交钥匙预制房价格 - 成本计划现实吗？

您好，

我们想从一家预制房屋制造商那里购买一栋房子，现在在考虑还会有哪些费用可能发生：

相关的想法：

房屋：120,000 欧元（目录价，交钥匙）
附加费用 31,000 欧元（土地已开发）
地窖 40,000 欧元
升级至 KFW 55 28,000 欧元（空气源热泵，太阳能，地暖，更好的天花板和屋顶隔热）
运输费用，地震区 4,000 欧元（或者已经包含在附加费用中？）
车库 10,000 欧元
蓄水池 6,000 欧元
卷帘门 6,000 欧元
约 2.00 米的屋顶窗 8,000 欧元
阳台 8,000 欧元
壁炉/瓷砖炉 6,000 欧元
厨房 22,000 欧元
特殊要求 25,000 欧元

扣除 10,000 欧元用于地板和墙面覆盖物，门和卫生洁具（价格中只包含准备工作）。

我们计划自己购买这些，然后请工匠安装。我们预计预算大约 25,000 欧元（优质瓷砖（儿童房的实木地板），按摩浴缸，实木门——不过不过分）。

你们认为这个预算是否现实？我们认为计算得比较宽裕，希望因此能够压低价格。尽管如果需要，我们也有更多的资金。

期待你们的回复

Sibylle 和 Jonas

对于80平方米来说太多，对于200平方米来说太少。

你好，

房子应该有多大？如果不提供建筑面积/居住面积，几乎无法评估。

但就我个人而言，12万欧元的交钥匙房价格似乎非常低……

对于这个供应商来说，交钥匙是什么意思？

因为这里有很大的差别：

- 开门，放家具，完成

到

- 铺地板（找人铺），刮腻子和贴墙纸（找人做），...

问候，

Dirk

房子：120,000欧元（目录价，交钥匙）
附加费用 31,000欧元（土地已接入基础设施）
地下室 40,000欧元
改造为KfW 55 28,000欧元（LW泵，太阳能，地暖，更优化的天花板和屋顶隔热）
运输费用，地震区 4,000欧元（或者已包含在附加费用中？）
车库 10,000欧元
蓄水池 6,000欧元
卷帘 6,000欧元
约2.00米的屋顶窗 8,000欧元
阳台 8,000欧元
壁炉/瓷砖炉 6,000欧元
厨房 22,000欧元
特别要求 25,000欧元

你好，
是谁告诉你这些价格的？
你提到目录价？是什么意思？你们有人亲自咨询过吗？

基本上，目录价是起步价，就像买车一样！可能有发动机，但没人想开一个没有空调和硬座的素车。
用120,000欧元你只能买到一个相对简陋的房子，没有地面材料。地下室不会有暖气，关于户型的修改可能会花费不少钱。
你的清单里有阳台、屋顶窗和炉子等附加项，这大部分人已经负担不起了。如果安装了炉子，还要加烟囱费用等。

此外，必须严格区分特殊配置和建筑附加费用（土地工程、许可等）。后者这里有一个相关的帖子，在财务/成本论坛打开后可以在顶部找到。

听起来太便宜了！

31k里面有地基板吗，哪里都没写？

一个地下室40k？带楼梯？带洗衣机和干衣机接口，估计只有基本电气安装，没有窗户或者采光井？

根据地区不同，仅挖掘和清理就要花15000欧元。

房子：120,000 欧元（目录价，交钥匙）
附加费用 31,000 欧元（土地已开发）
地下室 40,000 欧元
升级至 KfW 55 28,000 欧元（空气-水热泵，太阳能，地暖，更理想的天花板和屋顶隔热）
运输费用，地震区 4,000 欧元（或者已包含在附加费用中？）

至少有一个制造商能以该价格交钥匙从地面开始建造房子。房子约有 105 平方米的居住面积。

附加费用看起来相当合理。

KfW-55 升级带有热能太阳能：这也不完全没有道理。热能太阳能与空气-水热泵搭配是荒谬的。你是指空气-空气热泵吗？还是光伏系统？这里没有说明。

我怀疑的制造商会收取运输费用。那是额外的。就让它们保持原样，你需要那 3 万欧元。

地下室：还可以，但可能还缺 1 万到 1.5 万欧元（楼梯、入口、电气、水管、门……）。

风险：地基工程（预算中应将 3.1 万调高到 4.5 万）。

车库 10,000 欧元

不包括地基和土方工程！预算不足。

蓄水池 6,000 欧元

合理。

卷帘 6,000 欧元

仅包含电气化？

天窗约 2.00 米 8,000 欧元

合理，也可能更贵。如果制造商以此价格提供？好。但内部装修增加的费用包含在内吗？

阳台 8,000 欧元

相当合理，价格偏低。

壁炉/瓷砖炉 6,000 欧元

是的，我们还得另外投入 5 到 7 千欧元装一个烟道，缺了这个。或者你打算在新房里装一个 399 欧元的低质建材市场炉子吗？单是壁炉炉就要花 4-6 千欧元。用这价钱做一个靠谱的瓷砖炉，绝不可能。
考虑连接负压传感器和烟道排水（冷凝水）。增加工作量。

厨房 22,000 欧元

你们的个人问题，厨房是家具，不属于房子。

特殊要求 25,000 欧元

那么外部设施呢？在这里你的特殊要求基本就没了。

外部设施的初步措施再加 1.5 万欧元，这已经很少了。

总体上，你的预算算得也不完全错，只是还需要调整。实际花费大约会比你说的贵 15-20%（不含厨房）。

！高风险！：地下室的地基工程！！开挖等。再提醒一次。

此致
Thorsten