库存位于地界线上。后果？

大家好，

由于另一个帖子，我现在也想到要在我这里询问一下。

大约两年半前，我买了一块带有房屋和双车库的地皮。（见附件，红色标记的地皮）。

正如这里所见，我们的车库正好建在与邻居的边界线上。
但他的谷仓也正好建在我们边界旁。

我觉得我的房子底层离边界也不到3米。邻居另一侧的房子，我觉得离我的地皮也不到3米。

我的房子建于1964年。车库我觉得更早。

当时我买的时候，没有注意到这三米限制。在土地登记簿或购房流程中我也没有发现相关信息。

这算是既有建筑权吗？还是邻居可以说我现在必须拆掉车库？
我的左边那块地皮将在未来几个月内出售，会有新主人。这里会不会产生问题？

也许有人知道这里的情况。

谢谢。

问候
Specki

私建依然是私建，也就是说，时间并不会使非法建筑合法化。但在超过40年的旧有建筑中，通常很难证明其非法性。需要研究建筑档案并查阅建造时适用的建筑及规划法规。即使能够证明不法建造，随着容忍时间的增加，邻居的反对手段会逐渐减少；无论如何，拆除已不再是一个选项。
根据规划看来，如果符合第6条第9款第1项的条件，你的车库按照现行的巴伐利亚建筑条例（BayBO）也可以重新建造。但值得怀疑的是，为什么会出现低于与住宅楼的最小间距的情况，因为1962年版的BayBO中已有第6条规定。只有在你想进行需要许可的改动时，比如安装天窗，可能才会出现问题。

车库不一定需要建筑界限，建筑界限也可以小于3米。

你现在为什么认为这与你有关？

因为我在另一个帖子里问了一个问题，然后我突然想到，我们这边的建筑也非常近，甚至就在地界线上……

先看看是否有[ Bebauungsplan ]以及里面写了什么。别急着抓狂。

车库不一定需要建筑界限，建筑界限也可以小于3米。

作者想表达什么意思？楼主不是在问与 Grundstücksgrenzen 的距离吗？你为什么提到建筑界限？建筑界限小于3米是什么样的？