土地购置税和房屋建设合同的时间流程

以下问题：

我们已经有了一个关于土地购买的公证预约。
但是，购房款要到2018年初才到期。
住宅区目前还在开发中，建设规划也尚未生效。

预计最早开工时间：可能是2018年5月

土地购置税什么时候缴纳？是在付款后吗？
最早什么时候可以签订房屋建造合同？
不希望土地购置税还算在房屋价格里。

我的看法：[Das Grundstück geht erst bei Kaufpreiszahlung in Euer Eigentum.] 在此之前，你们可以在其他合同和付款方面保持观望。[Werkvertrag sollte eh erst unterschrieben werden, wenn die Basis, also grundlegend der BePlan feststeht.]

但是我们希望到那时，房屋的规划和融资已经确定。这样我们就可以在2018年立即开始施工。

那么我们目前只能进行规划和咨询吗？
而在支付土地购买价款之前签署建筑合同是不明智的吗？

嗨，

土地购置税会相对较快到来，且不依赖于土地购买款的支付。

只要你还不了解B计划的所有边缘和框架条件，我建议不要签署建筑合同。要是你签字后发现你不能按原计划建房怎么办？那你签了一个不能按计划建造的房子的合同，且现在就得预料调整带来的额外费用……

总结：
土地是你们的 -> 太好了！
一旦规划确定 -> 确保房子（肯定）符合规定

让人帮你检查建筑服务说明！所有你事后谈判的东西都会比签约前更贵 ;) 认真了解还有哪些费用陷阱可能存在。（著名的例子：排水管只铺到基础板的外缘……其余部分是“业主责任”……）

祝好

好的，到目前为止似乎还没有任何进展。
但是土地增值税必须在签署房屋建筑合同之前确定，对吗？

建设规划图可能会在九月份出来，当然，在规划图还没有确定之前，我们也不会做任何最终决定。

目前我们正在向不同的公司收集报价，并制定理想的平面布局。与此同时，我们也打算尽快制定融资方案。

问题是，我们什么时候能够确定什么，因为公司也需要一些准备时间，而且我们希望在2018年终于开始，因为我们已经等了这么久的土地，而且成本每年都在上升。

如果我签合同，我也需要有融资，然后免息期开始计算，对吗？

与总承包商签订的建筑合同与房产交易税无关。

只有当你们

a) 从开发商购买土地和房屋

b) 购买现有房屋

时，才需要缴纳房产交易税。