选择的痛苦

大家好，

我是这个论坛的新成员，希望能从大家这里获得一些好的建议。

大约两年前，我和我的伴侣决定建一栋房子。我们看过的所有现有房子都不合适。
在这两年里，我们已经参观了好几次样板房展，还有一些建筑商也来拜访过我们。

现在我们这里有一个新建住宅区，我们面临着选择的烦恼：

1. 北边有一块500平方米的土地，临近游戏街（沿街长18米），西边和东边各有一个邻居，南边是绿地。不幸的是，我们只能通过指定的建筑商买到这块地，但网上除了官方网站之外几乎找不到任何关于该建筑商的信息，这让我们有些怀疑。我们已经收到了建筑和服务说明书，并且认真研究了。昨天的洽谈中，我们几乎所有的疑虑都被搁置不谈。这是一个关于一栋独立城市别墅的报价，约130平方米的居住面积，有地下室和一个3×9米的车库。

2. 同时，我们也自己在这个热门的新建住宅区寻找土地。现在有人向我们报价一块400平方米的地，游戏街在南边（沿街长27米）和东边（沿街长15米），西边和北边各有一个邻居。基本上我们觉得较小的土地没问题，因为我们并不想要大花园，而且我们夫妻俩都在工作，经常加班，这样打理起来比较少。土地买卖自然也更便宜。我们担心的是这条街道需要更多的维护，比如冬季清理、修剪树篱等工作。可能建房会通过一个我们认识且多次推荐的建筑师来完成。是否会比指定建筑商的方案更便宜，目前还不确定。

好了，文本比预期的要长一些。但我希望有人能抽出时间读完，并通过评论帮助我们做出决定。

祝大家一天愉快
Teufelchen1985

通过开发商买是否会更便宜，目前仍然存疑。

为什么？

地皮更便宜，而且房屋不需要缴纳像开发商方案那样的房产转让税。

如果你为建筑师设计的房子付出更多，很可能是因为你得到更多……或者你认为开发商的房子在相同质量/配置下会明显更便宜？

Shism 是对的。 在相同的房屋质量下，只有第二个方案会更便宜。 剪树篱可以避免，只要不种植树篱即可。 :)

在开发商那里虽然需要缴纳土地购置税，但对于该服务无需缴纳增值税。作为交换，开发商不得从提供给他的服务（Sub）中抵扣进项税。最终，开发商的纯服务（包括其利润）可以便宜19%。根据开发商提供多少劳务以及计入多少利润，该项目可能比类似的总承包商/GÜ/建筑师项目更便宜或更贵。

凭直觉我会选择第二个选项。你们认识那个已经推荐给你们的建筑师。你们不想要太大的地块……

护理工作应该也不会太麻烦，肯定总会有邻居家的孩子想赚点钱（至少我父母那边是这样，五年来一直让邻居家的孩子帮着耙落叶……只是举个例子。）

其余的已经有人写过一些内容了。

您好，

现在我们这里有一块新建住宅区，我们面临艰难的选择：

这个新建住宅区在哪里？

很遗憾，如果我们不和开发商合作，就无法获得这块地……

这是一个常见的套路——很多时候，买家其实也可以直接从当地政府购买土地，因为地块并不是被开发商买断了，而仅仅是被预留了！

昨天的谈话中，我们几乎所有的顾虑都被一一打消了。这个报价是一个独立的城市别墅，大约130平方米的居住面积，有地下室和一个3x9米的车库

具体有哪些顾虑？它们是如何被消除的？

同时，我们也自主努力争取了这块热门新建住宅区的地块。现在我们获得了一块400平方米的地，南边临近一条游戏街（27米长），东边临近Oster街（15米长）……我们的顾虑是这条街道维护工作量较大，比如冬季清理、修剪树篱等。

当地政府对于新的种植有什么具体要求？这些临街长度中有多少实际被行人使用？

我们大概会通过一个熟悉且多次推荐的建筑师来完成建造。目前是否比开发商便宜还不确定。

关于“Musketier”提到的税收节省/所提供的服务/开发商一说，你最好很快忘了，因为那不正确。作为最终客户，你始终需要支付全额增值税；我们都有义务向你说明“含税”价格。

开发商和建筑师之间最明显的区别主要在于一方面

[*]开发商需要支付5%的土地及房屋契税

另一方面

[*]建筑师负责更多挑选和委托工作的额外工作

建筑师是否更便宜，正如Shism所说，主要取决于你的需求。但可以确定的是，建筑师绝对不承担开发商或总承包商的职责，否则他自己就成了开发商并对你承担责任。

因此，你必须自己决定——无论是否接受开发商的报价——你愿意承担多少决策责任，而不是盲目信赖建筑师。因为如果建筑师做好工作，他会为每项工种推荐3个供应商（我们总共有16个工种），你需要从中选择“合适”的。实际上，有不少建筑师与固定的工匠团队合作，至多只询价一次；甚至根本不询价。这样他们实际上成了总承包商，但通过客户将单项工作分别委托给不同工匠，以规避责任。

我个人感觉你相当不安，你的决定并不完全取决于选择合适的地块。你是否已经有人在新建住宅方面与你交谈过，并且赢得了你的完全信任？

此致敬礼