无意的边界侵占车库

这每天都会因为各种不同的原因发生。

此致
Dirk Grafe

我曾经与不同的工人和专家讨论过这个问题。大家一致认为，在新建建筑中，工作和测量都非常精确。你也是这方面的专业人士，我很想知道在新建区会导致这种情况的原因可能是什么。

很简单：几乎没有你曾经交谈过的工人和专业人员技术上能够[控制]现场发现的界碑，如果他不是公开委任的测量工程师或类似身份的话。如果界碑缺失（部分是刻意为之，通过推迟立界标记，以免在施工阶段石碑被破坏），更是无法做到。也会因为错误的测量和规划而发生简单的错误。此外，对于外行人以及建筑师/规划师来说，现场立界标记和登记坐标之间几乎难以理解的差异也存在。这部分也导致了下级法院的判决，对于外行人来说完全无法理解。

或者出于成本考虑省去测量人员来放线，因为测量人员反正太贵且多余。“收拾残局”的费用则是原费用的5到10倍，甚至在法庭上常以100倍计。

例如8厘米是毛坯房/外墙的典型偏差。很可能是在这里放了外墙线，但毛坯房是在该轴线位置建造的。当界碑缺失时，大家也常常会参考邻居的车库。如果假设邻居的车库位置是正确的，一旦不是，错误就会持续…

但公平地说，今天的新建住宅区的标准确实高于20或30年前。尽管如此，因各种原因在车库区域发生此类超建的情况仍然存在。但这并不严重，如前所述，土地登记册中只是作为备注记录。关键还是看受影响的邻居是否真的受到了限制，以及限制有多严重，或者如何解决这个问题。

如果——像这里一样——超建面积不足1平方米，那确实要问，这种影响在哪里，有什么理由去要求拆除或类似措施。

此致
敬礼
迪尔克·格拉费

边界其实是明确定义的，这一定是在施工计划阶段出了差错。

当车库紧挨着车库站立，且8厘米的距离缩小仅导致两栋建筑物彼此靠得更近时，实际上几乎不会出现真正的问题。但正如之前计算的那样，你实际上从邻居那里占用了0.72平方米。以每平方米200欧元左右的价格来看，这可不是免费的。最简单的办法是邻里之间书面达成协议。一次性支付1平方米（或者0.72平方米）费用，并将此书面记录保存，然后就放在那里不管。情况就很糟糕了，如果邻居还没有车库/车棚等，而这8厘米的距离是必须的，比如因为那是一个成品车库或类似的建筑。在我们这片区域的建筑习惯是，每个人会保持比实际需要多出10厘米的距离，而不是痛痛快快地直接贴着邻居边界建造。对公共机构来说，只要没人投诉，他们大概也不会太在意谁在哪儿建了无需登记的建筑物。当然，这样做并不理想，因为以后在继承或出售（自己或邻居）时，可能会引发问题。

当车库挨着车库时，8厘米的间距更近只是导致两栋建筑物彼此更接近一些，几乎不会导致真正的问题。

只要另一边有足够的空间移动，这就不是问题。

正如已经计算的那样，你实际上侵犯了邻居0.72平方米的面积。以每平方米约200欧元的价格来看，这并不是免费的。最简单的方式是邻里之间书面达成协议。一次性支付1平方米（或者0.72平方米）的费用，并将其书面确认，然后就放着不管。

这是个好主意，但不合法。即使只是购买一平方米，该平方米必须被划分出来，并通过购买合同/土地登记转移至另一块地上。别无他法，否则不具备法律效力。

由于为了一平方米而进行的全部手续不划算，一般会通过其他方式解决。

情况会很糟糕，如果邻居还没有车库/车棚等，而这8厘米是必须的，比如因为是预制车库或类似的东西。
我们这个区域的建筑普遍是，大家通常会留10厘米距离给邻居，而不是硬是贴着建。

这样也有缺点。在紧密建设的情况下也不行；每一厘米都会被需要/利用。

对公共机构来说，谁在哪儿建了不需登记的建筑物似乎并不太重要，只要没人投诉。当然，这并不理想，因为以后继承或出售（自己或邻居）时可能会带来问题。

公共机构通常确实不太在乎，因为与普遍看法相反，它们一般也没有兴趣去调查每一个花园小屋。

但是车库通常都是必须登记的建筑物，据我所知没有哪个联邦州例外。车棚的规定在各个州不同，比如在北莱茵-威斯特法伦州，如果同时与主要建筑或其他附属建筑及其界限一起测量，车棚也会被纳入测绘登记，这也是合理的，虽然车棚本身在 NRW 并不强制必须测量登记。

此外，建造不需登记或未获批准的附属建筑（所谓的“黑建筑”）通常会导致问题，特别是当之后提出补建申请时，无论是自己的扩建还是邻居的扩展含有建筑负担的“黑”建筑地块。

在这方面，唯一能给出的建议是，至少要以能够获得批准的方式规划/建造黑建筑。因为如果真的有人投诉，可以通过合理的程序（例如建筑管理局对建筑许可费用的附加）将“黑建筑”合法化。

此致
Dirk Grafe

漂亮的主意，但不合法。即使只想买一平方米，这一平方米也必须被划分出来，并通过购房合同/土地登记转移到另一块地块。不然不行，或者说没有法律效力。

没人说要法律效力和/或官方确认。关键是邻居满意，不会闹事。正如你所说，如果业主没问题，也有其他解决办法。我们的房子距离界线正好6米，理论上可以放一个6米宽的车棚。如果理论上拿走我们8厘米，通行区域以后也会缩小近8厘米，这对双车棚来说不太好。因为邻居的地块还没卖，所以这种情况不会发生。