未计划的挡土墙

大家晚上好，
我和我的妻子去年经过长时间的寻找，终于找到了一个合适的建房地点。

建筑用地位于坡地，虽然地块本身相对平坦，但它位于一个类似平台的地方。可以把整个地形想象成一个巨大的楼梯，房子将建在其中一个台阶上。

我们买下了这块地，条件是由一家特定的建筑公司按照我们的要求建造一栋特定的房子。所以这家公司从一开始就知道哪里会建什么。

地块上原本有一座谷仓和一栋旧住宅。这些建筑目前已被拆除95%。
第一阶段施工被称为“拆除完成”。
最初我们被告知，只有在一个施工阶段完成后才需要支付相应的款项。也就是说，只支付确实完成的部分。然而房子的那个小地下室还在（缺失的5%），但他们已经要求我们支付第一笔款项。
遗憾的是，我们也立即付了款。

最近还进行了土壤测试。此外，对支撑地块的挡土墙进行了详细检查。
现在突然告诉我们，建筑公司无法保证这堵墙能支撑房子。他们建议我们新建一堵墙，这将产生非常高的额外费用，超出原先计划。

说实话，我们感到有点被耍了。

难道这样的检查不应该是首先要做的吗？
作为外行的业主，我们无法判断这样的墙是否足够坚固。这责任该由谁承担？

这堵墙的费用可能会是地块价格的两倍（报价尚未出具）。

我期待您的回复。

此致，
敬礼
Dennis + Anna

你们是从外部购买的土地，不是从BU那里买的吗？

没错，是私下购买的。但是我们是通过BU才得到这块地的。他们实际上是提供了这块地，因此才有上面描述的前提条件。

你好，

我认为你们可能做不了多少，你们承担地基风险。你们不能让建筑公司对旧支护墙的破旧状况负责。你可以在谷歌上搜索sowiesokosten。

我想你们的施工合同里应该写着，凡是涉及土地的部分，可能会产生施工方的费用。大致是这样的措辞。你可以查查看。大多数建筑单位总是一步一步地处理土地问题。作为业主，你只是众多之一，关注点往往不如你所愿。最终，你自己要对你的建设用地负责任。

土地基础勘察很可能让人们了解了围墙的情况？
之前有人关注过土地问题吗？看过吗？评估过吗？

我能理解你的烦恼，但从法律上讲你很无奈，因为土地是属于你的 :(

如果我说错了我会很惊讶。
也希望有专家能给出更好的论证。

地基报告很可能让人知道了这堵墙？
以前有人关注过这个地基吗？看过吗？评估过吗？

不，建筑承包商从一开始就知道有这堵墙。

原本这块地更大。因为要建双拼房子，土地被分割了。伴随着测量、登记和各种手续……
在我们这边的土地上，这堵墙看起来比我们未来邻居那边好得多。邻居那边的墙是裸露的砂岩。而我们这边的墙大部分都覆盖了混凝土。至少我看上去是这样。要求做地基报告的也是邻居。

有一个特定的人为建筑公司工作，在初期阶段负责我们。事实证明，他是个一味点头的人。对他来说，什么事情都可能，什么问题都没有。在他看来，这堵墙也不是问题。

正如我说的，我感到有点被耍了。但我也不想现在就引起麻烦。村子里还有另外两栋房子是这家公司建的。我也和业主们聊过，他们没什么抱怨。

顺便说一句：非常感谢您的回答。 :)