理解报价 静态/能源咨询 KFW 55

我们与一位土木工程师合作，他为我们介绍了各种行业/服务/建筑公司，最终将协调施工工作。我们现在收到了一位结构工程师的报价，我有一些问题需要提出。我们来看一下服务内容（费用不含19%增值税）：

1. 项目策划人员 每项 300,00 €
- 承担项目策划工作
· 审查建筑申请资料并协助编制
· 签署建筑申请文件
· 向所有相关人员分发书面往来文件
（收文、催款信、审批通知等）

2. 编制可审核的批准结构计算书 每项 2.600,00 €
- 编制结构计算书
- 制作比例为1:100的定位图
- 汇总结构计算书

3. 编制施工结构设计 每项 1.500,00 €
- 编制模板及钢筋图，包括
钢筋、切割、弯曲清单，比例为1:50 / 1:10
适用于所有混凝土构件：
· 基础（地基和底板）
· 环梁包括过梁
- 汇总施工图纸

4. 根据《节能条例》编制能源需求证明书

4.1 证明工作 每项 1.250,00 €
为新建的单户住宅申请KFW资助计划153（KfW-高效住宅55）。报价编制采用技术最低要求（能源高效建筑153项目指南附录）。以下是需提供的服务内容。
- 按《节能条例2016》第2节第3条及KFW要求，编制热保护证明，遵循KFW资助计划153（KfW-高效住宅55）
- 按《节能条例2016》第2节第3条第4款及KFW要求，编制夏季热保护证明
- 根据《节能条例2016》第2节第6条及KFW要求，结合DIN 1946-6规定，评估是否需要通风技术措施
结果将通知业主。
通风技术措施的实施由业主负责。
- 确认KfW-计划153 使用KfW表格“申请确认书（BZA）”确认计划的能源水平

4.2 施工监理 每项 1.000,00 €
· 按照KFW要求，在抹灰或后期装修前进行3次工地检查，检查/控制节能相关、特别是后期不可接触的构件的施工执行情况，以检查/控制热桥设计、气密性设计及设备部分的执行情况
· 检查建筑围护结构及能源系统中所用材料、产品和组件是否符合高效住宅计算中规划的能源措施
注意：
相关施工方须按要求向能源规划师提供所用材料、产品及设备技术资料的交货单、照片和发票等证明文件。
· 记录施工监理过程

4.3 计划执行确认 每项 100,00 €
· 使用KfW表格“完工确认书”确认补贴项目的实施
· 根据《节能条例2016》第5节第16条及18条及KFW要求，出具并交付竣工建筑的能源需求证书
- 整理相关资料

总费用：6750€ + 1282,5€ (19%) = 8032,5€

现在我的问题是：
1. 审查资料并协助制作听起来工作量相对较少。签署资料后，他是否也承担责任？
2. 这不就是建筑师的结构设计项目吗？3100欧元是合理的范围吗？（房屋造价约25万欧元）
3. 混凝土部分的施工图设计约1800欧元，乍一看似乎比较多。地板板、过梁、圈梁是否占施工图设计的很大一部分？
4.1 我了解到KfW55必须进行保温证明。正确吗？我们将安装带热回收的控制式居室通风系统。既然已经确定，还需要对通风技术措施进行检查吗？
4.2 这种节能建筑监理（以确保最后达到承诺的能耗水平）是推荐的还是强制的？

4项在KfW能源咨询补贴范围内（50%，最高4000欧元）吗？

很多建筑公司都有自己固定的合作伙伴（建筑师/结构工程师），负责审批设计、施工图设计等工作。就我们情况而言，我们即将联系的建筑公司是否需要从报价中剔除1-3项？这样理论上报价应该比其他建筑公司的完整报价便宜，对吗？

你好，

通过签署文件，他也承担责任吗？

是的。

2. 这不就是建筑师结构设计的项目吗？

不是。

3. 钢筋混凝土构件施工图设计约1800欧元，我觉得挺贵的。基础板、过梁、圈梁占施工图设计的很大一部分吗？

如果你想住在一栋没有结构工程师保证不会倒塌的房子里，为了你的安全，1800欧元太贵了吗？

4.1 我理解KfW55必须做保温性能证明，对吗？我们将安装带有热回收的控制式通风系统。既然已经确定了，是否仍然需要进行通风技术措施的审查？

只有当所施工的控制式通风系统制造商 _不_ 提供通风方案时，或者为了额外保障你的安全，才需要。

4.2 这种能源建筑监测是建议做的（为了最终达到承诺的能耗水平）还是必须的？

如果没有，KfW会取消补贴；所以是必须的。

第4项完全包含在KfW能源咨询补贴（50%，最高4000欧元）范围内吗？

是的。

很多建筑公司都有固定合作伙伴（建筑师/结构工程师）负责审批设计、施工图设计等阶段。在我们的情况下，我们即将联系的建筑公司应该会把第1-3项从报价中扣除，对吗？那理论上报价应该比其他建筑公司的整包报价便宜，是吗？

要看情况……

如果你联系的是整包供应商——这些服务已经包含在他的价格里；半成品供应商仍然需要这些资料，而实体房屋建造商可能不会接受第三方的施工图设计。若是较小的建筑公司为你建房，他必须购买建筑/结构设计服务。

你也要摆脱一种想法：你手上的报价在与总承包商签约时能100%抵扣。正如你正确指出的，存在合作关系，因此价格与服务的关系也不同。

我觉得这位建筑工程师的报价是合理的。

莱茵地区的问候

感谢你的评价

不。

结构设计有哪些不同？

你想住在没有结构工程师确保不会倒塌的房子里吗？你觉得为你的安全支付1800欧元太多了吗？

不。你提到对于成型房屋制造商接受“外来”施工设计的看法非常有趣。那是不是意味着我只有在确定未来的房屋制造商能够使用它时，才应该将这部分工作委托给结构工程师（其实也只是一个工程咨询公司）？

只有当制造商没有提供将要安装的受控住宅通风系统的通风方案，或者作为对你的额外保障时，才需要这样做。

他们通常会这样做吗？这样的方案是非常详细/复杂，还是只是大致描述各通风技术的工作原理？

你也应该摆脱一个观念，就是你手头报价中的金额在与总承包商签合同后能100%折算。正如你正确指出的，合作关系和价格/服务比例是不同的。

所以我首先必须考虑我想采取哪种方法，然后再委托相关服务。此外，把一些展示的服务转包给最终的建筑公司可能更划算或更合理。

我还应该考虑哪些方面呢？