我们想建造......可以吗？

亲爱的论坛用户们，

我刚加入这里，过去几天已经认真阅读了论坛。很高兴看到这么多朋友分享了自己的经验，也把建筑过程中各种负面问题说出来。这帮助我摘掉了点粉色眼镜，更具体地思考了建房的事情。

简单说一下我们的情况：我们是一个三口之家。
我们的梦想是拥有一个属于自己的家。考虑到目前的利率状况，我们希望尽快实现计划，开始建房。

现在介绍一下基本数据：
我希望写下这些后，大家还能继续关注，并给我们一些鼓励，让我们能够实现梦想。我们找到了一个地块，价格是5.5万欧元。
我们的总预算是25万欧元。
这样房子的预算还剩19.5万欧元。
我们想用这笔钱覆盖所有费用。所谓所有费用，是指交钥匙工程，包括建筑附加费用等。
唯一额外的是地板和墙纸。其他一切都应该包括在预算内。
我们的想法是135平方米，5个房间。

关于贷款，我们还没有着手办理，因为正如说的，这只是刚开始迈出第一步。我们没有自有资金。根据我们的信用情况，我认为我们条件很好。我觉得如果每月承担900欧元的还款，再加上250欧元的运营费用，是可以负担得起的。还款利率以1%计，五年后会提高到2%。

1.) 我的第一个问题是：我们的预算是否太紧张，不够盖房？我们到底能不能负担得起建房？还是应该考虑买一套旧房？

2.) 完全没有自有资金贷款，银行会同意吗？建筑附加费用和材料费用会一并贷款吗？

非常感谢大家的回复！我很期待，希望我们的梦想不会完全破灭。谢谢！！！

嗯。以1.00%的还款率，你要还40年甚至更久。
我认为你的预算定得太低了。你还得支付土地购置税、公证费等。看看Bauexperte的附加费用清单吧。
银行当然会问：.....为什么到现在还没有存下自有资金？如果900欧元的还款额是可能的……

预算真的非常紧张。这种事可能会成功，也可能彻底失败。我们的预算只有270000欧元。不过关键数据必须匹配。非常重要的是，土地方面你们会遇到什么情况。我们家里有一个负责所有事情的地基施工人员。我们不得不填土超过一米。这个享受了特殊的家庭价格。然后我们选择了一个小房子，118平方米的居住面积。对我们来说足够了。我对预算限制非常严格。到目前为止，没有任何项目超出计划。这一切进行得非常顺利。不过我们有一个优势，就是能和公司提前六个月规划，而无需签署任何合同。这意味着我们几乎所有东西，从卫浴、电气、门窗等等，都在签合同前确定了。这样更有保障。我对你们的月度预算持有更为谨慎的态度，正如前面有人所说。我认为月还款应该在1100欧元左右。你看，这一切都相当复杂。所以，用小预算建房子是可行的，只是需要更加细致地规划和计算。

你好，厨房、设备、公证人（地籍登记等）和房地产经纪人不包括在融资范围内。以上所有费用都需要自费。几乎只有公务员才能获得100%的融资。但是你们可以先向你们的开户银行咨询并预约。这样你们会了解更多。祝你们好运！

1150是每个月包括所有费用的总预算。
没有自有资金的情况下，利率低于4%是不可能的，1%的还款（这远非健康）每年是9750欧元，因此每月812.50欧元。
无论房子实际多少钱……1150欧元够用吗。
但是：没有自有资金，低利率且1%的还款。绝对不行。

贷款期限大约是40年……如果利率，我这里假设是10年期限，续贷时可能会更高……晚安。
还款几乎没有，大概只还了贷款金额的10%，续贷时会很贵。

假设剩余贷款是17.5万欧元，利率是过去10年的平均值，也就是6%，那么这笔钱的费用（依然是1%还款）是：
1021欧元加上当时的附加费用，假设是400欧元……共1421欧元。

这会是一个问题……至少在暂时失业或者有孩子的时候。

以今天的利率来看，我不会选择还款率低于2%的融资。
从第一天起，额外提前还款必须有。

关于偿还等问题，我只能同意前面几位的看法。但关于总成本，或许如果知道他想在哪里建房，会更有帮助。这里必须区分开来。以及是什么样的房子。比如在石勒苏益格-荷尔斯泰因州，用25万欧元建房应该是完全可能的。（几乎可以肯定）