2019年独栋住宅的总费用

大家好，

我们计划在2019年年中建一栋独栋住宅。
房屋面积大约150平方米，采用错层单坡屋顶。整体为1.5层。采用KFW 50或更低能耗标准，具体取决于补贴等哪个更划算。
车库至少应为6x8米，最好长度再多加一米，以便弥补因没有地下室而减少的储物空间。
考虑到砌体车库在此面积段价格大约为4万欧元，我更倾向于建造一座直接连接房屋的预制车库，并且车库的涂层要与房屋保持一致，几乎看不出与砌体车库的区别。
房屋应采用高质量材料装修，但不追求奢华。

可自助完成的工作包括：

- 粉刷工作
- 地面铺设
- 阁楼的轻质隔墙施工
- 房屋外部的花园和铺装工程

此外，还有其他一些待规划的工作，可以通过各种渠道以较低的成本完成，但我暂时不将其计入初始预算。

如果以每平方米2000欧元的价格估算，房屋的纯建设费用约为30万欧元。
车库预算为2万欧元。
总计约32万欧元，未扣除自助工作成本。

这个预算对于2019年来说听起来现实吗？
大家会如何估算其他附加建筑成本？
我有没有遗漏什么？还有其他费用吗？

土地已购得！

我刚开始了解房屋建筑，目前还是个新手。如果信息不全，先抱歉，我会后续补充。

从我的角度来看，我不会再指望2019年有2000欧元，因为这里肯定包含了Baukindergeld。通常有2个孩子的话是24000欧元。除此之外...

你已经签订了GU合同吗？如果没有，那2019年不可能开工，更可能是2020年春季。

现在我们来计算一下...

每平方米至少2200欧元，但针对2020年
=33万欧元
建筑附加费用3万到4万欧元
车库2.5万欧元
根据GU和配置，可能增值1万到1.5万欧元。
场地布置至少2万欧元

总计不含土地为41.5万到43万欧元。

我在2017年底已经拿到了90%的报价用于融资。现在开工时，各个分包工程的报价都涨了5%以上。大约增加了2万欧元的成本。

是的， 会同意。

还有一些小补充。

什么是高质量的装修但不是奢侈？这对每个人来说都不同，这也可能花费几千欧元。

节能标准也会多花几欧元……什么有意义，什么没有意义又是另一回事。

地块的状况如何？是坡地吗？土壤情况如何？
这也可能很快又会增加一些费用。

[QUOTE="Zaba12, post: 287851, member: 29788"]现在我们计算一下...

每平方米最低2200欧元，但针对2020年
=33万欧元
建筑附加费用3万至4万欧元
成品车库2.5万欧元
根据总承包商和配置，可能增加1万至1.5万欧元
室外设施至少2万欧元

总计41.5万至43万欧元，不含土地费用。[\/QUOTE]

加上油漆工程和地板材料

加上油漆工程和地板铺设

作为参考，油漆（不含墙纸）和地板（90平方米层压板）各自估价为6000欧元。这个价格已经是2017年底的，因此2018年会更贵。

顺便提一下，给所有感兴趣并想了解当前价格的人。我更新了瓷砖报价，假设每平方米安装费为36欧元，仅包括铺设，不含踢脚线和其他基础工作。大型瓷砖20x120厘米另加7欧元。以上皆为净价。

非常感谢您的回复！

合同方面还没有任何进展，因此规划还处于初期阶段。不会签署GU合同。如果我理解正确的话，只有在想要通过一家公司交钥匙建造的情况下才会考虑这种合同。我们不想这样。规划由建筑师负责，施工由我们委托的各个公司完成。因此，从规划开始到第一次动工，时间大约需要6到8个月，这应该是现实的，还是我理解错了？

这块地比较平坦，25米内高差大约1米左右。