一个简单建筑的计划！

你好，亲爱的专家们，

我有一个念头，始终挥之不去。我想以低价购买一块土地，并在上面建造一座新房子。到这里一切都好，但我关注的是另一件事。最主要的是，希望一切尽可能省钱，因为我目前只能投入约2.5万欧元的自有资金。我工作的岗位工资不太可能提高。因此，我想尽最大努力利用现有条件。我会申请我应得的贷款（约20万欧元），并尽力而为！

我的计划

由于我和我的兄弟们在手工方面非常有天赋，我们想尽可能多地自己动手。

建筑方案

我们考虑购买一块长方形的土地，建筑面积约占土地一半。房屋将采用简单方形的房间设计，我们打算建两层，顶层是平屋顶。

我们更喜欢大房间，而不是许多小房间。

后续计划

房屋建成后，我想把房子卖掉，以获取更多的自有资金。

如果计划成功并且我获得足够收益，我将积累经验，并拥有一个可以用于第二个项目甚至第三个项目的建筑方案，这样有朝一日就能有足够的自有资金为自己建造一栋更大的房子。

你们怎么看？

（建议，想法，如何以最省钱的方式实现？等等）

提前感谢！

为什么你有资格获得大约200,000欧元的贷款？

银行为什么要支持这样的项目？

建筑许可证、结构计算、施工管理、节能规定等等怎么办？

如果你的方案没有比你上面描述的内容实质性更多的内容，那就别想了。

附言：[Troll-Alarm]?

如果Troll-Alarm是无根据的，请注意以下事项：[etwaige Gewinne aus dem Verkauf der fertigen Immobilie sind erst nach 2 Jahren Eigennutzung (!) steuerfrei (mein Stand der Dinge, aus dem Gedächtnis)]. 也有一些团体/家庭每2-3年进行一次类似操作，即购买土地/旧房，修缮，然后自己住2-3年，在此期间(!)准备下一处，然后搬家并出售“旧”的。否则，如果在10年内买卖超过5次（据我所知），税务局会将你归类为商业房地产交易者，并相应征税。

在我看来，这种操作只有在有明显更多自有资金以及尤其是市场和专业知识的情况下才可行。就这方面而言，你的帖子存在明显不足。对于你/你们来说，首先建议买一套最高75,000欧元的公寓，积累经验。如果失败了，至少不会完全破产。

此致
Dirk Grafe

这很好。200k属于我。嗯，很高兴德国没有贷款发放的强制要求 :p 银行有权审查你。如果你的收入、自有资金或计划符合他们的要求，就有一扇大门可以出去 :confused:

20万买两层带平顶的房子—不，有更便宜的选择。关于土地：希望你能找到一块地，允许你建一半的房子。之后还能卖个好价钱。

你的想法别人已经有了：他们被称为建筑商。
你的房屋形式也已经存在：包豪斯风格。

开始按照你的要求寻找一块地——然后（凭借多年经验）再做打算。
总有人把建造房子的项目当作一生的事业，
也总有人凭借酒桌上的想法成为商人 :)

编辑：投机税在10年内征收（据我所知，可能已过时??！）。所以，你必须自住10年，才能免缴此税。