露台屋顶/车棚到邻居的空气间隙2厘米

你好，最近我们的期待已久的车棚到了。其实它是一个露台屋顶——仅作解释。我们委托了一家专门做这类工程的专业公司。当时我们明确指出——根据经验——屋顶绝对不能超过邻居的界限。现在出现了以下问题：地基和柱子100%在我们的地块上，但横梁（包括排水槽）向外有一个半圆形的弧度。这一弧形的外缘因地块略呈漏斗形，现有一侧突出邻居的空中空间2厘米。邻居对此非常生气——我们也很烦恼，因为早就预料到这可能会造成问题。我们试图解释这绝非我们的本意，并能理解他们的愤怒，想要和解。对方非常恼火，目前不作回应，还说计划在这一侧搭建视线隔断屏障，现在无法实现等。
我的问题是：
1.) 空中悬挑的法律问题如何处理？我是否必须将整个屋顶缩短？（屋顶长度约8米）或者邻居必须容忍？哪个部门可以为我提供权威答复？
2.) 关于高度不一的房屋，我们比友好的邻居低约60厘米，视线隔断的搭建应遵守哪些规定？官方允许双拼别墅无须许可建造高达180厘米的围栏和200厘米的视线隔断，但后者是否适用？
感谢您的指点，
希拉里亚

2厘米空域干涉？抱歉，可怜的德国

你好，

1.) 在空域超出界限的法律方面如何？我现在必须把整个屋顶缩短吗？（长度至少8米）还是我的邻居必须允许这样做？哪个部门可以给我权威的答复？

建筑法典

产权侵占
建筑法典第912条及以后条款规定了邻居非法在其土地界限之外建造建筑物的后果。因此，如果产权侵占是经过同意进行的，则这些规定不适用。

原则上，非法越界建筑物的所有者有义务拆除该部分。然而，这可能代价昂贵。根据法律评估，现有建筑物的保留优先于维护所有者的权利。因此，在特定条件下会放弃拆除，但受影响的所有者会获得一定的补偿，如年金形式或要求产权侵占者购买被侵占部分的权利。在建筑过程中出现产权侵占是很常见的。

产权侵占仅适用于建筑物。围墙和栅栏、大门、排水设施、车棚以及化粪池如果能够在不损害建筑物的情况下被拆除，则不属于产权侵占的范畴。产权侵占发生的位置——不论是在地面以上还是以下——均无关紧要。
[...]

2.) 对于高度错落的房屋，我们比友好的邻居低约60厘米，建立隔视屏时哪个点作为依据？官方允许双拼别墅的围栏高度不超过180厘米，隔视屏不超过200厘米且免于审批，但后者不适用。

这应该在建设规划的文字规定中有所说明。

莱茵区问候

@mongobongo，是的，那是你和我的看法，遗憾的是这里健康的常识并不被重视。

@Bauexperte，非常感谢您的快速回复。
上部结构当然没有得到同意。我自己最生气的是，这种情况是可以预见的，我在测量时特别指出了这一点。现在邻居在安装完毕（也就是当天结束时）直接不友好地对待了工人，我费了很大力气才避免了一场非常情绪化的（目前还只是）口头争执。*叹气*

从你的回复中我理解到，邻居可以强迫我缩短车棚，好吧，那就这样吧。

关于第二个话题，遗憾的是建设规划中没有相关说明，绿地管理规定中也没有相关规定，我会打电话给建筑管理局，尝试再和邻居搞好关系。

有点烦恼的问候
Hilaria

这件事我还不是很理解。通常保持3米的距离——显然你们有特殊规定。邻居同意了吗？即使建到地界线，通常也会离界碑宽度的距离。现在你们超出篱笆2厘米？而且篱笆已经在邻居那边？那应该是在他地上超出了5到10厘米？

如果邻居占用了我的地，我也会很烦。我觉得你得缩短，或者他可能会卖给你10厘米？

你好，不，在大城市里情况并非完全如此。这里的车库或车棚都是建在地界线上，因为市中心区域的地块面积只有大约300平方米。邻居没有设围栏，以前那里有他的灌木丛，已长到我们这边，但并不打扰我们。邻居用L型石块划分了他的地界线，地势比我们高大约60厘米。因此，我们就在L型石块旁边且比他地块低60厘米的位置，在我们自己的地块上建了地基和支柱。横梁本身也在我们的地界内，只有稍微圆润的外形边缘在一端突出了2厘米进入他的空气空间。

再说一次，我自己也觉得很烦恼，而且我肯定不是故意为之。