从后面给马套辔头？

大家好，

理论上我们非常清楚在新建房屋中/上想要什么，但实际上很多东西要么在规划阶段才会确定（有些甚至是在居住一段时间后才能明确）。

但是现在‘人们’到底该如何正确规划？是在还没有找到土地之前（这已经相当困难了）就开始打造梦想城堡，然后在合适的时候将其调整到具体土地上？还是先把所有精力放在找地上，然后根据找到的地块来做相应规划？

我倾向于第二种方案，因为如果我有一个详尽规划的梦想房子，却不得不因为建设规划、邻居和预算的限制，将原计划的双车库+地下室+阁楼和车库附加改成只有一个车库+阁楼没有地下室，带有车棚（没有储藏室）的方案，那这样的规划又有什么意义呢？

另一方面，我该怎样整理我们的梦想，而不是现在就花很长时间收集灵感、截图和保存照片，然后‘之后’再进行查看和整理（或处理）？

欢迎大家给出社工建议，这大概更像是一场情感讨论而非技术交流……

期待听到你们的看法，

b.

我们现在的情况差不多，估计要到2017年才开始建房，找地可能要从今年冬天，或者更早是16年春天开始。
在那之前，我们当然会进行大致的房屋规划，但我总是觉得过于详细的计划没有用，正如你说的，没有地皮的话，某个阶段之后是不能继续的。
不过可以考虑自己一定想要什么，各个房间至少要多大，等等。

当然，也可以让人帮忙先设计一个梦想房屋的基本方案，这样才能知道自己是否负担得起 ;)

Moppetüte *12.12.12

先是土地，然后是房子。
如果房屋设计图最终不能适合理想的土地，那它有什么用呢？
你们只需清楚自己需要哪些房间。其余的设计可以根据任何土地来规划。
但只有当你们真的拥有一块土地时，这样做才有意义。

你们好，

我目前大概正处在同一个阶段，所以我只能跟你们描述一下我心中的想法，或者说是如何考虑的，以免自己完全疯掉 ;)

我们这边，首先是找到合适的地块，正如你也说的，这通常已经很难了。类似的，我们在新建区和一些样板房公园逛了一圈，好让自己对理想的房子有个大致的印象。毕竟有很多不同的点，比如屋顶形状、平房、1 ½层，或者是2整层等等。

之后，当房屋形式确定下来并且有合适的地块时，我们向市政府（只有市政府，不包括县政府）提交了建筑预申请。因为根据地块形状和房屋形态，想要最大化利用土地，可能还会偏离规划方案。我们这边市政府除了平顶车库外，书面批准了所有内容，所以这个地块和空间对我们来说是合适的。

和你们一样，我们这边现在也有各种愿望、建议和希望。但目前还不确定这些是否符合我们的预算。出现了这样的问题：能否负担得起地下室？到底一层或二层各需要多少平方米？等等。我们已经和银行进行了初步沟通，不是为了申请贷款，而是为了了解融资的意见，特别是融资额度的建议。

类似的，我们尝试计算了“最坏情况”，即房屋贷款的月还款金额。为此，我们还借助论坛的帮助，尝试制定一份收支表，考虑到比如男方工作，女方主妇，刚有了第二个孩子的情况。 当然，相关孩童开销大多只能估算，因为我们没有太多经验。然后我们由此确定了还款期限以及我们能负担的总金额。

现在，我们正准备购买地块，昨天家里刚讨论过这个话题，之后就准备做后续规划。

在一次关于建房的讲座中，有人向我解释说，基于上述内容，可进行基础调查及初步规划（建议尽早进行，时间应该充足）。

如果我说错了，请纠正我，但据我理解，基础调查是和比如建筑师或已有的建筑公司进行的第一次建筑需求询问。讨论资金状况并实地考察地块。可以说是对整体需求的咨询。

然后可以依据此进行初步规划，绘制平面图、剖面图和草图，将最初的设想画在纸上。我认为这阶段也会涉及房间大小设计、房屋整体设计以及技术设备的规划。之后进行初步粗略的费用估算，并与县政府及相关部门审核建筑项目的许可可行性。

后续如何进行，应该逐步明朗。

上面说的都是我脑中现有的想法或构想，在我这里也部分已经在进行中了。所以别把我说的当成绝对真理（以及其他人也是）。

感谢任何进一步的建议，也感谢这个帖子的发起人 :)

问候，安德烈亚斯

是的，房屋的大致形状在寻找地块时应该是清楚的。但也应该能够做出妥协。因为只有地块确定后，才能知道如何详细规划房屋。需要考虑的是方位、建筑边界、道路入口和建筑规定，这些都会“限制”并为规划方向提供指导。

是的，寻找地块时，大致的房屋形状应该是明确的。但也应该能够做出妥协。因为只有当地块确定后，才能知道如何详细规划房屋。需要考虑的是方位、建筑红线、通道和建筑法规，这些都会“限制”并为规划指明方向。

没错，所以我们采取了这一步，事先联系了市政府，澄清这些本质上的问题。申请了建筑图纸，检查了建筑线（建筑红线），然后提交了建筑预申请，总体上想弄清楚什么是可能的，是否能满足我们的设想。

当然，在我们这个案例中也做出了妥协，因为车库的平屋顶没有被批准，但这还能接受；）

相反，我们现在可以在指定的建筑红线范围内建造两个完整楼层，这在规划图中其实也没明确说明。