规划方案中的条款不明确，但当局不回答问题

你好，
我对一块土地感兴趣。这块土地是某个B规划的一部分。

在这个规划中有一些限制，我曾向建设管理局询问过详细信息。主要是为了澄清，而不是为了获得任何例外许可。
建设管理局没有回答这些问题，而是指出这些只能通过建筑预批准通知书来解答。
但实际上，我现在还没有拥有这块土地，并且我可能会根据这些限制的具体解释决定是否购买这块土地。

以下是我的问题：
1. 我能否要求管理局回答我的这些问题，还是只能通过建筑预批准通知书来获得答案？

2. 我在下面列出了两个未解决的问题。也许有人知道这些限制应该如何理解。

2.1. 在Bebauungsplan（建设规划）中有如下条款： 在纯住宅区（WR）只允许使用带顶脊的两坡屋顶和四坡屋顶。不允许使用单坡屋顶。（$87第1款第1号 BbgBO）

槛堆式四坡屋顶是否会因此被排除，还是属于四坡屋顶？
悬挑屋顶是否会被排除，还是属于两坡屋顶的范围——但还不是单坡屋顶？

2.2. 在B-Plan（B规划）中有如下条款： 对于直接连接公共道路的土地，附属建筑、车库和有顶停车位须向主建筑退缩1米。
对于这条款，我不太清楚“向……退缩”该如何理解。
我制作了四个草图A、B、C、D。该土地的通道是通过私人通路而非公共道路。
哪种情况符合该条款，哪种情况不符合？



非常感谢您的帮助。

Anton

1. 我能否要求有关部门回答这些问题，还是说这实际上只能在建设预审批范围内处理？

你怎么看，根据以往的经验？ ;-)

我们这里有固定时间段的建设业主咨询。否则，只需提交正式文件，不必是土地所有者。

2. 我在下面列出了两个未解决的问题。也许有人知道这些限制应如何看待。

2.1. 在规划图中有以下条款： 在纯住宅区（WR）只允许使用人字屋顶和抛物线屋顶。不允许平屋顶。（$87 第1款第1号 BbgBO）

半抛物线屋顶会被排除在外吗，还是算作抛物线屋顶？
悬挑屋顶会被排除在外吗，还是属于人字屋顶的范围——但还不算平屋顶？

平屋顶一直延伸到底部或略高。你打算让你的半抛物线屋顶下拉多低？
是否将半抛物线屋顶视为抛物线屋顶的子类型予以排除——我认为不会——你同样可以在业主咨询时或通过提交的计划中获知，如第1点所述。

2.2. 规划图中有以下条款：直接连接到公共道路的地块，其附属建筑、车库和有顶停车位须后退至主建筑后方1米处。

所有四个草图显示通过私人道路进行接入/通行，因此没有一个示范的情况适用于引用的条款。

我的小补充是：意思最接近的是“A”/“B”（如果你把私人小路想象成公共道路）或者“C”（如果这里的车道是从图的下方进来）。规划条例怎么说，带有这种混合角落位置的地块能否选择自己的接入方式，还是必须使用私人小路？

如果你少用学术语言提问，别人可能能更有针对性地帮你。顺便说一下，作为购房意向者，你也可以提出建设前询问，地块不一定非得是你已经拥有的。你怎么看跛脚伞顶屋的优点，除了用来花掉多余的钱？

如果你少用一些学术性的提问，会更有针对性地帮助你。另外，你作为买房意向者，也可以提出建设预申请，土地不一定非得已经属于你。你觉得残疾瓦顶有什么好处，除了用来花掉多余的钱之外？

位置好、价格合理的地块现在也非常稀缺。如果你觉得这块地合适，那么不要因为屋顶形式的这些“小问题”耽搁太久。除非你们有用不完的钱，那情况就完全不同了。

位置优越且价格合理的地块现在也变得非常稀少了。如果你喜欢这块地，就不要因为屋顶形状的这些“小细节”而耽误太久。除非你们当然有无尽的资金，那情况就完全不同了。

问题不在于规划方案中喜欢的屋顶形状与提问者的审美不同。而是在于一方面，建筑意向者内心潜在的恐惧，即规划方案里每一句难懂的条文都被视为带有“对他们的建筑愿望来说，这块地是不合适的”的“小字”警告；另一方面，是他们对自己理想住房描述的过度保守；第三，当他们没有合理说明自己的动机，却在某个程序中抱有可能被挽救的希望时。面对这种情况，原本想帮忙的人只能无奈旁观，因为缺乏“患者的配合”。

我们这里有固定时间段的建筑业主咨询服务。除此之外，只需提交官方文件，提交者不必是土地所有者。

是的，有个人预约，但是我目前还没住在德国，时差也让电话沟通很困难，所以我只能用电子邮件，如前所述，这并不太顺利。而且我也还没有官方文件，因为我最早想两年后才开始建房。

斜屋顶（Nurdach）要一直延伸到地面或稍微高出地面。你打算把你的半兀尖屋顶（Krüppelwalmdach）拉到多低？
半兀尖屋顶作为兀尖屋顶的一个子类是否被排除——我认为没有——你也可以像第一条所说的那样，在建筑业主咨询时或通过提交的方案中获得答案。

关于斜屋顶（Nurdach），你没完全理解我的问题。那是关于如何设计附加屋顶（Schleppdach）的疑问。不过这也不那么关键。

知道半兀尖屋顶（Krüppelwalmdach）是否被允许更重要。下面是一栋大致符合我想法的房子。

所有四张草图都显示通过私人道路进出，因此没有一个展示的情况属于引用条款范围。

经纪人告诉我，该地块的官方进出口必须通过私人道路。这正是这条款让我感到困惑的原因。