共同拥有自己的家 - 租购可能

大家好，

我刚刚浏览了你们的帖子，但关于我的问题并没有找到合适的答案。

所以我的问题是：与伴侣一起的新建房屋是否可以采用租购方式？或者这样做是否合适？

我们（未婚）目前正在洽谈一块地，计划在接下来的几个月内建房。
我们的计划是由他负责贷款，我支付“租金”。但由于我不是房主，起初我想共同贷款。但从经济角度来看，我做不到。我们估计在弗罗伊翁县建造平房的费用为45万欧元。
一位朋友告诉我，我也可以进行一种“租购”方式。可惜我不太清楚，是否可以在他贷款的新建房屋上采用这种方式，以及这对我们双方是否合适。

请大家提出建设性的意见，或者指引我查阅我可能忽略的帖子。

谢谢，祝好

嗨，

我理解正确吗？
你的伴侣应该为房子提供资金，并且一开始根据产权登记簿应当是100%的所有者。
你想向你的伴侣支付租金，并因此逐渐获得房子的更多份额（也根据产权登记簿）？

你好 readytorumble，
如果定义了“Mietkauf”，那你理解得是正确的。
我也很乐意听取其他考虑到我财务状况的建议（每月最多400欧元用于房屋）。
谢谢

... 考虑到我的经济状况的建议（每月最多400欧元用于住房）。
谢谢

那么我会继续住在租的公寓里。。。

不，我认为租购方式不适合这个情况。你们应该咨询一位公证人。

购买房产/土地必须经过公证。在公证书中会写明各方的份额，谁拥有什么。对该公证书的更改（例如关于所有权的变更）当然是需要付费的。

在租购中，先支付租金，然后购买房产完整。其中租金/利息（如有按比例）会计入购房款。或者支付较高的租金，直到购房款付清为止。

当然也应该审查整个计划是否现实。伴侣有多少自有资金和收入？

45万欧元用于土地+房屋+附加费用并不多（你们能否以此买到想要的房子和土地？）。另一方面，45万欧元（或更多）对于一个独自赚钱的人来说也相当紧张。

一个相对简单的方法如下：你们以不同的比例购买房子。

例如：如果你每月只能出资400欧元用于贷款，而你的伴侣例如出资800欧元，那么你的伴侣在土地登记簿上登记为2/3，你只登记为1/3。

当然，如果你的伴侣还投入了自有资金而你没有，情况会变得复杂。