即将购买土地 - 关于规划的问题

大家好，

正如创建的帖子标题所示，有机会在一个新划定的建筑区购买一块建筑用地（私人购买，即非通过市政府）。
到目前为止，一切顺利。

我从市政府那里收到了建筑规划图，但我对此图不太理解，产生了一些疑问。

以下几点我无法完全确定：

第一点：（见图片 bbp_1 中红色标记或框选部分）
[ I ][ B ]作为村边绿化的私人绿地。这些区域应种植本地树种（参见种植清单）或灌木，并须长期维持。
针叶树和观赏树木均不允许。建筑设施如附属建筑、车库和车棚及停车位均不允许。[ /B ][ /I ]

这将涉及我们建造的一半双拼住宅的背面，亦即花园与邻近农田的边界。
我是否只需在红色框选处设置一排树篱，或者可以在“外边界”建一个栅栏，然后在大约0.5米内侧设置树篱？
如果我建造铁丝网围栏，是否就不需要设置树篱？
我觉得在田地旁边设树篱没有什么意义，尤其这片地未来几十年肯定不会作为建筑用地！

第二点：（见图片 bbp_2 中红色标记或框选部分）
[ I ][ B ]沿路围栏的高度仅允许达到1.0米。[ /B ][ /I ]

如果我在此处建造一米高的围栏，是否可以在距围栏大约0.5米的土地内侧种树篱，或者设置石笼柱与如丝柏等植物，
而其高度超过围栏指定的一米？也就是说，实际高度大约1.8至2.0米？

第三点：
[ I ][ B ]最大允许屋顶坡度小于36°。根据第6条第8款第3号规定，屋顶天窗只能作为附属屋顶结构。[ /B ][ /I ]

什么是附属屋顶结构？我对此一点都无法理解！？

提前感谢大家对我问题的回答。

预先致谢，
Tom

关于第一点，你必须在那里用植物列表中的植物种植。关于栅栏的规定那里没有说明，但趋势上应该是允许的，不过必须配合相应的植物种植。建筑附属物则是不允许的。

关于第二点，你需要查阅相关资料，了解在什么距离可以达到多高。我猜测0.5米的距离不足以允许达到1.8到2米的高度。

关于第三点，我没有确切的信息，因此选择不发表意见。不过据我记得，这与天窗的大小有关，天窗的大小只有在不超过房屋宽度的一定比例时才被视为次要构造。更详细的信息可以参考当地的建筑法规。

你好 cschiko，

感谢你的回复。我还有一些补充 :)

关于第一点：
一个小型工具棚（大约2米 x 2米）应该是可行的，对吧？毕竟这不是传统风格的附属建筑...

关于第二点：
因为建设计划里根本没有写任何规定，所以才有这个问题。但基本上，地块内的设计应该相对自由吧？
……还是我想得太乐观了？关于植被等规定，我没找到什么！
我知道我不能把地面都铺上，但这就是为什么有建筑基底面积比率的存在，不是吗？
但在围栏内种植树篱应该是可行的吧？
……如果这个树篱/植被的高度不超过2米的话?!?!

问候
Tom

我几乎会怀疑你只能在这后面的3米范围内种植。最大可能性应该只能建栅栏，因为这对我来说听起来最合理。也就是说，这3米只能作为纯绿化带使用，不允许进行建筑措施，可能也不能建工具房。

具体在第2条中有哪些规定，你需要询问，或者这类规定很可能直接在相关的州建筑法规中有所规定。

即使是一间割草机棚，我也没看到在种植保护带里。那里栽的树篱也不是为了给你遮挡视线，而更多是为了动植物群落的利益，也就是说特别对一块尚未开发的田地很有用。是否有可能你只是通过规划图了解到这块地？在我看来，你问的问题都是琐碎小事，却没问关键要点：1. 我看到你地块西边和东邻居之东有等高线——你们双方还适用哪些其他条件？；2. 我看见你建筑窗口内有2米高低差——是坡上还是坡下我看不出来；我看到建筑体表示这里想建双拼别墅——你想要这样的房子吗？（那你可以在搜索里输入11ant和“双拼”或“双拼别墅”，还有带地下室/无地下室，我已经写过很多关于双拼房建造的特殊注意事项）。

此外，@所有人：大家请停止只在规划图上放大你们自己的地块，这样只能偶然或根本看不到许多极其重要的关联信息！

你打算在哪个联邦州建房？