下一块地皮的报价...

大家好，

我们仍在寻找中，最近又收到一个价格合理的地块报价——但整个情况听起来有点“奇怪”：

- 起初据说已经有一个“确定的买家”并且“很快将进行公证签约”，但这块地仍然在一个大型平台上继续发布。
- 三周后它仍然在线，“如已通知……已被确实预留”，测量费用已结算（表达奇怪），公证签约时间也已确定。
- 然后又过了几周，说“地块又可用了，中间已测量了x平方米”?!

询问后，房产中介表示这块地已完全配套，供水管线在街道内，排水管连接在邻居地块上（将登记管道使用权）——这似乎也是现在这块新划分地块所分出来的地。

除了公证费、法院费用和土地增值税外，还要加支付房产中介佣金（我讨厌这个，因为我没叫他帮忙），还要加x欧元的测量费——为什么？或者说：这是常规吗？测量已经做了，而且我们也没委托……

据县政府说排水管建设费已经支付，但让我觉得怪异的是这句话：“这些费用和测量费一样，不属于基础设施建设费，必须由买方承担”——谁说的？是法律规定，还是他们的想法？现在我们还得付排水管费用？？？

买家还必须自费修建一条通路，但这对我来说似乎不奇怪。

那里建房要遵循《建筑法》第34条（邻里建筑），像3米建筑界限这样的“常规”要求也适用吗？还是一切都可自由协商？如果有关系的话，所在州是下萨克森州。

感谢大家的意见，

b.

你好 BauPaar，

测量费用和其他附加费用的承担当然是可以谈判的，但关键是卖方是否愿意接受。卖方也可以将这些费用计入地价中，那么平方米单价就会增加 x 欧元。

关于第34条地区的边界距离：

必须或可以根据当地情况进行调整。如果周围普遍且有证据表明边界距离为2米或2.5米，通常可以采用这种建筑方式，但问题是是否想这么做以及是否合理。一个（很好的）反对理由是防火——建筑物之间仅4米时，火灾蔓延的可能性比6米时更高。灭火和救援也更困难，此外建筑物之间显得非常紧凑。对此必须向建设局认真说明，并且消防部门必须同意，保障火灾时的救援和通行。

据我所知，NDS标准仍为3米，其他州在某些带有建筑规划或有意采用不同结构的地区，也允许较小间距的建筑规划。

这个地块是否真的很窄，需要两边都充分利用？如果是，建议你们的建筑师了解建设局对边界距离的容忍度。

从实际角度看，我个人不会把边界距离计划在3米以下；对于车库来说这是最低限度，如果以后想在花园建造或给房子扩建，2米边界距离时只能使用小型机械，或者必须征求邻居同意……

所以，我只建议在地块真的很窄，使用正常边界距离无法满意建造的情况下采用较小的边界距离。

此致
Dirk Grafe

谢谢你的回复！

我们并不一定非得低于3米，尤其是出于逃生通道的考虑。只是一个“可以吗……？”的规划游戏 :)

[QUOTE="Bauexperte, post: 72244, member: 2942"]通过房地产购买办理的测量费用，也就是包含其中的，只涉及土地分割测量，以便“你的”土地获得自己的地块编号。或者更简单地说，就是你能买下这块地。[／quote]
但为什么他们会特别列出这个费用呢？买车的时候，我也不会为从工厂运送标准座椅付费吧？！

[Quote]我觉得你有点搞混了。管道建设费用是指在街道上安装管道接入的费用，开发费用则是指从街道上的管道到你那块地上即将建造的独栋住宅这一段的费用。这些费用通常由买方承担，属于建筑附加费用。不过，公证合同中也可能有不同的约定。[／QUOTE]这是中介说的，所以我也有点困惑……或者他们指的是邻居的管道接入费用，我们想接入的是邻居的管道。

好的，周末我们白天去看看，也许会有新的问题……

但是他们为什么要特别标注这个？

也许是因为土地购置税的计税依据？

这个论点我甚至很喜欢 :)

尝试能否成功是另一回事。恶魔M词的费用通常也是按百分比计算的。所以这在这里也可能产生影响。