新建区建筑容积率（建筑容积率）合规性检查

大家好，

我们在一个新建住宅区建房，该区对地面硬化和建筑面积比的规定相当严格。

我确信一些邻居明显超过了规定。我们家的一处露台略大于建筑通知中所示，由园林设计师施工完成。这让我们有些担心。

有人有经验吗，建管部门会在多大程度上检查这些情况？轻微超出会被发现吗？如果发现，会如何处罚？后果会是什么？罚款和拆除吗？

提前感谢大家的回复！

抱歉，但这在最坏的情况下非常依赖于贵方负责验收完成工作的个人，因此无法作出明确的说明。当然还取决于是采用[Freisteller/Kenntnisnahmeverfahren]还是建筑许可进行施工。还取决于偏差的程度。

所以情况可能从“根本不进行检查”到严格的“请拆除至XXX”不等。

但是通常轻微的超出不会被注意到，因为一般不会进行严苛的检查。

这是一项根据第62条NNauO免批准的建筑工程。

我们已经通过建筑通知中附带的“完工统计”表格向下萨克森州统计局报告了完工情况，并将其投递到建筑部门的信箱中。

那么，完工验收是否有望进行，这是常规程序吗？

我们在一个新建住宅区建房，该地区关于硬化面积和地基面积系数的规定相当严格。 我确信有些邻居明显超出了规定。我们的露台略大于建筑申请中所注明的，由园林景观设计师实施。

那么好消息是，相应地，许多邻居有理由自行不启动检查。但坏消息是，相关部门很可能迟早会注意到并认为需要采取行动。对于该部门来说，园林景观设计师不是诉讼参与方，只对你负有谨慎义务。如果他擅自造成了地基面积系数的违规，那么你可以通知他，要求恢复合规状态。但请与你的律师讨论此事。鉴于罚款额度普遍调整提高，我不会指望警告会便宜。既然有严格的建设规划，为什么不对此严格把关呢？

我可以确认。这里最近有一次与市政府的现场会谈，因为一些业主被一个人告发了。他们把篱笆直接架设在公共区域的边界线上，因此至少有一部分地基是非法建造的，建筑在不属于他们的土地上。

这涉及10到20厘米的距离，但面临的罚款相当不小，并且需要拆除这些篱笆。

是否有人期待完工验收？这是标准程序吗？

不，不会再进行验收。但这并不意味着，正如其他人也已经说过的，你会被“告发”。

我个人的看法是：你们犯了错误，没有遵守建设规划的规定。但是——如果这确实只是一个小问题，且没有被发觉，也没有那些可能会跟建设局制造麻烦的恶意邻居，那就没人会再理会这件事，我会放轻松，安心等待。