城市空间的再密集——可能做什么？

大家好！

这是我在这个论坛的第一篇帖子，同时我也想马上参与讨论。

去年我偶然在一本杂志上读到了“最低影响住宅”项目——这是一个关于如何在城市空间中“增加密度”，并在一个极小的地块（大约30平方米）上，在大城市（法兰克福）中心建造一栋相对经济实惠的（地块约4万欧元+建筑约24万欧元）独户住宅的项目。

最近我还有机会在日本度了几个星期的假。在那里的城市中（尤其是东京），居住空间的紧缺远远超过德国的大城市。因此，人们开始尽可能高效地利用每一寸可用空间。由此产生的住宅往往仅仅比建造房屋的车库宽一点。

我目前正在考虑购置一处房产（公寓）。但我所居住的慕尼黑，众所周知，可负担的公寓极其紧缺。

我想到，至少从理论上讲，与其买一套公寓，不如像法兰克福的案例或者日本那样，在极小的地块上建一栋房子也是完全可行的。

我的问题和讨论话题是：
城市空间增密——有哪些可能？

关于这个话题，首先有几个子问题：

[*]是否真的有可能找到这样一个“迷你地块”（例如4x10米），并获得建筑许可？
[*]建筑法规方面，这样的建筑物在设计上有什么限制？
[*]这样一个项目中会遇到哪些挑战？（抛开“普通”盖房子遇到的那些挑战）
[*]这个项目的成本大致会是多少？（不算地价）

我期待大家的看法……

此致
敬礼，
Hunderter

关于“Kostenrahmen”补充说明：

-无地下室
-4层楼
-100平方米居住面积
-平均装修
-木结构

4 层木结构建筑已经很困难，每层约有 8-10 平方米带楼梯的走廊，也会占用一些居住面积。物件越小，每平方米的成本越高。否则可以向建设局咨询，看是否还有地块零星可供使用。

这个地块大小的问题将是规划法的限制。如此小的地块是否允许建设。涉及紧急通道、基础设施等方面的考虑。如果有建设规划，则必须遵守其规定，这几乎不可能实现。在德国，这样的特殊地块几乎无法实现。
问候 h. haass

这里是另一个被利用的建筑空隙的例子：

在基尔，据说这里有欧洲最窄的生态建筑。一位建筑师利用了两栋房子之间的一个建筑空隙。虽然房屋正面的地块宽度约为四米，但在后面仅有80厘米。