与开发商的纠纷 - 在建筑合同中采用特殊设备

你好，Bernd，

我不能提供法律咨询；这在德国仅限于有执照的咨询职业！

我们的开发商只是无任何进一步理由地打算退还我们250欧元，并引用《建筑法典》第649条。

这种高额减价合理吗，还是我们可以反抗？

这个事件是一个很好的例子，说明你——抱歉——事前在错误的地方节省了开支……

在你的工程合同中——在关于报酬的第xyz条——肯定大致写着：“对于第xyz条所约定的服务的取消，承包方提供的该服务的退款金额，委托方明确同意。”

因此，你是最后一位，没有理由反对所提供的退款金额。如果能够在事前由专业人士审查工程合同及其附件，本来会建议对这条款进行具体说明。

我认为《建筑法典》第649条关系不大，因为你并不打算完全解除工程合同，而只是减少某项具体服务的内容。

此致敬礼

你好，建造专家，
非常感谢你的快速回复。

我刚刚又翻阅了合同，关于解除合同找到如下内容：
[I]订约方的解除权依据《建筑法》第649条。承包方的解除权依据《建筑法》第642条、第643条。[ /I]
合同中没有包含关于解除合同的其他说明。
这是否意味着，即使没有解除整个合同，而只是解除其中一项，仍然适用第649条？
那么，开发商的扣款计算是否为：合同总价的5%加上其产生的费用，且他必须合理证明这些费用？

我们之前也遇到过完全相同的情况，当时我们的开发商也用了相同的理由：
根据建筑合同，项目金额为680欧元；无理由退款仅依据《建筑法》第649条规定，金额为120欧元。

再次感谢你非正式的意见，不含法律咨询。

问候
伯恩德

你好，

我刚才又翻了一下合同，关于解除合同找到了以下内容：
委托方的解除权依据《建筑法》第649条。承包方的解除权依据《建筑法》第642条、第643条。

再说一次，我不是律师，所以不能提供法律咨询，因此我的回答仅基于我个人的经验。

对我来说，服务内容的变更与合同解除无关；即使是部分服务内容的取消也一样。相关条款在《建筑法》中其实非常明确。

你看看合同中关于报酬的条款，我认为你应该能在那里找到答案；如果找不到，只能求助于专门从事建筑法律的律师咨询，前提是双方无法达成一致。
因为你的私信内容与此相同，所以我不需要再做进一步回复。

此致敬礼

你好 Bauexperte，

非常感谢你的意见！

祝好，周日愉快……
Bernd

大家好！我也不属于咨询行业，但可以查阅《建筑法典》。
相应的条款是：

§ 649 订购方的解约权
“订购方可以在工程完成前的任何时间解除合同。如果订购方解除合同，承包商有权要求约定的报酬；但必须抵扣因合同解除而节省的开支，或通过其他用途获得或恶意放弃获得的劳务收入。据推定，承包商有权获得约定报酬中尚未完成部分的5%。”

《建筑法典》因此假定报酬为5%。如果我是你，我会要求开发商出示证明，证明其要求的明显更高费用确实发生了。

由专业人士事先审核工作合同及附件，本应指出这一具体表述的不足。

你好，Bauexperte，傻问题，谁能有能力审核这样的工作合同？

谢谢。