你们怎么看这个付款计划？, 房地产评估

大家好，
很抱歉我还得问大家一个让我一直想问的问题。
你们觉得我总承包商的付款计划怎么样？

1. 建筑申请提交后支付4%
2. 开工后支付15%
3. 地面楼板完成后支付15%
4. 屋架完成后支付12%
5. 屋顶工人施工开始后支付8%
6. 饰面完成后支付10%
7. 窗户粗安装后支付10%
8. 室内抹灰开始后支付8%
9. 地面砂浆铺设开始后支付8%
10. 瓷砖铺设开始后支付8%
11. 验收入住时支付2%

土地我不是从总承包商买的，而是直接从市政府买的。

问候
André

你好

我只注意到第1号。我们从土方工程的付款开始，并为此采用较高的扣款，不包括保留款。

建筑许可证的审批过程有多快？如果你们有4%的自有资本，那没问题，但如果是用贷款支付，而这个过程需要8个月，你们已经在为这笔贷款支付利息了。

我不想这么做。

你好，

我们这里也是这样，土方工程开始时金额较多，我们扣留了5%的保证金。我也建议你和总承包商协商，最好在土方工程开始时支付19%（第1+2项之和）。最终他必须将付款计划减少到7次分期——至少这是我们律师提供的信息（我们这里也有很多项目）。到时候他肯定还会合并一些项目。

祝好

最后的2%太少了。如果验收时发现缺陷怎么办？2%的钱拿不了多少。你作为最后一笔付款拿到的款项，是我们从最后一笔款里扣留的，因为有些小缺陷。（楼梯上的划痕，硅胶密封条差或缺失，外墙抹灰上的一个瑕疵。）我们最后一笔款是5%。

将“Beginn”一词统一替换为“Beendigung”。

你好！

根据我作为外行的看法，这个付款计划绝对不可行。已经有一些提示了。
非常重要：总是在完成一个工序后付款！

还有一点：你需要在论坛里搜索一下。Bauexperte已经不止一次评论过付款计划，如果我没记错的话，她总是说，对于封顶的毛坯工程，最多付55%或60%。而你那边装好窗户后已经付了74%。
后面还有一些昂贵的工序！你那里的供暖和卫生设备安装在哪里？根据你们安装的东西，这部分可能会非常贵。如果万一出现情况，你们必须用剩下的钱自己完工（我希望不会发生！），那么钱很可能不够。现在的计划前前后后都不合适。

祝好
Goldbeere