买房策略会议或“我应该走多远？”

大家好，

我父母在我们这个城市找到了一栋可爱的平房，他们希望购买，准备大约两年后退休时入住。
简要背景：
一栋已还清贷款的独栋住宅，有游泳池，漂亮的花园，地下室全覆盖，维护良好，2022年安装的光伏系统——银行估价约为47万欧元。但市场价格会明显更高。位置很受欢迎。不过无所谓。

目标是一栋1972年的平房，地下室全覆盖，635平方米的土地。不需要大规模维修，除非想在屋顶安装光伏系统。那样的话，屋顶可能需要部分重铺。燃气供暖系统（大约2009年）将来某时需要更换，但这还遥远。
专家陪我们看了房子，估价大约33万欧元（含车库）。车库位于车库院，不需要，我们已从估价中扣除了2万欧元。银行也认可这个估价。因此中间融资也是这样安排。银行最高愿意贷35万欧元给房子。剩余的贷款额度我父母想用来装修。
我们已经提出了31万欧元的报价，并解释了我们的理由。

中介已经打电话告诉我们，这个报价不会被接受。卖家期望的价格比我们的报价高10万欧元。我请求中介继续传达报价，并强调卖家的谈判意愿。
该房产从年初开始在网上挂牌，至今似乎很少有买家感兴趣。更别说有买家带这么多自有资金超过银行估价出价了。

大家现在会怎么做？

小提示：土地登记簿上还有一家本地公司拥有先买权。我能不能利用这一点对我们有利？

这处房产自年初起就在网上发布，至今几乎没有买家感兴趣。更别说有足够自有资金能出价超过银行价格的人了。

嗯，这就是常见的情况，作为业主会高估自家房产的价值。现在由于利率上升、高能源成本以及前景不明，这种情况尤为明显。

你们接下来打算怎么做？

你们一定要这套房子吗？那就适度提高价格。否则就等等看。

小提示：土地登记簿上还有一家本地公司的优先购买权。我能不能用这个对我们有利？

不能。这只意味着该公司可以以相同条件介入已经签订的购房合同。对你没影响（除非该公司行使此权利）——对卖方也没有影响。

对你没有意义

这当然不正确。当然，这对你来说有很大意义，就像每一个在土地登记簿中登记的优先购买权都有其意义一样。那为什么它会出现在土地登记簿里呢？这可能与邻居有关，亲属关系或其他不透明的关系。我建议你提前澄清，以免遭遇不愉快的惊喜。如果它毫无意义，受益人可以让其删除。但他没有这么做。

而且，一个建于1972年的平房也可以拆掉，比如说重新建一个多户住宅。这些年代的建筑质量通常也值得怀疑。

这当然不正确。当然，这对你来说意义重大，就像每个在土地登记簿中登记的优先购买权都有其意义一样。

这又一次表明你真是一无所知。什么意思？权利人可以完全接手买卖合同，自己购买。仅此而已。市政府也可以这么做。你倒是说说，还有哪些意想不到的麻烦可能会遇到。

a 再次证明了你真的一无所知。

谢谢你的提示，因此我很高兴你至少有一点了解。

社区行使优先购买权是不太可能的，但也不能排除。受益人在产权登记簿中行使他的优先购买权则更有可能。正如所说，这个权利不会无缘无故地被登记。

因此，我建议澄清为什么、如何以及原因这个优先购买权会被登记。作为一名资深专家，你当然知道这样的登记也要花费一些费用，而不是为了好玩才登记的。我们对背后的情况一无所知，所以需要进行调查。

唉，这种情况总是会发生，作为业主，总是高估自己房产的价值。

是的，但Evolith的父母也是这样。你看：

市场肯定会给出更高的价格。这个地段很受欢迎。

位置，位置……房子本身也必须好。在我们这边，一般来说，没有花哨配置的普通房子，比如没有游泳池或显著花园的，反而卖得更好，尤其是相对于带有那些配置的房子，至少对于老一代人来说（关于游泳池方面）。此外，如果是年轻家庭，还会有翻修的需求，这些费用会被买家计算进总价。总而言之，一切都要合理。

不过没关系。

这可没那么没关系，因为它会影响购买力。

尤其没有谁会有那么多自有资金，能够出价高过银行的价格。

这是凭空猜测吗？35000欧元的报价不是你们父母的银行专门针对这套房产给出的报价吗？！
每个人的情况都可能不同。

你们现在打算怎么做？

等等，继续观察，备选方案B或C……