与建筑师在LF4之后终止合作 - 接下来怎么办？

你好，我们和一位建筑师一起设计了我们的实体独栋住宅。[LF1- LF4]。遗憾的是，我们对整体合作并不满意，因此我们决定在成功取得建筑许可后各走各路。由于我们自认为是建房外行，因此单独招标各个工种并自行管理施工对我们来说不合适，我们倾向于与总承包商合作，采取交钥匙工程的方式。目前建筑许可正在建设局办理中。现在我们有些迷茫，不知道下一步该如何进行，也不清楚与总承包商合作时，如果他没有自己设计房屋，施工会是怎样。有人能给我们一些建议吗？我们应该注意什么，避免哪些陷阱？有人有类似经验并在[LF4]后更换过合作方吗？非常感谢大家的帮助！

已经完成了吗？计划应该由总承包商继续负责……有点棘手。

目前我们正在与建筑师一起补交资料，因为我们没有获得豁免。因此，批准还没有完全完成。但合作将继续直到最终批准。与建筑师的合同只包括LF1-4。批准后应继续进行施工图设计。

出于哪种预期的质量优势，你们最初想要一栋由自由建筑师设计的房子，而不是随后也由他来负责施工管理？

基本上，最初计划由建筑师负责施工管理。然而，在前几个工作阶段中，已经发现他的工作方式和可靠性不适合继续合作。

也就是说，通过委托自由建筑师，而不是让一个GU的附属人员来做，你们仅仅获得了设计质量的提升（或者甚至连这点都没有？）？在我看来，如果详细设计必须由设计方案的提出者以外的人来完成，设计质量会大幅下降。更应该保证的是，施工图设计师至少应当和施工负责人是同一个人。遗憾的是，GU的施工负责人有不同的职责和目标：他们的任务不是确保设计方案按图执行，而是避免各相关工种之间发生冲突（其实更多是流程顺畅，而非质量保证，质量保证仅限于避免投诉）。如果房屋设计和地块都不特别，自由施工负责人实际上比自由设计师更重要。