陡坡地，請評估

亲爱的论坛社区，
多年来我一直在这里阅读讨论，昨天和今天刚刚看了两个大约50页的关于坡地建筑的帖子。

现在我想在这里请教一下大家的看法。

在黑森林我找到了一块小的坡地土地，十年前获得了建筑许可，但据卖家说因为私人原因未能实施建设。

附图显示了陡峭的地形走势和最初的规划。

据卖家称，没有土壤检测报告。
但是有带许多高度标注的地形剖面图。

土地面积较小。基本上可以接受。
入口在下方。土地边界处大约有2.6米的土壤高度。
因此需要搬运/清运大量土方。
再加上由于土地狭窄，开挖基坑和安全措施的工作量估计较大……

我的问题/思考：

1. 即使没有水晶球，也没有土壤检测报告，您如何看待坡地情况带来的额外工作量？

2. 在不计土地价格的情况下，45万欧元总成本是否现实地能建成一个适合有两个青少年的家庭的房子？大约130至150平方米，简单实用，不需要花哨装饰？
我觉得最初规划的房子装饰和附加设施太多了……

3. 从成本角度看，您有没有可行的替代方案，可以减少土方开挖和坡地支护？例如把房子建在高处，然后前面用桩或立柱支撑？

4. 您是否会因为工作量过大/风险过高而直接放弃这块土地？

先行感谢大家

迈克

在没有反证之前，我倾向于“忘了它”。没有理由会放弃这样的实现——我怀疑的是投入和限制，在计划中的“漂亮”房子上都没有看到相应的比例。对于一个简单的头顶上的屋顶来说，这种情况不会好到哪里去。你可以忘了旧的许可，它已经完全失效了。陡坡地块只适合那些无畏的山羊，他们愿意根据地形投入与平地买一栋精致别墅所需相近数量的钱。

我们也在山坡上建造，我建议你远离这块地。用45万欧元你可以在平原地区买到一栋符合你理想的房子。
但正如你已经正确指出的那样，在你展示的这个案例中，仅仅为了使通路可行，你就会面临相当大的费用。材料无论如何都必须被运到山坡上。此外，无论是松散土壤的山体加固，还是坚硬土壤的土方工程，你都会面临巨大的费用。加上外部设施也会非常昂贵。
为什么非得是这块地呢？

1. 即使没有水晶球，也没有地基勘察，如何看待因坡地情况带来的额外工作量？

没有水晶球的话，不，50%并非不切实际

2. 在不考虑地价的情况下，花费45万欧元能否现实地建造一个适合有两个青少年的家庭的房子？

不能——即使有大量自有资金，也不行，因为昂贵的工作需要专业人员来做。

3. 从成本角度看，有没有可行的替代方案，可以减少土方开挖和坡地加固的需求？

应该是能够建在坡地上而不是挖入坡地，但由于地块大小，这似乎很难实现。

4. 鉴于高昂的费用/风险，你们会否直接放弃该地块？

会，如果经济条件允许承担风险。我们有一个类似的项目，花那笔钱在平原上像 那样轻松获得了两倍的居住面积。

根据自身经验的警告：
我们的地块平均来看和你的非常相似，但稍大。最初是三块建筑用地和一块森林用地，我们现在居住于此。每块建筑用地面积在720到900平方米之间。它们由一家破产开发商的管理人、一家中介公司和一家本地银行一起销售。离科隆半小时车程的一块720平方米的地叫价3.9万欧元，十年都卖不出去，原因是买家难以承受高额建筑成本。后来我们提出买下整个1.5公顷的地，双方达成一致。他们很庆幸终于摆脱了这块滞销地，我们也因此有了非常友好的邻居，他们既好奇又带着些同情接纳了我们。最终我们支付的价格比最初计划的多了数十万欧元。我们愿意如此投资，并且顺利完成。如果预算紧张且没有储备，这将是一场灾难。

你们好，二位，

非常感谢你们的第一轮反馈。

这不幸地证实了我的直觉。
尤其是还有三个地块也在出售，虽然有建筑许可，但并未实现建设。

最终，我可能已经知道了对我问题的明确答案。

这不一定是我梦想中的地块，但经过三年的寻找，我已经放弃了这个念头。

这可能是一个折中方案，既不完全乡村（村里有医生、学校、食品店），又最初负担得起。但随之而来的后续费用却远远抵消了这些优势……

如果这不是你的梦想地块，无论如何都不要买。我们的正是我们的梦想地块，我们每天都享受着绝佳的景色，同时保持100%的私密性。否则那将是疯狂的选择。