房子属于银行，但他们并未要求收回，奶奶住在那里

你好，

首先抱歉，我想不出更合适的标题。

我试着描述一下情况。

我妈妈和我奶奶在x年前贷款，当时把房子作为抵押。这笔贷款是为了一个亲戚的一个可疑的（当时她们不知道）商业模式。生意失败了，贷款没了，房子归银行了。
当时这个三户住宅里只住着我奶奶和我爷爷。那大概是10年前的事了。
另外两个公寓当时已经空着，因为我们已经搬走了，我的曾祖母也去世了。
我们一开始和银行谈过，银行要的房价我们付不起。
后来银行和我们就断了联系。
我奶奶和我爷爷继续住在那个房子里。
这么持续了大约10年。银行一直没有联系过，我们也没有联系银行，毕竟不想破坏现状，否则我爷奶可能得搬去租房。

好了，希望我讲得还算清楚。

现在我爷爷最近去世了。
当然有点担心，银行会不会突然想起他们还有房产在那里，然后联系，导致我奶奶被迫搬走。当然如果她的小养老金能让她在那儿健康地住得久一点，那是最好不过了。

昨天一个朋友跟我说了一些关于习惯权、使用权、居住权之类的东西。就是说，她们已经住了10年，虽然房子其实不属于她们，但她们有权继续住，银行不能赶她们走。
不过我有点怀疑这是否是真的……

这儿有没有人懂这种情况的法律规定？
如果能有靠谱的信息就好了，这会帮我奶奶减轻很大负担。
或者可以去哪里查信息？我们不想去银行问，免得惹麻烦。

哦，对了，关于房子：占地大约900平方米。房子大概建于60年代，没怎么翻修。状况不是很好。所以价值不会太高。
我猜银行可能把这当做升值的地皮来考虑。我怀疑过去10年这地价涨了不少，而且附近村镇将有大型建设项目，估计还会继续升值。

先谢谢大家了。

问候
Specki

现在谁是所有者？是银行还是奶奶和妈妈一起？有人正在向银行支付分期付款或租金吗？

据我所知是银行，因为贷款泡汤了。没有人向银行支付任何费用。

挥霍贷款并不是什么大问题，只要有人偿还债务。[Was sagen denn die Unterlagen?] 马克非常笨拙地问：[Zahlt jemand von euch Grundsteuern bzw. bekommt darüber Bescheide?]

仅仅因为贷款没有按时偿还，并不意味着自动就是银行的责任。

申请土地登记簿摘录可能是一个开始，以确定谁实际上是所有者，以及是否登记了土地担保贷款/抵押贷款。
仅仅因为有担保的贷款未能偿还，银行并不会自动成为所有者。通常情况下，银行会对借款人或拥有土地担保的人采取强制执行措施。
亲戚至今破产了吗？不要让银行从亲戚那里追讨钱款。