建造房屋的步骤

大家好，

我目前处于房屋等的初步规划阶段，也就是比较早期的阶段。现在我正尝试在一个粗略的规划中，将我们的需求与土地和建设规划相匹配。

为了不忘记接下来的步骤，我需要你们的帮助。

因此我的问题是：

你们能帮我规划接下来哪些步骤会按什么顺序到来吗？我想到的是选择建筑师、建筑融资、建筑申请等。也许你们可以给我一个小的概览，告诉我应该按什么顺序处理哪些事项。

我也想了解，每一个步骤大概需要多长时间。我们计划大约在2017年建造。已有一块地，且已付款并完成开发。

感谢你们的帮助。

首先，你应该明确你的财务范围，弄清楚你想要和需要什么。

如果你想和建筑师一起建房，那将是下一步。他会和你一起再次制定基础，估算费用，并制作设计方案直到你满意。若被委托，他会在施工期间陪同你，协调分包合同并监督工程质量。

如果你想选择带规划服务的总包（GÜ），你需要去找他们，但建议你事先充分考虑你的想法。

如果是带规划服务的总包（GÜ）或不带规划服务的总包（GU），在签合同前，最好请一位专家审查合同内容，必要时也可以在施工过程中为你提供帮助。

无论是哪种情况，都要注意，哪个环节都有可能出现问题——建筑师、专家、总包的房屋规划师、工匠等等。

最后：保持耐心，制定预留时间，准备面对一些意外。最终，希望你能拥有梦想中的房子 :)

[*]资金盘点（可以投入多少自有资本，能够持续支付多少年金）。
[*]明确需求（房间数量，浴室数量，封闭/开放式建筑，现代/经典，……，初步使用方案……）。
[*]粗略概述对技术设备的要求（被动式房屋？KNX？还是你们不需要这些花里胡哨的东西？）。
[*]牢记第1点，并将第2点和第3点要点简述在一张DIN A4纸上（不包含任何平面图），再带上建筑规划图和几张地块照片，非正式地去找两三位建筑师进行首次简短咨询。

还有其他方式……但我就是这么做的;-）。

一个基本的决定是选择一位建筑师来建造，这位建筑师将在规划和实施过程中代表你的建设者利益，与你/你的家庭共同开发个性化的房屋设计，并解决所有与建筑施工相关的建筑和规划法律问题，从而形成一份可获批准的规划方案。当然，我建议采用这种做法。

另一方面，也有委托总承包商/总包单位/成品房供应商的可能，或者购买一个相对较少变动空间的成品房设计方案，只要该方案在你的地块的规划框架内是可实现的。然而，这种方案缺乏独立的监督机构，来代表你的利益，检查、验收供应商的服务是否在质量和数量上符合约定的标准（建筑服务说明），并批准付款。这个部分你要么自己承担（……如果你对建筑实践了解不多，这会很有压力且错误风险较高），要么委托一个独立的建筑专家来担任这项监督职责。

如果你决定与建筑师一起进行建筑施工，可以寻找2-3个符合你对现代建筑理念的事务所，并在一个初步谈话中与建筑师粗略讨论，在财务和建筑法规方面，你的土地上有哪些可能性。基于诸如每平方米净使用面积欧元价格或每立方米建筑体积欧元价格等关键指标，不同的建筑和装修标准下，可实现的房屋规模初步估算在初步交谈中也是可靠的。

你应当事先明确基本的融资框架。还可以考虑一个实际且真正可行的自助劳动比重。一个带有房间大小构想的空间规划以及一份特殊需求清单（比如露台、阳台、无障碍设计、壁炉、单层或多层建筑、内向型/外向型建筑、砖混结构/木结构等）也很有帮助。

从委托开始至提交建筑申请的规划周期可定为3个月，如果设计能迅速完成且有有效的建设规划存在。建筑许可的审批时间为1到2个月。之后原则上可以开始施工。

你好，
在样板房公园里看看。让不同的风格影响你，这样你也能感受空间的大小（大多数样板房的房门上会标有平方米数），多少窗户足够采光，开放式楼梯还是不开放，看看那里的地板。房间里到底有多少斜度，看起来如何，我需要地下室吗，我选燃气还是热泵。到处拿宣传册。预制房（还有木结构还是石结构？）还是实心石头一块块砌的？自己能自己动手多少？对配置有个印象，插座看起来便宜吗？样板房的墙上有裂缝吗？这可不代表高品质，另一方面，Viebrockhaus的样板房看起来之所以不错，是因为每周都有油漆工检查 ;)

我们住在你们附近，推荐Mülheim-Kärlich和Kaarst的Viebrockhaus，设计图和想法各不相同。
我们从开工（买到地皮并和建筑公司进行了第一次咨询）到第一次动工用了10个月，之后5个月搬家。我们的建筑申请花了近3个月，不过这是波恩建筑局的正常时间。

如果你们自己已经有了大致想法，知道自己的需求和规划许可证允许的范围，才能合理地开始找建筑师或建筑公司，然后让他们出2-3个报价。接着拿这些去银行或Interhyp，确认财务范围是否允许。

大家好，

首先非常感谢你们快速且有帮助的回复。

我们已经对我们房子的外观有了大致的想法。
我们决定不建地下室，想要在建筑师的帮助下采用砖混结构建造。

我们特别重视让房子尽可能适合老年人居住，也就是说，在一层设有一个房间，起初作为办公室使用，后来可以改为卧室。此外，这一点也应在客用厕所中考虑到（可扩展性）。

我借助软件已经尝试过一些想法。有些人告诉我，我画的设计图到了建筑师那里，听到价格后，迟早会被否定。

去建筑师那边时流程是怎样的？可以和建筑师“无限制”地探讨多种方案吗？这样会不会产生高额额外费用？提前做这么多思考有意义吗，还是最好只带一个大概的想法去找建筑师？

你们中有人有这方面的经验吗？