梯形楼房 23x30米 地块，容积率0.25

尊敬的论坛用户，您好，

我和妻子正准备购买一块土地。我们有一位建筑工程师，他设计独栋住宅，住在我们附近，为我们制定详细的规划，并在施工过程中提供支持。然而，规划用地条件对我们构成了挑战，因为划定的建筑基底系数只有0.25。我们的目标是，在684平方米的土地上在一楼创造大量的居住和工作空间，但这比较困难。尤其是附属设施所需的空间让我们感到困扰。也许您们有什么建议？我们将非常感激！我必须提醒您，我和妻子都是完全的外行。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积：684平方米
地势：23米长处约有1米的坡度，30米长处约有0.5米的坡度
建筑基底系数：0.25
容积率：0.5
建筑界限、建筑线以及建筑边界：距离马路5米，其他地方自由
边缘建筑：车库可建至界限处
停车位数量：双车库+5米车道（车库前3米的区域由规划确定）
建筑层数：最多2层完整楼层
屋顶样式：无说明
风格方向：无说明
朝向：无说明
最高高度/限制：无说明
其他规定：仅允许独户住宅，每300平方米起始面积种植一棵一定大小的树木，排污系统为废水分离系统
邻居分布：左侧、上方、右侧为邻居，下面为马路，无植被岛等限制

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶样式、建筑类型：阶梯式楼层，带斜屋顶或平屋顶
地下室、楼层数：无地下室，地质等级最高7，2层完整楼层
人员数量与年龄：2名成人，1名儿童
一楼空间需求：起居、用餐、烹饪、客房、办公室、卫生间带淋浴、家务间、车库入口
二楼：2-3个房间和1个浴室
办公室：家庭使用或居家办公？两者兼具
每年住宿客人数量：约5-10人
开放式或封闭式建筑结构：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨房岛：更喜欢厨房岛
餐位数：6-8个
壁炉：无
音响/立体声音墙：无
阳台、屋顶露台：作为额外选项，但仅在预算允许时
车库、车棚：双车库
功能性花园、温室：无功能性花园规划
其他需求/特别之处/日常安排，如有原因说明为何如此设计或不设计

Hausentwurf
设计者：
- 自行设计
- 住宅使用面积约211平方米

特别喜欢什么？为什么？我和妻子希望一楼有两个额外的房间，用以办公和招待客人，稍微与自己的睡眠区分开。另外，南西侧的居住空间光线明亮。楼上额外的房间计划用作手工艺/音乐室（架子鼓和钢琴）或作为第二个孩子的备用房间。
不喜欢什么？为什么？唯一的缺点是一楼工作室的采光稍显不足，但我可以接受。
建筑师估价：尚无估价。
个人价格上限（含设备）：47万欧元
偏好采暖技术：热泵（考虑到土地较小，采用空气-水热泵）

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- 可放弃的项目：较难说，因为一楼的平面图本来就很紧凑。可能会考虑放弃一楼的技术间，但将其转移到较小的二楼也存在问题。
- 不能放弃的项目：一楼必须额外有2个房间。

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
由于这是一个全新规划的住宅区，无法申请任何豁免。由于职业领域的变化，需要一间办公室。该办公室设在附属套房中，还可能获得KFW的额外补助。我们以Fischerhaus的一个平面图为基础，将其旋转和镜像，以优化土地位置。
您认为该设计的优缺点？
我们认为设计不错，因为剩余的可用花园面积相对较大，且采光良好。入口是一个缺点，但设计难免有取舍。优点是有一个较为独立的花园。此外，通过车库进入房子可以避免卸货长距离搬运。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
目前通往房屋及露台的通道仅剩20平方米。您认为有优化空间吗？还是我们需要重新审视愿望清单并重新开始？

此致敬礼

Sarah 和 Christoph

建筑附加费用怎么办？它们包含在预算内吗？你们打算投入多少自力更生的工作？

为什么要建一个套房？

考虑到预算和空间，我会缩小平面图，即减小占地面积，并设计两个VG。

Grundstück由我们用自有资金融资，购买过程中产生的相关附加费用也同样由我们承担。我们将自行为整个电气安装工作以及室内的油漆工作和除瓷砖外的地板铺设负责。外部设施也将在很大程度上由我们自助完成。请原谅我之前忘记提及这点。 其他产生的建筑附加费用已包含在预算中。 设立套内公寓的原因是，我们一方面不会因此遭受太大不便。除了厨房设备和带小淋浴的独立卫生间外。这样我们可以申请两次KfW贷款，进而可能获得两次还款补助。这样，融资总额中将近一半为KfW贷款，如果达到能源标准，其中最多60,000欧元可被KfW 40+免还款。长期来看，我们还有许多选择，比如请保姆、让祖父母住在我们家里，或者老年时在同一层居住。现在我已经开始使用大办公室了。 编辑：我必须说明，我们暂时不考虑以后再建房。

晚年生活在同一层楼，带有该平面布局，是不可能的。
只要你们还行动自如，生活就会保持原样，晚些时候还有楼梯升降机和其他解决方案。楼梯通常是较小的问题。

我建议取消客房。每年使用十次的话，客人可以在二楼的备用房间睡觉。我也建议取消附属单元结构。
这样还可以减少建筑面积。
这样你们会有更多空间用于通道和露台。

第二居住单元需要更多停车位——更多停车位意味着需要更高的建筑基底比率。查查附属单元是否需要一到两个停车位，以及停车位应该怎样设计。

善良的女神，这些图纸真是太杂乱了。毫无意义的尺寸线，反而无法辨认顶层相对于底层的位置。低建筑基底比率与允许的两层完整楼层（最终层面积比为基底比率的两倍）的组合，我理解为完全不是对顶层设立的邀请。带有相邻卫生间和家务房的开放式厨房入口本身就是一个大缺点，但通往小客厅的瓶颈式过渡更让我觉得应该全面重新设计。被限制的更衣室也可以一并取消。我想这可能是我第一次看到带有转角窗的更衣室。对于使用CAD程序的草图来说，这还算不错，但距离实际施工还远得很。

我觉得底楼有点局促。[EG]的3.5平米卫生间/浴室不适合做单独的套间，没有床位停车空间，厨房带电视角也会很难安排。