使用新建建筑或一栋有30年历史的房子

我目前正在考虑，对于以下需求，是新建房屋更划算，还是买一栋二手房更好：

[*]120-140 平方米
[*]4-5 个房间
[*]地下室
[*]地暖
[*]车库

我现在关注一些符合这些需求的房源，这些房子已经进行过一些装修（例如更换了天然气供暖系统）。它们的价格大约在 270,000 - 320,000 欧元之间（纯房价，不含土地价格，便于比较），年龄大约在 30 年左右。

我想问的是：这些需求是否能合理地在新房中实现，还是会比“二手”房屋花费明显更多？撇开房龄不谈，新房的优势是什么（不考虑自己设计上的愿望）？这段时间有什么变化？哪些“必备”项目现已成为标准，而以前没有？这些因素在多大程度上能为新房的高价买单？

希望我能把想法讲得比较清楚，期待大家的意见 :-)

嗯，当我稍微浏览一下常见的房地产搜索引擎时，我发现那边的成品房似乎明显更贵，而且通常连地下室都没有，也远远称不上交钥匙的。不过我接触这个还不久，还不够深入，可能我的印象有误。

我在调查中还注意到：我觉得新房中最有趣的是一种受控的居住空间通风系统（如果不会产生噪音的话）。这种系统能不能安装到30年左右的老房子里？还是说最好不要碰，因为比如说后期加装的方案很糟糕，或者这些房子通常不够密封，不能支持这种设备（这方面能做些什么吗？）。