与建筑监督员解除合同的费用

  • Erstellt am 2016-10-05 19:57:47

Fenix2k

2016-10-05 19:57:47
  • #1
大家好,

经过大约三周对所有个人利弊的深入权衡,我们决定在开工前三周左右中止我们的房屋建设项目。
(我们知道这一决定来得太晚了,但总比房子建好了才意识到晚多了……总之,经过几周后,我们依然对这个决定感到非常好和轻松)

我们与一位所谓的施工监理签署了一份“建筑师和项目管理合同”。合同中包含了以约定的固定价格321,000欧元的建筑说明。
施工监理的报酬(遗憾的是)没有细分。

合同列出了以下服务阶段:
- 建筑规划/咨询
- 建筑工程的招标
- 直到钥匙交付的施工管理
- 质量保证索赔的支持……

在“终止”条款中只写道:
本合同双方只能基于重大理由终止合同。

合同中没有关于任何拆除费用的规定。

我们另外支付了土木工程师的费用(提交建筑申请文件、结构计算、保温证明)共2,169欧元,这些服务不包含在施工监理的服务之中!

施工监理现在给我们开了一张结算账单:
销售费用:2% + 已完成招标费用:1.5% ,共计11,242欧元

- 在这里“销售”是指什么?
- 采用固定百分比计费常见吗?
- 目前招标的最多也就是土地开挖和主体结构工程。

我们已经为第一级(建筑规划/咨询)支付了2,425欧元。
现在他们要求我们支付剩余的8,742欧元,我认为这与第一级服务以及土木工程师的工作量相比是不合理的……

你们怎么看?我们必须支付这么高的“学费”吗,还是说我们有权反对?

谢谢,
Fenix
 

Steffen80

2016-10-05 20:15:16
  • #2
如果你们真的“只”需要支付11.242欧元……别问,直接付吧 ;)

距离开工还有3周,我觉得这非常少。我现在以HOAI为依据。总费用应在大约321k中的35k-40k之间。其中2/3应已支付。所以账单金额也可能在22,000左右。
 

Bieber0815

2016-10-05 21:13:42
  • #3
除了为什么(这里不需要讨论)之外,还有一个问题:接下来怎么办?你们有一个或多或少已经规划好的房子,并且可能有建筑许可证。能卖吗?卖多少钱?土地属于谁?接下来怎么做?

我觉得11,000欧元……在这种情况下是公平、合理的。也许你们可以让建设监督人员参与上述问题的讨论。或者你们继续建一部分(完成,除了墙面和地板覆盖物,除了外部设施),然后再卖?
 

Bauexperte

2016-10-06 00:20:28
  • #4
一方面,根据合同约定已完成的服务有报酬权利(《建筑法》第631条第1款,《HOAI》第15条)——他必须提供证据。另一方面,根据《建筑法》第649条第2句,对于未完成的服务可能存在失约赔偿权利。 因此,关键在于你与建筑工程师合同的具体条款,以及是否约定了失约赔偿权利。 你应该与建筑工程师进行沟通。目前不一定只是土方工程和主体结构进行了招标。 莱茵地区的问候
 

Fenix2k

2016-10-06 08:04:33
  • #5


他不是建筑工程师,如果这有关系的话。他是“建筑监督”,众所周知这不是一个受保护的职业称谓。他真的可以根据HOAI收费吗?
他分包给了一位建筑师和一位建筑工程师。后者我们已经收到了单独的账单,我认为金额(2,169欧元)合理,并且已无异议地支付了。

对于已经提供的服务,我也希望支付费用。但当然不想支付超过必要的金额。我觉得双方应该保持公平。
合同中未约定损失费。

那么我是否应该要求他提供已完成工作的证明?谁更占优势?我猜他对自己的权利比我了解得多 :-(

问候
 

toxicmolotof

2016-10-06 08:18:43
  • #6
如果你们坚持这件事,他的账单会是多少?他有权要求补偿他的开支以及因损失的利润。
 

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