首先仅将建筑用地用作花园

大家好，

几年前，我们在柏林城郊（Dame-Spreewald）购买了一块土地，但目前对建房还没有兴趣。

不过我们现在想在周末使用这块土地，想要整理花园并在上面建一个微型房屋/花园小屋。

有几个问题：

[*]由于花园小屋将设有火炉（炉灶、烤箱），且打算长期居住，是否需要建筑许可？
[*]中介给我们的数字是：容积率0.4，建筑覆盖率0.2。但据我所知，这里没有详细的规划。这是否意味着我必须遵守这些数字，且如果建房必须一次建好？我该如何获得明确的答案？
[*]申请建筑许可需要哪些材料？是否需要官方的地形图？如果需要，在哪里最容易获得？
[*]这块土地是坡地，所以需要进行一些土方工程。我是否也需要为此申请建筑许可？
[*]我们还需要注意哪些其他法律规定？

此致敬礼，非常感谢大家的回复！

祝好，
Hannes

由于花园小屋将配备一个火炉（炉灶、烤箱），并且计划长期居住，我们可能需要建筑许可吗？

是的。

这是不是意味着我必须遵守这些数字？

那么经纪人必须说明他这些数字的来源。如果曾经有过建筑预申请，里面对周边建筑在建筑利用规模上的情况进行了调查，那这些数字可能具有约束力。但对于微型住宅来说，这些数值应该没问题。

如果需要的话，我必须“正确”建造？

你说的“正确”是什么意思？如果没有规划计划，建筑项目必须融入周边环境，微型住宅也不例外。

我从哪里可以得到明确的答案？

在建筑许可管理部门。

申请建筑许可我们需要什么材料？

勃兰登堡建筑材料条例 - BbgBauVorlV

我们需要官方位置图吗？

这取决于你是否打算在边界附近建造（见 BbgBauVorlV）。

如果需要，我们从哪里最容易获得？

从官方认证的测量工程师那里（öffentlich bestellter Vermessungsingenieur）

我也需要为此申请建筑许可吗？

BbgBO，第61条，第1款，
无需建筑许可的有：...
9. 高度或深度不超过2米，基底面积不超过30平方米，户外区域不超过300平方米的填土和挖土，...

我们还需要注意哪些其他法律框架？

建筑法典、建筑利用条例、联邦污染防治法、联邦自然保护法、……，以及地方条例

现在一些问题：

大多数答案由勃兰登堡建筑条例提供。
例如，第2条包含定义；小型建筑物和填土也属于“建筑设施”。

§ 59 BbgBO：
“建筑设施以及本法律或根据本法律制定的法规中对其有要求的其他设施和设备的建设、变更和用途变更，除第60至62条、第76条和第77条另有规定外，均需取得建筑许可。”

微型住宅的供应商应当知道启动时需要什么。

也许直接找一个建筑师。建造申请因为格式错误可能会被多次拒绝，过程会非常漫长。在我所在的城市，建筑许可需要计划3个月的审批时间，这个法定期限常常被超时。当然，还要加上规划和申请准备的时间。

[*]中介告诉我们的数字是：容积率0.4，建筑覆盖率0.2。但据我所知，没有详细的建设规划。

首先，我会检查是否有详细的建设规划，如果没有，看《建设法》第34条是否适用。如果也不适用，那你买的是农田，不是建筑用地.....

我们几年前在柏林门外（Dame-Spreewald）购买了一块地，目前盖房子的计划还不感兴趣。我们现在想周末使用这块地，为此整理花园，并在上面建一个微型房屋/花园小屋。

这位女士据我所知名字里带有“h”。难道几年时间作为临时的小屋不够用一辆房车吗，毕竟微型房屋也不是免费送的？