是超过100%的融资。

2016-04-17 14:25:43

关于已经支付的土地和银行计算在内的附加购置费用。这总共相当于自有资金。

2016-04-17 14:59:04

好，这里哪里都没有写。

不过我觉得利息太高了。

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